حقق البائعون في إنجلترا وويلز أرباحًا أقل من 100 ألف جنيه إسترليني من بيع منازلهم العام الماضي، أو ما يزيد قليلاً عن 40٪ – وهو أدنى عائد خلال عقد من الزمن – وفقًا للوكيل العقاري هامبتونز.
كان هذا هو الانخفاض السنوي الثاني على التوالي من حيث الأرباح النقدية بعد أن وصل السوق إلى ذروته في عام 2022 عندما بلغ متوسط المكاسب حوالي 113 ألف جنيه إسترليني مقارنة بـ 91820 جنيهًا إسترلينيًا في العام الماضي. انخفض متوسط العائد النقدي في لندن بأكبر قدر – حيث انخفض إلى أقل من 200 ألف جنيه إسترليني للمرة الأولى منذ عام 2015 على الأقل.
لا يزال سكان لندن يحققون أكبر قدر من مبيعاتهم عند 172.350 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط، وفقًا لهامبتونز، يليهم البائعون في جنوب شرق وشرق إنجلترا، في حين حصل البائعون في الشمال الشرقي على أقل تقدير عند 38.220 جنيهًا إسترلينيًا.
قالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة هامبتونز، إن الأرباح من بيع العقارات تمول عادة خطوة إلى أعلى سلم العقارات، لكن “مكاسب الأسهم الأصغر والأبطأ خلال السنوات الأخيرة، خاصة بالنسبة لأصحاب الشقق، جعلت هذا الأمر أكثر صعوبة”.
وأضاف بيفريدج أنه في العام الماضي: “شهد البائعون عمومًا نموًا أقل في الأسعار مقارنة بأولئك الذين باعوا خلال جائحة فيروس كورونا. ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 43% في جميع أنحاء البلاد بين عامي 2015 و2024، مقارنة بنسبة 64% بين عامي 2013 و2022، قبل ارتفاع معدلات الرهن العقاري مباشرة. علاوة على ذلك، اضطرت الأسر إلى مواجهة ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والمعاملات، مثل رسوم الدمغة، مما يجعل التنقل أكثر تكلفة.
بعد الترويج للنشرة الإخبارية
وبمجرد أخذ كل هذه العوامل في الاعتبار، باعت 9% من البائعين في إنجلترا وويلز بأقل مما دفعوه، وارتفعت إلى 14% في المتوسط في لندن – مما يضع رأس المال على قدم المساواة مع شمال شرق إنجلترا باعتبارها المنطقة الأكثر ترجيحًا. مكان للبيع بخسارة. في عام 2016، باع 2% فقط من البائعين في لندن بخسارة، مقارنة بـ 32% في الشمال الشرقي.
حلت Merthyr Tydfil في جنوب ويلز محل Barking وDagenham كسلطة محلية حيث حقق البائعون أكبر نسبة مكاسب في عام 2024 بنسبة 68٪. تليها شيبواي في كينت وترافورد، مانشستر الكبرى، مع ظهور منطقتين فقط في قائمة أفضل 10 مناطق في لندن في عام 2024، مقارنة مع وجود جميع الأحياء العشرة في العاصمة في عامي 2019 و2020.
ويتسبب ضعف نمو أسعار المساكن وارتفاع تكاليف المعاملات في تراجع تحركات الأسر، حيث يمتلك 34% من البائعين العقار منذ أقل من خمس سنوات.
وحقق بائعو المنازل مكاسب تزيد على ضعف النسبة المئوية مقارنة بأولئك الذين باعوا شقة في العام الماضي.
تم بيع المنزل المتوسط في عام 2024 بنسبة 47٪ (أو 102.500 جنيه إسترليني) أكثر من سعر الشراء، بعد أن تم امتلاكه لمدة 9 سنوات. وتباع الشقة المتوسطة مقابل 23% (أو 48.050 جنيهًا إسترلينيًا) أكثر، بعد أن تم شراؤها قبل 8.8 عامًا.
