تمثل حرائق Palisades و Eaton الآلاف من المآسي الشخصية ، لكنها تشكل أيضًا كارثة جماعية ، مضيفًا نقصًا جديدًا في الإسكان إلى النقص الهائل في كاليفورنيا بالفعل – وهي كارثة لا تنبع من أعمال الطبيعة ولكن من أخطاء السياسة البشرية.
اشترى حاكم الولاية غافن نيوزوم جديدًا منزل 9 ملايين دولار في نوفمبر / تشرين الثاني ، ولكن الكثير من زملائه في كاليفورنيا قد لا يمتلكون منزلًا أو يجد إيجارًا بأسعار معقولة. بموجب Newsom ، جربت الدولة إصلاحات مصممة لزيادة البناء والقدرة على تحمل التكاليف ، لكن القليل من الثمين قد تغير.
أسعار المنازل في كاليفورنيا الساحلية تقارب 400 ٪ تقريبًا عن المتوسط الوطني ، وعلى مستوى الولاية ، متوسط التكلفة للمنزل أعلى 2.5 مرة مما كانت عليه في بقية البلد. كاليفورنيا لديها ثاني أدنى مستوى معدل ملكية المنازل في الأمة، 56 ٪ (نيويورك هو أدنى ، 54 ٪).
أما بالنسبة للتأجير ، فإن متوسط تكلفة شقة من غرفتي نوم في لوس أنجلوس خجولة فقط من 3000 دولار في الشهر ، وفقا لشقق appartments.com، عن 1000 دولار أخرى من المتوسط الوطني.
بالطبع ، هذه الإحصائيات ليست أخبارًا سيئة للجميع. كثير كاليفورنيا لقد جعل مواليد الأطفال – الذين اشتروا في أحيائهم منذ فترة طويلة – مثل قطاع الطرق من خلال تصعيد أسعار المنازل. جنبا إلى جنب مع الجنرال Xers ، لديهم معدلات ملكية المنازل مماثلة لتلك الموجودة في بقية البلاد. لكن المعدل هو نصف المستوى الوطني لسكان كاليفورنيا الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا ، وهم هم على وجه التحديد المجموعة هذا هو الخروج من الساحل الغربي لأسباب “تكلفة المعيشة”.
أزمة الإسكان في الولاية لها جذورها في لوائح البناء المفرطة والتقاضي الذي يهدف إلى المطورين – لعقود من الزمن ، تم بناء عدد قليل جدًا من الوحدات السكنية. لسوء الحظ ، فإن Cure Sacramento يدفع – السياسات التي تفضل التنمية الشقة الكثيفة بالقرب من ممرات العبور في أكبر مدن الولاية – لا تساعد.
بالنسبة للمبتدئين ، فإن بناء “infill” عالي الكثافة في المدن-يطلق عليه البعض يايمبي (“نعم في الفناء الخلفي”)-مكلف. أراضي المدينة باهظة الثمن ، وتكاليف المواد مرتفعة ، حيث تضيف معدلات العمالة “السائدة للأجور” وعمليات تقسيم المناطق والتخطيط إلى الحد الأدنى. قد تضيف المباني السكنية الجديدة متعددة الطوابق معبأة على طول شارع Sunset أو ممر Wilshire إلى إجمالي مخزون الإسكان في لوس أنجلوس ، ولكن حتى عندما تكون وحدات الإيجار بأسعار معقولة مطلوبة في هذه المباني ، فإن الفائدة المتدلية ضئيلة.
كأستاذ في جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس وكلية الاقتصاد في لندن أبحاث مايكل ستوربر، تكثيف القسري هو “أداة حادة” تجلب القليل في طريق توفير التكاليف الكبير للسكن.
