بحلول صيف عام 2023 ، قام المطورون ببناء ما يقرب من 2400 شقة جديدة للسكان ذوي الدخل المنخفض والمعتدل في وادي سان فرناندو ، حيث يوجد القليل من هذه السكن مقارنة مع الكثير من لوس أنجلوس.
لن تتطلب الخطط إعانة عامة ، غير معتادة بالنسبة للسكن ذي الدخل المنخفض ، وتم اقتراحها بموجب مبادرة توقيع العمدة كارين باس لتعزيز النمو بأسعار يمكن أن يتحملها أنجيلينوس.
بعد ثمانية عشر شهراً ، تم التخلي عن غالبية المشاريع ، ولم يسبق له مثيل. الآن فقط ، بعد معارك الكدمات في قاعة المدينة وإدارة المحكمة ، هناك أربعة من التطورات-التي بلغ مجموعها ثلث الوحدات المقترحة في الأصل-للمضي قدمًا. إنه يحدث ضد رغبات باس ومعظم مجلس المدينة.
واجهت مشاريع الإسكان الميسورة التكلفة مشكلة لأنها لمست واحدة من القضبان الثالثة لسياسة لوس أنجلوس. يتم اقتراحهم الأرض خلاف ذلك مخصصة لمنازل العائلة الواحدة.
اجتذبت خطط التطوير عشرات من أصحاب المنازل الغاضبين من حركة المرور ومواقف السيارات وتعطيل شخصية مجتمعاتهم. يزعم المعارضون أن المطورين استولوا على ثغرة في مبادرة العمدة لوضع شقق حيث لم يكن المقصود منها أبدًا. تتقدم مشاريع الإسكان الميسورة التكلفة في الوادي على المواقع التي يُسمح فيها للتطورات متعددة الأسر عادةً دون رد الفعل نفسه.
“حقيقة هؤلاء [projects] قال عضو مجلس المدينة بوب بلومينفيلد: “كان التأثير غير متناسب”. “لم يكن حسب التصميم. كان ذلك بالانتهازية “.
ولكن بالنسبة لأولئك الذين أيدوا السماح للمشاريع بالمضي قدمًا ، فإن المقاومة تشكك في التزام المدينة بحل أزمة الإسكان بأسعار معقولة.
وقالت نثيا رامان ، عضو مجلس المدينة ، الذي يرأس لجنة الإسكان والتسريع في المجلس: “أشعر أن لوس أنجلوس هي مدينة يتم فيها تشجيع السياسيين على الترشح لمنع حدوث الأمور ، حيث يتم إيقاف المشاريع ووقف النمو كأصل سياسي هنا”. . “أعتقد أننا بحاجة إلى تغيير تلك الثقافة. علينا أن ننتقل إلى أن نكون مدينة تقول نعم للسكن للحفاظ على مستقبل المدينة “.
في غضون أسبوع من تولي منصبه في ديسمبر 2022 ، وقع باس أمرًا ، التوجيه التنفيذي 1، للقضاء على جلسات تقسيم المدينة ، والطعون ، والمراجعات البيئية وغيرها حتى يمكن بناؤها بشكل أسرع. أثبت البرنامج شعبيًا ، حيث تمت الموافقة على ما يقرب من 24000 وحدة للبناء ، وفقًا لـ قسم تخطيط المدينة.
لم يقل أمر العمدة شيئًا في كلتا الحالتين عن أهلية الطرود ذات الأسرة الواحدة. قرر بعض المطورين أنه يمكنهم الجمع بين التوجيه التنفيذي 1 مع قوانين الولاية مصممة لتسريع بناء الإسكان وتطبيق القواعد على مختلف مواقع المنزل الفردي في الوادي. قدم عشرة مشاريع من هذا القبيل على الأقل خططًا أولية للمدينة ، وكان أكبرها مجمع سكني من 61 وحدة في وودلاند هيلز بالقرب من نهر لوس أنجلوس.
