إن عدم اليقين بشأن الواردات التي سيتم تحطيمها بالتعريفات الجديدة ، ومتى ستدخل حيز التنفيذ ، ألقى سحابة على بناة المنازل وغيرهم حرائق الغابات.
يحاول العديد من البنائين ميزانية للتكاليف المتزايدة ، لكنهم محبطون لأنهم لا يعرفون ما هي مواد البناء والأجهزة ، مثل المواقد ومكيفات الهواء ، ستكلف في الأشهر المقبلة.
إن الأسئلة المحيطة بالتعريفات تجبر المقاولين بالفعل على اتخاذ قرارات شراء سريعة ، خاصة بالنسبة للنوافذ والأبواب وتركيبات السباكة والإضاءة وغيرها من المواد المصنوعة أو المصنعة في الصين ، والتي تخضع لواجبات 145 ٪. أسعار عملائها ترتفع بالفعل.
وقال كوري سينجر ، المالك المشارك لتصميم دولان ، مع الإشراف على بناء أول منزل يتم بناؤه في منطقة الإطفاء في 15256 شارع دي باو في شارع باسيفيك باسيفيك في 15 أبريل 2026: “أعتقد أن هذا سيكون أول من يتم القيام به”.
(Genaro Molina/Los Angeles Times)
وقال Cory Singer ، وهو مقاول عام يعمل في 10 مشاريع إعادة البناء في Pacific Palisades ، “إننا نقوم بحشوة طوارئ من 5 ٪ إلى 10 ٪ لما نسميه” تقلبات السوق “في الميزانية”.
وقال إن مورد البلاط أخبره الأسبوع الماضي أنه إذا لم يقدم أمرًا فورًا ، فسيكون السعر الجديد أعلى بنسبة 10 ٪ ، ويخبر المغني بإعادة بناء مالكي المنازل للتحضير لارتفاع التكاليف.
إن حرائق الغابات – التي أحرقت ما يقدر بنحو 16000 منزل والشركات والهياكل الأخرى – ستشعل طفرة بناء ضخمة حول لوس أنجلوس.
لكن البناة كانوا يستعدون بالفعل لنقص المواد و يحتمل أن يكون ارتفاع تكاليف العناصر مثل الخشب وحوض الاستحمام.
قال سينجر إن بعض موكليه يفكرون في وضع الحاويات على ممتلكاتهم حتى يتمكنوا من شراء المواد خلال الأسابيع القليلة المقبلة وتخزينها حتى يحتاجوا إلى ذلك.
قال المهندسون المعماريون والمطورين والمقاولين الذين يعملون في المناطق المتأثرة بالحريق إن الجزء الأكثر إثارة للقلق من نقاش التعريفة هو عدم معرفة أي الرسوم التي ستبقى لأنهم يأخذون أحد أكبر مشاريع إعادة البناء في تاريخ لوس أنجلوس.
وقال برايان وونغ ، الرئيس التنفيذي لشركة سان غابرييل فالي موئل للبشرية: “إنه يخيف حماقة مني”. حصلت Wong على المنظمة غير الربحية مؤخرًا على التصريح الأول لإعادة البناء في Altadena ، وهي في محادثات مع أكثر من عشرين من أصحاب العقارات ذوي الدخل المنخفض الذين يبحثون عن المساعدة.
وقال إن التغييرات المتكررة في سياسة إدارة ترامب والاستجابات الانتقامية من بلدان أخرى تعني أن آثار التعريفات يصعب التنبؤ بها.
وقال وونغ: “لا أعتقد أن هناك شخصًا واحدًا على قيد الحياة يعتقد أننا قد انتهينا من هذه المحادثة”. “ستنمو هذه القائمة وستتغير”.
وقال أنيربان باسو ، كبير الاقتصاديين للبناة والمقاولين ، وهي مجموعة تجارية وطنية ، إن الإحباط في صناعة العقارات واسعة الانتشار.
وقال: “عند الوصول إلى هذا العام ، كانت التوقعات إيجابية للغاية” ، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، ومتنامية مخزون المنازل للبيع وسوق تأجير المكاتب المستقرة حيث شدد العديد من أرباب العمل سياساتهم من المنزل. اقترح إنفاق المستهلكين القويين بناء المزيد من مراكز التسوق.
موقع البناء في 15256 شارع دي باوو
(Genaro Molina/Los Angeles Times)
وقال إن انتخابات ترامب أثارت أيضًا توقعات الاقتصاد الصعودي ، مضيفًا: “في 20 يناير خلال الافتتاح ، كانت الأعمال الأمريكية في حالة معنوية عالية”.
ومنذ ذلك الحين ، انخفضت بعض الأسعار ، بما في ذلك سعر النفط بشكل كبير ، ولكن مع ضعف الصورة الاقتصادية العالمية في الأشهر الأخيرة ، “إن توقعات البناء اليوم لم تكن متكاملة كما كانت قبل سبعة أو ثمانية أسابيع” ، قال باسو.
وقال إن آثار التعريفة الجمركية هي في صميم مخاوف صناعة البناء ، لكن سياسات الهجرة والترحيل في إدارة ترامب تقلق أيضًا لأصحاب العمل الذين ناضلوا من أجل العثور على العمالة في السنوات الأخيرة.
وقال باسو: “يستفيد البناء من العمال المولودين في الخارج” ، وفي بعض الأحيان لا تكون البيانات واضحة حول ما إذا كان هؤلاء العمال المولودون في الخارج موثقين أو غير موثقين “.