التأجير والمعيشة عالية الكثافة غير متزامنة مع ما يريده معظم الناس في كاليفورنيا. وجد استطلاع حديث معهد السياسة العامة في كاليفورنيا ذلك 70 ٪ من بين البالغين في الولاية يفضلون مساكن الأسرة الواحدة. ليس من المستغرب ، أ أغلبية كبيرة من سكان كاليفورنيا ، وفقًا لاستطلاع أجرته استطلاع حملة أوباما السابق ديفيد بيندر ، عارض تشريعًا موقعة من Newsom في عام 2021 بأنه في الواقع حظر تقسيم الأسرة الواحدة في معظم الولاية. (القانون ، تم نقض مشروع قانون مجلس الشيوخ 9 في محكمة مقاطعة لوس أنجلوس العام الماضي ، وهذا الحكم على الاستئناف.)
كانت أهداف المناخ جزءًا كبيرًا من السبب في أن سياسات كاليفورنيا تفضل البناء الجديد متعدد الطوابق في المدن. والفكرة هي أن الإسكان المزيد من الناس في المباني الأطول ستكون أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. وتشجيع التطورات الكثيفة بالقرب من العبور من المفترض أن تخفض انبعاثات غازات الدفيئة. لكن الدراسات الجديدة تشير إلى أن حجم المباني لا يرتبط بالضرورة بمزيد من الاستدامة ، ويختار العديد من سكان كاليفورنيا تحمل أطول وأطول لشراء منزل بدلاً من الإيجار في المدينة. أو ترك تماما. وفقا لدراسة جديدة حسب محامي استخدام الأراضي جنيفر ل. هيرنانديز ، ساهمت قواعد الإسكان القائمة على المناخ في عدد قليل جدًا من المنازل التي يتم بناؤها بتكلفة مرتفعة للغاية.
ماذا يجب أن تفعل الدولة؟
قد يرغب البعض في أن نتمكن من دعم التوسع في الإسكان العام ، وإضافة المزيد من المشاريع مثل التجديد الطموح لـ الأردن داونز في جنوب لوس أنجلوس، لكن هذا سيكون صعبًا في تقريبا مدينة مكسورة ودولة تعاني من مشاكل في الميزانية أيضًا ، ومرة أخرى لن تتطابق مع تطلعات معظم سكان كاليفورنيا.
تتمثل إحدى الطرق للخروج من هذه الأزمة في توسيع العمليات الترخيصية والتنظيمية المبسطة التي تتبعها الأخبار والقادة المحليين سريعًا لإعادة بناء الحرائق ، وتحفيزها بدلاً من معاقبة منزل البلدة وبناء منزل واحد. بدلاً من القوانين ، فرض جميع الوحدات عالية الكثافة ، وعادة ما يكون الإيجارات ، في أكبر المترو في الولاية ، يحتاج ساكرامنتو إلى تشجيع المشاريع التي تعتمد على السوق بناءً على تفضيلات المستهلك.
التطوير المحيطي ، بعيدًا عن الساحل عالي التكلفة ، يمكن أن يفتح الفرص لمشتري المنازل لأول مرة. يمكن للدولة الاستفادة من الاتجاهات التكنولوجية – العمل عن بُعد ، على سبيل المثال – للسماح بمزيد من تشتت السكان. يمكن للمجتمعات المخطط لها في جنوب كاليفورنيا الداخلية أو الوادي المركزي ، مع أرباب العمل المحليين ، أن تكون جزءًا من الحل.
تتطلب مشكلة الإسكان المتصاعدة في كاليفورنيا المزيد من البدائل ، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن أقل من الإيجارات ومنازل أسرة واحدة بأسعار معقولة. إذا أرادت الدولة الحفاظ على شرائحها المتنقلة للأعلى ، فيجب عليها إعادة تشكيل سياسات الإسكان الخاصة بها.
جويل كوتكين كاتبة مساهمة في الرأي ، زميل الرئاسة في المستقبل الحضري في جامعة تشابمان وزميل أبحاث أقدم في معهد سيفيتاس بجامعة تكساس ، أوستن.
