من المتوقع أن ينخفض الطلب على المستودعات المستخدمة لنقل البضائع عبر موانئ مقاطعة لوس أنجلوس إذا أصبحت التعريفات الواسعة النطاق سارية المفعول ، مما قد يضر بالحيوية الاقتصادية لأحد أكبر أسواق العقارات الصناعية في العالم.
لقد تباطأ استئجار المباني المستخدمة لجمع وتوزيع البضائع المستوردة على الأقل بشكل مؤقت حيث تنتظر الشركات لمعرفة ما إذا كانت التعريفات تتعلق بأسعارها المعلنة أو سهولة من خلال المفاوضات.
الرئيس ترامب يوم الأربعاء مؤقتًا تراجع على تعريفيته في معظم الدول لمدة 90 يومًا ، لكنه رفع معدل الضريبة على الواردات الصينية إلى 125 ٪.
إذا تسبب التعريفات في انخفاض الواردات بنسبة 25 ٪ تنبأ بمؤسسة الضرائب وقال المحلل جيسي جاندرسهايم إن النتيجة “ستكون سلبية شديدة بالنسبة للسوق الصناعي” مع ارتفاع الشاغر وبطء البناء الجديد.
وقال إن العديد من أصحاب الأعمال يترددون في التوسع في مساحة جديدة لأنهم لا يعرفون كيف ستؤثر التعريفات على الطلب.
من بين الواردات التي تتحرك عادةً عبر المستودعات الإقليمية هي السلع الاستهلاكية الإلكترونية مثل أجهزة التلفزيون وأجهزة الكمبيوتر ، والملابس بما في ذلك الملابس والأحذية.
“هل ستذهب كل هذه التعريفات إلى مكانها؟ هل سيتم التفاوض على البعض؟ ما هي المدة التي ستستمر فيها؟” وقال Gundersheim ، كبير المديرين لتحليلات السوق في مزود البيانات العقارية Costar. “المجهول من حوله ليس جيدًا للعمل. إنه ليس جيدًا لاتخاذ القرارات.”
مع تعريفة ترامب بنسبة 10 ٪ في جميع أنحاء العالم والتعريفات العليا المفروضة على عدد من الشركاء التجاريين الآسيويين ، يقول الاقتصاديون إنه من المحتمل أن يكون أحد المحركات الرئيسية لاقتصاد منطقة لوس أنجلوس-التجارة-سيضرب بشدة.
تشمل التعريفة الجمركية واجبات إضافية قدرها 24 ٪ على اليابان و 25 ٪ على كوريا الجنوبية. في يوم الأربعاء ، رفع الرئيس معدل الضريبة على الواردات الصينية إلى 125 ٪.
تم استبعاد كندا والمكسيك من كل من خط الأساس والتعريفات الإضافية ، مما قد يخفف من الآثار في متجر البقالة. معظم المنتجات الأمريكية تأتي من المكسيك وكندا ، بما في ذلك الأفوكادو والخيار والفطر. لكن البلدان لا تزال تواجه 25 ٪ من السلع على بعض البضائع و 25 ٪ تعريفة على السيارات والشاحنات الخفيفة.
وقالت مؤسسة الضرائب إن التعريفات ستؤدي إلى انخفاض الواردات بأكثر من 800 مليار دولار في عام 2025 ، أو 25 ٪.
وقال المحللون إنه على الرغم من أن تجارة البضائع فقط ستتأثر بشكل مباشر بالتعريفات ، إلا أن الآثار غير المباشرة ستكون واسعة النطاق. واحدة من العديد من الصناعات التي تتأثر بالتعريفات هي العقارات.
وقالت لورا كلارك ، المدير التنفيذي لشركة Rexford Industrial Realty Inc.
تمتلك شركة Los Angeles Real Estate Investment Trust وتدير 425 عقارًا صناعيًا في جنوب كاليفورنيا بما يزيد عن 50 مليون قدم مربع. يشمل مستأجريها أعمالًا في تجارة الجملة والتصنيع والتخزين والنقل وتجارة التجزئة والبناء.
وقالت “عدم اليقين الاقتصادي الكلي هو على الأرجح هو أكبر مستأجرين تحدي”. “هذا وقت سائل للغاية في السوق والأخبار تبدو وكأنها تتغير باستمرار.”
قد يؤدي عدم اليقين حول تكلفة ممارسة الأعمال التجارية إلى تأخير المستأجرين في اتخاذ القرارات بشأن التوسعات أو تشكيلات الأعمال في المستقبل القريب.
وقال كلارك: “من السابق لأوانه رؤية كيف يستجيب المستأجرون وكيف سيتغير عملية صنع القرار”.
ولحسن الحظ بالنسبة لأصحاب العقارات ، فإن عدم القدرة على التنبؤ يصل في الوقت الذي شهد فيه سوق العقارات الصناعية في المنطقة التقاط في الطلب على المستأجرين مقارنة بالعام الماضي ، مع الطلب على المباني الصناعية عبر مجموعة واسعة من القطاعات بما في ذلك الفضاء والسيارات الكهربائية والدفاع والتصنيع وتوزيع سلع المستهلكين على بعد ميل الأخير.
وقالت: “لقد شهدنا أيضًا نمواً قوياً في صفقات البناء” ، ركزت على بناء المزيد من المساكن في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا وبدايات زيادة الطلب على المساحة لإعادة بناء الهياكل التي تم تدميرها في حرائق الغابات في يناير.
كان الانتهاء من العقارات الصناعية الجديدة في جنوب كاليفورنيا في أدنى مستوى 10 سنوات في عام 2024 ، وفقا ل تقرير حديث بواسطة عقارات الوساطة JLL. أدى ذلك إلى انخفاض الشواغر والارتفاع في الإيجارات ، “وضع المسرح للارتداد الدوري التالي”.
لكن تنبؤات النمو الاقتصادي ، قال JLL: “غير قادرة على التقاط بيئة السياسة المتقلبة وغير المتوقعة في عهد الرئيس ترامب” لأن “النطاق الزمني الذي يمكن أن يتغير عليه التعريفة الجمركية ، وبالتالي سيؤثر على الاقتصاد يخضع للهواء السياسي”.
وقال التقرير: “التأثير على النمو العالمي ، والنمو في العديد من الاقتصادات ، من المؤكد أن يكون سلبيًا ، لكن لا يمكننا قياس الحجم”.
وقال ديفيد فان ، كبير مدير أبحاث JLL في جنوب كاليفورنيا ، إن الشركات تبطئ أوامرها بالسلع المستوردة مع ارتفاع التعريفات وعدم اليقين. “يستغرق العملاء وقتًا أطول لتحديد” إذا كانوا يريدون إجراء عمليات شراء بالجملة.
وقال إن تجار الجملة سوف يمرر على الأقل بعض التكاليف الإضافية لعملائهم ، “لكنه يتناول أيضًا هوامشهم قليلاً”.
وقال فان إن إنفاق المستهلكين على مستوى البيع بالتجزئة “لا يزال يبدو قويًا”. ومع ذلك ، “لن يكون من المستغرب أن يكون لدى الناس أموال تقديرية أقل لإنفاقها … إذا كان كل ما يتعين علينا دفعه مقابله أكثر تكلفة.”
قد تكون التعريفات إيجابية طويلة الأجل لقطاع العقارات الصناعية إذا ارتفعت إلى أهداف الإدارة المتمثلة في زيادة إعادة التصنيع إلى الولايات المتحدة ، باحث عقاري قال Commercialedge. “على المدى القصير ، سيؤدي عدم اليقين التعريفي إلى تأخير قرارات التأجير” من قبل المستأجرين.