عندما أصبحت خطط التطوير معروفة ، بدأت مجموعات أصحاب المنازل في الدفع. في يونيو 2023 ، لم يُسمح بتوجيهات باس التنفيذية 1 ليقول إن العقارات المخصصة لمنازل العائلة الواحدة لم تكن مسموحًا بها ، مما يمنع مشاريع جديدة من المضي قدمًا.
ترك التغيير مصير المشاريع العشرة الموجودة بالفعل في الكتب في الهواء ، وبدأت أكثر من عام من المعارك السياسية الشديدة والمعارك القانونية.
تداخلت النزاعات مع معارك أخرى في لوس أنجلوس حول الإسكان الميسور في الأحياء ذات الأسرة الواحدة. ما يقرب من ثلاثة أرباع أراضي لوس أنجلوس المخصصة لوس أنجلوس ، بما في ذلك المناطق الأكثر ثراء، يتم وضعها جانبا لمنازل العائلة الواحدة. كجزء من خطط إعادة التمييز التي فرضتها الدولة، أرادت بعض مجموعات العدالة الاجتماعية والإسكان من المدينة السماح للسكن ذي الدخل المنخفض بدمج تلك المجتمعات وتخفيف ضغوط الإزاحة في مكان آخر. لكن منظمات المنازل قاتلت بشدة ضد الاقتراح ، مدعومة بأن التنمية خارج نطاقها ستغلب على أحيائها ، خاصة وأن قوانين الولاية تسمح بالفعل وحدات المسكن التبعي على معظم الطرود. وقف الباص والمجلس مع مجموعات الحي.
اعتبرت وزارة تخطيط المدينة بعض المقترحات التوجيهية التنفيذية الوريدية المؤهلة بموجب أمر العمدة قبل عكس الدورة بمجرد تغيير التوجيه. استأنف المطورون تلك القرارات إلى مجلس المدينة. حثت وزارة الإسكان وتنمية المجتمع على موافقة المشاريع ، قائلة في عديد رسائل إلى مجلس المدينة أن عملية التصريح كانت مغلقة عند تقديمها.
كان أول مشروع للنقاش هو اقتراح 200 وحدة في شيرمان أوكس ، مقاطعة رامان. وقالت إن المدينة يجب أن تتبع إرشادات الدولة وأن التطوير يجب أن يحصل على المضي قدمًا. صوت زملائها معها.
بعد أقل من ثلاثة أسابيع ، جاء المشروع الثاني ، 360 وحدة في وينيكتا ، أمام المجلس. أكد Blumenfield ، الذي يمثل المنطقة ، أن ترتيب Bass ‘لا يعني مطلقًا السماح للشقق في مواقع منزل عائلة واحدة بحيث يجب رفضها. صوت زملائه معه. تم رفض مشروعين لاحقة ، وهما آخران في منطقة بلومينفيلد في ريسيدا وواحد في عضو المجلس إميلدا باديلا في صن فالي. تم التخلص من المقترحات المتبقية نصف دزينة ، بما في ذلك المقترحات في وودلاند هيلز.
جاءت الدعاوى القضائية بعد ذلك. رفعت Yimby Law ، وهي منظمة غير ربحية على مستوى الولاية تقاضي الحكومات المحلية التي تنكر الإسكان ، دعوى ضد مدينة لوس أنجلوس في محكمة مقاطعة لوس أنجلوس العليا نيابة عن الثلاثي من المشاريع التي تم رفضها. رفعت مجموعة مجتمعية ، The Ethel Avenue Neighborhood Assn. ، دعوى قضائية ضد المدينة على المجموعة التي تمت الموافقة عليها.
قالت سونيا تراوس ، المديرة التنفيذية في ييمبي لو ، المدير التنفيذي لشركة ييمبي لو ، إن القرارات المتعلقة بتطورات الإسكان لا ينبغي أن تستند إلى رغبات أعضاء المجلس الفرديين ، ولكن على ما تقوله قواعد المدينة عندما يتم تقديم المشاريع.