عاملان في الموقع.
(Genaro Molina/Los Angeles Times)
وقال إن قوة العمل في البناء كانت تقلص بالفعل لأسباب مختلفة ، والآن “يخاف العديد من هؤلاء العمال المحتملين بسبب هذه الترحيل البارز”.
وقال آلون كرافت ، المدير التنفيذي لشركة سانتا مونيكا ، إن آثار تعريفة إدارة ترامب لا تزال “صامتة نسبيًا” على عمليات مطور العقارات الصناعي والمشغل Dedeaux Properties ، لكنهم يساعدون المستأجرين والمستأجرين المحتملين على حافة.
وقال: “الطريقة التي تم بها نشر هذه التعريفة الجمركية قد خلقت الكثير من عدم اليقين وهذا يجعل من الصعب التخطيط له حقًا”. “نتوقع توقفًا مؤقتًا في الكثير من صنع القرار الرئيسي حتى يكون هناك على الأقل بعض الإحساس بالمكان الذي يمكن أن تتجه إليه الأمور” من حيث تكاليف التعريفة الجمركية وكيف سيؤثرون على أعمالهم.
ستستغرق الشركات التي تستخدم المباني الصناعية للشحن والاستلام والتصنيع مزيدًا من الوقت لتحديد ما إذا كان سيتم استئجار مساحة أكبر أو توسيع حجم عملياتها. سيكون المستثمرون أكثر حذراً بشأن شراء المباني إذا ظل مستقبل الاقتصاد غير مؤكد.
في الأسبوع الماضي ، أذن ترامب بتوقف مؤقت لمدة 90 يومًا لأكثر من 75 دولة تواجه ارتفاعًا في التعريفة الجمركية ، بما في ذلك المكسيك ولكن باستثناء الصين.
وقال كرافت: “لا يزال الأمر يقلل من عدم اليقين لمدة 90 يومًا”. “ما الذي سيحدث على الجانب الخلفي؟ لا نعرف الدول التي ستأتي إلى الطاولة وأيها لن.”
وقال إن هناك مستأجرين محتملين في السوق يبحثون عن مساحة للإيجار ، لكنهم يأخذون وقتًا أطول لاتخاذ قرارات بشأن ما إذا كان سيتم تحركهم.
وقال كرافت: “العقارات لا تتفاعل بسرعة سوق الأوراق المالية” ، حيث يتوقف المستثمرون وأصحاب العقارات لمعرفة كيف ستلعب التعريفات. “عبرت الأصابع أنها ليست سيئة كما نخاف.”
وفقا ل National Assn. من شركات بناء المنازل والندرة والارتفاع الحاد والمستمر في تكاليف مواد البناء – بالنسبة للعناصر المتنوعة مثل محولات الخشب والخشب اللينة – تزيد من تكلفة بناء المنازل وإيذاء القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. التعريفات تقف لتفاقم الوضع.
تقدر NAHB أن البضائع بقيمة 204 مليار دولار تم استخدامها في بناء كل من مساكن جديدة متعددة الأسر وعربة واحدة في عام 2024. تم استيراد حوالي 14 مليار دولار من تلك السلع ، وقالت المجموعة التجارية، وهذا يعني حوالي 7 ٪ من جميع البضائع المستخدمة في البناء السكني الجديد تنشأ من دولة أجنبية.
التعريفات يعني أن المستوردين يجب أن يدفعوا تكاليف إضافية لاستيراد العناصر من بلدان أخرى. عادة ما يتم امتصاص الزيادات في الأسعار من قبل المستورد أو تم نقلها إلى المستهلك النهائي من الخير ، عادة في مجموعة ما.
(Genaro Molina/Los Angeles Times)
على سبيل المثال ، إذا كان بائع التجزئة يستورد غسالة تبلغ 500 دولار من بلد يخضع لتعريفة تعريفة بنسبة 25 ٪ ، فإن بائع التجزئة سوف يدين بمبلغ 125 دولارًا من التعريفة الجمركية إلى حكومة الولايات المتحدة.
بالنسبة لمعظم السلع ، يتم نقل التكاليف إلى المستهلكين ، وقال NAHB ، “لذا فإن التعريفة الجمركية على مواد البناء تثير تكلفة السكن ، وينتهي المستهلكون بدفع رسوم التعريفة الجمركية في شكل ارتفاع أسعار المنازل”.
وقال المغني والمقاول وغيره من ارتفاع الأسعار لا تهدد جدوى إعادة بناء منازل مقاطعة لوس أنجلوس التي تضررت بسبب حرائق الغابات. وقالوا بدرجات متفاوتة ، قضايا مختلفة – مثل السماح للحكومة المحلية ، الوصول المقيد إلى المواقع في الحواجز و سياسات الهجرة الخاصة بإدارة ترامب يؤثر على توافر المخاض – المصنفة على أنها مخاوف أكبر من التعريفة الجمركية.
وقال أندرو سلوكوم ، الذي يعمل في 14 إعادة بناء المنزل في منطقة إطفاء إيتون ، إن البنائين اعتادوا على عدم اليقين من مشاكل سلسلة التوريد التي ظهرت خلال جائحة Covid-19.
“نحن لا نرى الكثير من الألم في الوقت الحالي” ، قال Slocum ، الرئيس التنفيذي لشركة Green Development Co. في Pasadena. “نحن قلقون بشأن ما يمكن أن يحدث.”
