انخفض بناء الإسكان في لوس أنجلوس خلال الربع الأول من عام 2025 ، وفقًا لتقرير جديد ، وهو انخفاض قد يؤدي في النهاية إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف في المدينة.
سحب المطورون تصاريح لـ 1325 منزلًا جديدًا في مدينة لوس أنجلوس خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 ، بانخفاض 57 ٪ تقريبًا عن نفس الفترة من العام السابق.
في تقرير صدر يوم الثلاثاء ، ألقت شركة الأبحاث Hilgard Analytics باللوم على الانخفاض الحاد على مجموعة متنوعة من العوامل التي جعلت من الصعب على المطورين تحقيق ربح ، بما في ذلك أسعار الفائدة المرتفعة ، التعريفات وعدم اليقين الاقتصادي ، وكذلك تدبير ضريبة نقل المدينة ULA.
وقال جوشوا بوم ، مدير هيلجارد ، إن حرائق الغابات في يناير من المحتمل أن تلعب دورًا من خلال التسبب في اضطرابات عمل واسعة النطاق.
تم الإبلاغ عن الانخفاضات في الربع الأول في معظم مناطق المدينة ، لكن أقدس انخفاضات كانت في مناطق المجلس التي تغطي الأجزاء الغربية والشمال الشرقي من وادي سان فرناندو ، وكذلك جنوب لوس أنجلوس.
على الرغم من أن تأثير الحريق قد يكون مؤقتًا ، إلا أن بناء الإسكان قد انخفض قبل يناير ، مع انخفاض تصاريح المدينة بنسبة 23 ٪ في عام 2024 من عام 2023 ، وفقًا لهيلجارد الذي يحلل البيانات من وزارة البناء والسلامة في لوس أنجلوس والتي تتضمن تصاريح لمباني عائلة واحدة ومباني متعددة الأسر ، ولكن ليس ADUS.
يمكن أن يكون للانسحاب المستمر في تطوير الإسكان آثار كبيرة على مدينة في خضم الأزمة في مجال تحمل التكاليف وأزمة الميزانية.
بشكل عام ، يقول الاقتصاديون إن بناء المزيد من المنازل يقلل من الضغط التصاعدي على أسعار المنازل والإيجاراتوتنمية جديدة تميل أيضا إلى تعزيز إيرادات الضرائب.
يوم الاثنين ، عمدة لوس أنجلوس كارين باس خطط أعلنت للتخلص من أكثر من 2700 وظيفة في المدينة للمساعدة في إغلاق ثقب ميزانية بقيمة مليار دولار تقريبًا.
وقال كريستوفر ثورنبرغ ، الشريك المؤسس لاستشارات Beacon Economic: “إذا لم نكن نبني الآن ، من منظور طويل المدى ، فإن الأسعار المرتفعة والإيجارات المرتفعة في وقت ما في المستقبل”.
انخفاض في التطوير ليس فريدًا للمدينة.
بدأ مطورو الإسكان عدد أقل من المشاريع على مستوى البلاد ، حيث يتعاملون مع أسعار الفائدة المرتفعة والظاهرة الأكثر حداثة من التعريفات.
يقول بعض المطورين إن Measure Ula ، وهي ضريبة مدينة لوس أنجلوس الجديدة على مبيعات العقارات الكبيرة ، جعلت البيئة أسوأ في لوس أنجلوس – مقارنة ببقية المقاطعة والأمة – وتسبب في مقتل المزيد من المشاريع.
لم تفحص Hilgard Analytics بناء الإسكان خارج مدينة لوس أنجلوس في تقريرها.
ومع ذلك ، تحليل حديث من الباحثين في UCLA و RAND CORP. من المحتمل أن ينخفض بناء المساكن المقدرة في المدينة أكثر من أي مكان آخر في مقاطعة لوس أنجلوس ، مشيرة إلى انخفاض حاد في مبيعات العقارات حيث يميل المطورون إلى بناء مساكن متعددة الأسر.
