يوجد المستأجرون الذين يبحثون عن المساحات المكتبية في منطقة لوس أنجلوس في مقعد السائق ، حيث تصيب الشواغر بالعديد من الملاك الذين يحاولون ملء مبانيهم مع الناس.
بدأ سوق تأجير مكاتب لوس أنجلوس الكبرى العام مع الربع الأول المضطرب وشاغرة عالية تاريخيا حيث كان طلب المستأجرين ناعمًا باستمرار على الرغم من سياسات العودة إلى المكتب الأكثر قوة القادمة من المديرين.
كان الاستثناء الملحوظ هو Century City ، الذي يعاني من شغل ضيق وبعض من أعلى الإيجارات في الغرب.
على مستوى المقاطعة ، رغم ذلك ، وصلت شاغر المكتب الإجمالية إلى ارتفاع جديد قدره 24.2 ٪. عندما يتم النظر في مساحة مكتب “الظل” المستأجرة ولكن غير المشغل ، فإن التوفر الكلي هو أكثر من 29 ٪ – حول ثلاثة أضعاف ما يعتبر توازنًا صحيًا في السوق بين المالك والمصالح.
كان خبراء العقارات يأملون في الحصول على أفضل في نهاية عام 2024 حيث أن سوق التأجير الذي كان متخلفًا منذ أن بدأ جائحة Covid-19 أظهر علامات على الانتعاش ، بما في ذلك المزيد من الشركات التي تدعو العمال إلى العودة إلى مكاتبهم. ثم جاءت حرائق الغابات المدمرة وعدم اليقين الاقتصادي الناجم عن التعريفة العالمية للرئيس ترامب.
قال غاري فايس ، وسيط العقارات غاري فايس من La Realty Partners ، إن Century City Centre مستأجر تمامًا تقريبًا على الرغم من أنه ليس من المقرر افتتاحه حتى أوائل العام المقبل.
(كل J. Schaben / Los Angeles Times)
وقال جون زانيتوس ، وسيط العقارات في شركة CBRE ، بينما شهدت سوق مكتب المقاطعة ، ” توقيع عقود الإيجار في نهاية العام من قبل بعض المستأجرين بحجم جيد بما في ذلك صانعو الألعاب ماتيل و jazwares.
إن حرائق الغابات في يناير التي أعادت المدينة إلى أعقابها تضع العديد من قرارات العمل عند توقف مؤقت.
وقال مايكل سوتو ، نائب رئيس الأبحاث في المنطقة الغربية من أجل سافيلز الحكومية الحقيقية ، في وقت لاحق من هذا الربع ، أدخل الارتباك حول التعريفة الجمركية والحروب التجارية المحتملة عنصرًا آخر من عدم اليقين.
وقال سوتو إن محللو العقارات يراقبون “عن كثب للغاية” لمعرفة ما إذا كان هناك تردد جديد في اتخاذ القرارات بين قادة الأعمال الذين يمكن أن يبطئوا العروض العامة الأولية للأسهم والاندماج وغيرها من المشاريع التي من شأنها أن تؤدي عادة إلى عمليات الاستحواذ على المساحات المكتبية.
“لقد عاد القلق إلى السوق” ، قال. بعض المستأجرين “ربما يتباطأون صنع القرار حتى يكون هناك المزيد من الوضوح في بيئة الاقتصاد الكلي.”
واصل سوق المكاتب في وسط مدينة لوس أنجلوس ، أحد أكبر المناطق في المنطقة ، في النضال في الربع الأول ، حيث بلغ شاغر ما يقرب من 34 ٪ وتوافر إجمالي بنسبة 37 ٪ ، ارتفاعًا طفيفًا عن العام السابق ، ذكرت CBRE.
لقد كافح وسط المدينة مع الشواغر منذ عقود ، لكن تخفيضات الشركات في مساحة مكتبها منذ بداية الوباء ساعدت في تقليص قيم المباني المكتبية ودفعت بعض الملاك إلى ضغوط مالية لدرجة أنهم يواجهون صعوبة في الحصول على المال لجذب المستأجرين.
منظر لوسط مدينة لوس أنجلوس العام الماضي. يستمر سوق مكتب المنطقة في النضال ، حيث بلغ شاغر ما يقرب من 34 ٪ وتوافر إجمالي بنسبة 37 ٪ ، وارتفاع قليلاً عن العام السابق ، حسبما ذكرت CBRE.
(براين فان دير بروج / لوس أنجلوس تايمز)
من بين التكاليف المقدمة لأصحاب العقارات ، يدفع مقابل المساحة المكتبية للاستعداد للمستأجرين الجدد كجزء من اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم. من المتوقع أن يحافظ الملاك أيضًا على ممتلكاتهم على مستوى سيجدهم المستأجرون مقبولين ، مما يصبح تحديًا عندما يكون الملاك في وضع مالي هش.
وقال: “هناك عدد قليل جدًا من المباني التي يمكن أن تتعامل فعليًا” ، لأنهم يمكنهم إعطاء المستأجرين التنازلات المالية التي يحتاجونها إلى الانتقال.
وقال إن هذه المباني “تعمل بشكل جيد للغاية” ، وبعضها أكثر من 90 ٪ مستأجرة.
وقال زانيتوس إنه لا يزال هناك بعض المستأجرين المحتملين الذين يبحثون عن كميات كبيرة من المساحة للإيجار في مقاطعة لوس أنجلوس ، بما في ذلك وزارة المياه والطاقة في لوس أنجلوس. وقال إن DWP تخطط لتجديد مقرها التاريخي التاريخي على Bunker Hill ويحتاج إلى حوالي 300000 قدم مربع للانتقال إليه أثناء الانتهاء من العمل.