“لقد كسروا قانونهم” ، قال تراوس.
في المحكمة ، ادعى محامو المدينة أن الأمر المنقح باس قد أوضح فقط أن المشاريع متعددة الأسر كانت محظورة على الطرود ذات الأسرة الواحدة ، وبالتالي كانت الإنكار مناسبة. رفض ثلاثة قضاة منفصلين هذه الحجة وطلبوا من المدينة الموافقة على المشاريع.
وكتب القاضي كورتيس كين في قرار في ديسمبر 2024 في مشروع ريسدا: “لا يوجد سبب للاعتقاد بأن التغيير الموضوعي الذي تم تسريعه من قبل Ed 1 المعدل كان يتربص سراً وباللغة الأصلية التي لا لبس فيها”.
هذا الشهر ، استقرت قضية شيرمان أوكس ، حيث وافق المطور على خفض ارتفاع المبنى من سبع قصص إلى ستة قصص من خلال وضع مستوى واحد من مواقف السيارات تحت الأرض. ورفض محامي يمثل مجموعة الأحياء التعليق ، ولم يكن من الممكن الوصول إلى ليون بينريمون ، وهو مسؤول مع مجموعة الممتلكات الممتازة للمطورين ، للتعليق.
لم يتم مسح أي من المشاريع الأربعة التي تم تطهيرها الآن للبناء في وسط التقسيمات الفرعية ، على الرغم من أن بعضها غير محيط مع محيطهم أكثر من غيرها. تهيمن منازل العائلة الواحدة على الكتل التي يتم تخطيط مشاريع شيرمان أوكس ومشاريع ريسدا المكونة من ستة طوابق. يقع موقع Sherman Oaks بجوار مدرسة وبالقرب من شارعين ؛ موقع ريسدا في شارع من أربعة حارات. سوف يتناسب مشروع Winnetka المكون من سبعة طوابق مع المزيد مع التطوير القريب ، والذي يتضمن مجمع سكني حالي المجاور ومحطة وقود في الزاوية.
في Sun Valley ، يريد المطور والمهندس المعماري Jeff Zbikowski بناء 78 شقة مع الاستوديو ، وحدات من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في مجمع من ثلاثة طوابق. وقال إن اقتراحه حساس للمجتمع ، مشيرًا إلى أنه يقدم المزيد من مواقف السيارات أكثر مما هو مطلوب وأن بناء شقة أخرى في الموقع.
قيود الدخل للمستأجرين المحتملين وحدود الإيجار حسب حجم الأسرة. لا يمكن لشخص واحد أن يكسب أكثر من 77600 دولار واستئجار استوديو مقابل 1942 دولار. يمكن للزوجين أن يشكلوا ما يصل إلى 88،720 دولارًا واستئجار غرفة نوم واحدة مقابل 2080 دولارًا.
وقال زبيكوفسكي: “تتمتع المدينة وولاية كاليفورنيا بهذا النقص المجنون في الإسكان”. “هناك هذا الوسط المفقود [of housing] لقد تم خدمات ذلك لسنوات وسنوات. “
بالنسبة لبعض الجيران ، لا يزال الاقتراح عبارة عن توغل غير مرحب به. وقالت نورما أو.
وقال شافيز: “عندما تكون مساكن عائلة واحدة ، تتعرف على جيرانك وجيرانك فخورين بمجتمعهم”. “إنه أكثر صيانة.”
إضافة شقق إلى الشارع ، تابع شافيز ، يعني “هناك الكثير من الناس ولا تعرف من أين أتوا”.
لم يرد مكتب باس على قائمة الأسئلة من التايمز. في تعليقات سابقة، أكدت العمدة أنها تدعم الإسكان الميسور في جميع أنحاء المدينة وأن أمرها التنفيذي قد أوضح الطريق لعشرات الآلاف من المنازل الجديدة.
