ترتفع أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر السادس على التوالي على الرغم من “تحديات القدرة على تحمل التكاليف” | سوق الإسكان

نمت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر السادس على التوالي في فبراير على الرغم من علامات الاقتصاد البطيء ، وفقًا لجمعية البناء ، حيث توقع الاقتصاديون اندفاعًا من الأشخاص الذين يحاولون إكمال المشتريات قبل زيادة رسوم الدمغة في أبريل.

ارتفع متوسط ​​سعر منزل المملكة المتحدة بنسبة 0.4 ٪ خلال الشهر ، ارتفاعًا من 0.1 ٪ في الشهر السابق ، وفقًا لقياس مبكر من على مستوى البلاد، أكبر مجتمع بناء في بريطانيا. ارتفع متوسط ​​سعر المنزل الذي تم شراؤه عبر الوطني إلى 270،493 جنيهًا إسترلينيًا.

كانت الزيادة تعني أن الأسعار نمت بنسبة 3.9 ٪ على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، على الرغم من أن ذلك كان أبطأ قليلاً من المعدل السنوي 4.1 ٪ المسجل في يناير.

أظهرت مقاييس نشاط سوق الإسكان أسعار المنازل تتسارع بشكل مطرد، بعد انخفاض بين منتصف عام 2013 وربيع عام 2024. يعد مؤشر أسعار المنازل في Nationwide أحد أقدم تدابير الحركات في سوق الإسكان في المملكة المتحدة ، قبل مؤشرات من بنك هاليفاكس وتسجيل الأراضي.

ومع ذلك ، فإن متوسط ​​نمو أسعار المنازل السنوي في المملكة المتحدة لم يقترب بعد من معدلات أكثر من 10 ٪ في عام 2022 ، خلال الطفرة التي يدفعها جائحة فيروس كورونا.

وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، “ظل نشاط سوق الإسكان مرنًا في الأشهر الأخيرة ، على الرغم من تحديات القدرة على تحمل التكاليف”.

وأشار إلى “بيك آب ملحوظ في إجمالي معاملات الإسكان” في النصف الثاني من عام 2024 ، على الرغم من أن عدد الصفقات خلال العام كان لا يزال أقل من 6 ٪ من مستوى عام 2019 ، وهو العام الماضي لم يتأثر بالوباء.

وقال آشلي ويب ، وهو خبير اقتصادي في استشارات الاقتصاد في كابيتال ، إن بعض الزيادة قد يكون سببها الأشخاص الذين يجلبون عمليات الشراء إلى الأمام لتجنب زيادة رسوم الدمغة ، لكن الأرقام لا تزال تشير إلى أن “سوق الإسكان يستمر في تجاهل كل من الاقتصاد الضعيف والارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري”.

تخفيضات مؤقتة لواجب ختم في بعض عمليات الشراء التي تم إحضارها من قبل حكومة Liz Truss المحافظة ستنتهي في 1 أبريل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. وضعت اسكتلندا وويلز ضرائب مختلفة على عمليات شراء المنزل.

من 1 أبريل ، سيتعين على المشترين لأول مرة دفع الضريبة على المنازل التي تزيد قيمتها عن 300000 جنيه إسترليني، بانخفاض عن 425،000 جنيه إسترليني ، وينخفض ​​العتبة للمعدل المخفض للمشترين لأول مرة من 625000 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني. ستنخفض عتبة واجب ختم الضريبة الصفرية التي تنطبق على جميع المساكن في إنجلترا إلى 125،000 جنيه إسترليني من 250،000 جنيه إسترليني.

وقال غاردنر: “من المرجح أن تولد التغييرات التي تواجه رسوم الختام في بداية شهر أبريل تقلبات في المعاملات على المدى القريب ، حيث يقدم المشترين مشترياتهم لتجنب الضريبة الإضافية.

“من المحتمل أن يؤدي هذا إلى قفزة في المعاملات في مارس ، وفترة ضعف مماثلة في الأشهر التالية.”

اقترحت النتائج المالية من RightMove ، أكبر موقع للممتلكات على الإنترنت في المملكة المتحدة ، أن اهتمام البريطانيين بمشتريات الممتلكات ظل غير محفوظ خلال عام 2024. وقال إن الأشخاص قد أمضوا 16.4 مليار دقيقة على موقعها خلال العام – أو 31،202 عامًا – بزيادة 6 ٪ مقارنة بعام 2023.

كان ذلك رابعًا على الإنترنت في المملكة المتحدة ، خلف بي بي سي فقط ، ومجموعة الصحف وصوله إلى الحكومة Gov.uk.

قالت شركة FTSE 100 يوم الجمعة إن المبيعات السنوية ارتفعت بنسبة 7 ٪ إلى 390 مليون جنيه إسترليني خلال عام 2024 ، على الرغم من أن الأرباح كانت مسطحة.