ثEncome to Mipim ، أكبر معرض عقاري في العالم ، والذي عاد إلى مهرجان كان هذا الشهر. صورة محيط من مطوري العقارات في البدلات الزرقاء و gilets المنتفخة التي تحظى فرنسي شاطئ البحر. داخل مركز المؤتمرات ، بدلاً من مواجهة مندوبي المبيعات ، ستجد السياسيين يتحدثون عن تراث منطقتهم ، وفرق الرياضة ، ومشاهد الموسيقى ، والجامعات والواجهات المائية ، مع نشارات لامعة لإغراء المستثمرين العالميين.
حوالي ربع من الحاضرين من MIPIM هم من المملكة المتحدة ، مع كل لافتة بريطانية وكتيب يركز على شيء واحد: مغازلة المستثمرين مع وعد النمو. تعلن لوحة إعلانية مانشستر “فرصة نمو المملكة المتحدة”. يعلن آخر أنه في وادي Tees ، “أي شيء ممكن”. يخبرني الرئيس التنفيذي لشركة Newcastle ومدير الاستثمار والنمو كيف تجعل المدينة “Dead Easy for Expect”. لكن السؤال هو: النمو لمن؟
في حلقة نقاش ، يتنافس ستة من كبار المسؤولين من جميع أنحاء شمال إنجلترا لإغواء جمهور من المستثمرين – مثل Dragons ‘Den for Property Tycoons – للاختيار مدينتهم لبناء تطورات عقارية جديدة. بعد عقود من التقشف المحافظ ، وبدون أي علامة على تمويل مجلس استعادة العمالة لمستوياته الكاملة قبل عام 2010 ، هذا ما يتم تخفيضه في بلدية بريطانيا إلى: التمسك بالنقد لبناء مشاريع لا يمكنهم تحملها لتمويل أنفسهم. إنه مشهد غير مقلد لرؤية الحكومات المحلية تتنازل عند أقدام رأس المال الدولي.
بعد سماع زعيم آخر في مجلس المملكة المتحدة ، يسمع فرص النمو للمستثمرين في مدينتهم ، وهو مستشار بجواري: “كيف يتوقعون زيادة عائدات المستثمرين دون زيادة عدم المساواة؟” إنه سؤال مدهش-يسقط على القلب ليس فقط من Mipim ، ولكن القطاع بأكمله للتنمية العقارية التي يقودها الاستثمار.
المستثمرون العقاريون في القطاع الخاص ليسوا إيثار. قد يتم إقناع المؤيدين بدعم التطورات الرئيسية ، حيث تعد المجالس بتنعيم عملية تأمين إذن التخطيط ، ولكن لا يوجد شيء مثل غداء مجاني. عندما يضع المستثمرون أموالهم في العقارات ، سواء كانوا يقومون ببناء مساكن أو ناطحات سحاب تجارية ، فإنهم يأملون دائمًا في زيادة قيمة الأراضي المحلية ، مما يدفع الإيجارات لتحقيق أرباح أكثر.
ولكن عندما تنمو أسعار العقارات بشكل أسرع من الأجور المحلية ، فإن عدم المساواة يطلق النار أيضًا ، ويجهد المجتمعات الفقيرة وتشريد الشركات. تنفق العائلات الأكثر فقراً المزيد من دخلهم على السكن من الأثرياء ، وكلما ارتفع هذا التنمية ، كلما أصبح التباين أكثر تطرفًا. نرى هذا عندما يتم إغلاق المقاهي ذات الأسعار الطويلة في ظل برج جديد لامع لأنهم يستطيعون ذلك لم يعد تحمل عقد الإيجار المتضخم ، أو لا يستطيع أطفالنا أن يعيشوا حيث نشأوا على الرغم من وجودهم المزيد من المنازل الجديدة في المنطقة أكثر من أي وقت مضى.
وعلى الرغم من أن التطورات الكبيرة يمكن أن تولد وظائف البناء المحلية ، لا يذهب كل هذا الاستثمار إلى الاقتصاد المحلي. تدير بريطانيا عجزًا تجاريًا أكثر من 14 مليار جنيه إسترليني على مواد البناء ، على سبيل المثال ، بمعنى أن نسبة كبيرة من سعر كتلة البرج الجديدة غالبًا ما تخرج على الفور من البلاد على استيراد الفولاذ الأجنبي والأخشاب. عندما يستند المستثمرون الأصليون إلى الخارج ، كما هو الحال مع مطورينا الكبار في البناء-معظمهم مملوكة لشركات الأسهم الخاصة الأجنبية – أرباحهم تغادر المملكة المتحدة أيضًا.
في عام 2016 ، كانت لندن في قبضة لما بعد أولمبياد ، وازدهار ما قبل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، ويمكن أن يرى مسؤولو قاعة المدينة أن النمو غير المقيد للسنوات السابقة قد جاء بتكلفة. الفنلندي ويليامز، أخبرني أحد ضباط في سلطة لندن الكبرى: “أصبحت البنية التحتية الاجتماعية أكثر فأكثر. كان تجديد العقارات يزود المجتمعات الحالية ويسبب أضرارًا بيئية. تم فقدان مساحات الإنتاج والأداء التي يعتمد عليها مشهدنا الثقافي على إعادة التطوير”.
رأى ويليامز وفريقه أن النمو لم يكن جيدًا بطبيعته بالنسبة لندن ، كما افترض الكثيرون. لقد أدركوا أن هناك حاجة إلى رسم بين التطورات التي يمكن أن تحقق أهدافًا اجتماعية حقيقية وتلك التي كانت تستخرج قيمة للمساهمين ببساطة عن طريق رفع أسعار الأصول. لذلك في عام 2017 ، بعد فترة وجيزة من انتخابه عمدة ، كشفت صادق خان عن نموه الجيد من خلال تصميم Design Drive – وهو اعتراف واضح بأنه لم يكن كل أنواع النمو مرغوبًا فيه.
إن المشكلة الكبيرة في MIPIM ليست الشبكات الواجهة على شاطئ البحر – إنها الافتراض الأساسي بأن السلطات المحلية وإدارات التخطيط يجب أن تفعل كل ما يتطلبه الأمر لتمكين النمو للمستثمرين على مصلحة مجتمعاتهم. إنها عقلية قصر النظر هي التي تخاطر بإغراق بريطانيا بتطورات سيئة مربحة لمساهميها ولكنها مدمرة للجميع.
تذهب السلطات المحلية في المملكة المتحدة إلى مهرجان كان تسعى للحصول على استثمارات خاصة لأنه في ظل هذه الحكومة ليس لديهم خيار كبير ، لكن قد نجد قريبًا أن المدن التي نعيشها في وقت واحد لم تعد تستحق العيش فيها. سيتم بيع مستقبلهم ، نشرة واحدة لامعة في وقت واحد.