وقال “ستكون هذه لقطة ضخمة من الامتصاص الإيجابي” في سوق المكاتب. وقال إنه رفض تحديد المستأجرين الكبار المحتملين في السوق لأن عمليات البحث الخاصة بهم سرية.
تم الانتهاء من مبنى جون فيرارو على طراز DWP في منتصف القرن في عام 1965 ، ويضم حوالي 3300 موظف. وقال جو رامالو ممثل DWP إن التجديدات والخطوة المؤقتة المصاحبة للموظفين في مراحل التخطيط.
وقال ممثل DWP جو رامالو إن وزارة المياه والسلطة في لوس أنجلوس تخطط لتجديد مبنى جون فيرارو على غرار منتصف القرن في شارع هوب ، الذي يضم حوالي 3300 موظف.
(لوس أنجلوس تايمز)
وقال رامالو إن DWP قد تفكر أيضًا في شراء مبنى. في العام الماضي ، اشترت مقاطعة لوس أنجلوس برج شركة الغاز المكون من 55 طابقًا مقابل 200 مليون دولار ، أي أقل بكثير من قيمتها المقدرة البالغة 632 مليون دولار في عام 2020.
أحد الحي الذي يزدهر بالفعل في سوق التأجير الكلي هو Century City ، حيث تكون الوظائف الشاغرة قليلة والإيجارات عالية لأن الطلب قوي ، لا سيما بين محامين وشركات الترفيه بما في ذلك وكالة الفنانين المبدعين.
وقال وسيط العقارات غاري فايس من LA Realty Partners: “Century City هي خارقة ، وقد كانت لسنوات من حيث الأداء على الإيجار والإشغال”.
الحي الذي تم إنشاؤه في الستينيات على أرض غرب بيفرلي هيلز التي كانت سابقًا في استوديوهات القرن العشرين (الآن فوكس ستوديو لوتوقال فايس إن منذ فترة طويلة مفضلة لشركات المحاماة ، وهو اتجاه تسارع منذ بدء الوباء.
وقال إن بعضهم يختارون التوسع في Century City بدلاً من وسط المدينة ، حيث كان لديهم عوامل لسنوات. من بينهم لاثام واتكينز وسيدلي أوستن.
وقال فايس: “الكثير من هذا هو انعكاس على ما يحدث في وسط المدينة مع التشرد ، مع زيادة الشواغر ، مع عامل السلامة”. “والكثير من هذه الشركات تبتلع من وسط المدينة.”
وقال إن الحي “لديه مباني عالية الجودة مع أمن من الدرجة الأولى”. “إنه آمن ، إنه نظيف.”
تتمتع Century City أيضًا بندراء في سوق مكتب لوس أنجلوس-وهو عبارة عن شاهق جديد بارز. تم بناء مركز سيتي Century City المكون من 37 طابقًا من قبل شركة Chicago Monlord JMB Realty ، أحد أكبر مالكي العقارات في Century City.
وكالة الفنانين المبدعين ، واحدة من أكبر وكالات المواهب في هوليوود ، وافق ليكون المستأجر المرساة في المبنى في شارع النجوم. وقال موفر بيانات العقارات ، إن المستأجرين الآخرين الموقّعين ، ومن بينهم شركة سيدي أوستن وشركة الاستثمار كليرليك كابيتال.
وقال فايس إن Century City Centre مؤجر بالكامل تقريبًا على الرغم من أنه ليس من المقرر افتتاحه حتى أوائل العام المقبل.
إجمالي الشواغر في Century City هي 13 ٪ ، وفقا ل CBRE. يطلب الملاك ما يقرب من 7 دولارات للقدم المربع في الشهر ، مقارنة بمتوسط المقاطعة البالغ 4.29 دولار لكل قدم لمساحة المكتب ذات الجودة الجيدة.
تباطأت مبيعات مباني المكاتب ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن المستثمرين المؤسسيين الكبار متشككين في أن قيم الممتلكات ستقدر ما يكفي لإعادة بيعها في ربح بعد خمس سنوات ، كما هي الممارسة الشائعة.
وقال زانيتوس إن المشترين من القطاع الخاص أو الكيانات العامة مثل مقاطعة لوس أنجلوس قد حصلوا على بعض أبراج المكاتب في وسط المدينة بخصومات ضخمة “مقارنة بما يكلفه إنشاء مباني جديدة مماثلة.
يستثمر المشترين من القطاع الخاص في المباني الجديدة إلى حد ما مليئة بالمستأجرين ، والتي تعتبر استثمارات منخفضة المخاطر. هذا الشهر ، دفعت شركة Kingsbarn Realty Capital ، وهي شركة في لاس فيجاس التي تلبي احتياجات المستثمرين من القطاع الخاص ، 105 مليون دولار لبرج فاين ستريت في هوليوود التي تأجيرها بالكامل من قبل شركة Skims Body Inc. ، وهي علامة تجارية للملابس والملابس التي شاركت في تأسيسها Kim Kardashian.
تم الانتهاء من المبنى في عام 2017 وتم تجديده على نطاق واسع في العام الماضي ، وساطة العقارات قال نيومارك.
مرات طاقم عمل ساهم الكاتب مات هاميلتون في هذا التقرير.
