انخفض بناء الإسكان في لوس أنجلوس خلال الربع الأول من عام 2025 ، وفقًا لتقرير جديد ، وهو انخفاض قد يؤدي في النهاية إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف في المدينة.
وافقت المدينة على تصاريح 1325 منزلًا جديدًا خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 ، بانخفاض 57 ٪ تقريبًا عن نفس الفترة من العام السابق.
في التقرير الذي صدر يوم الثلاثاء ، ألقت شركة الأبحاث Hilgard Analytics باللوم على الانخفاض الحاد على مجموعة متنوعة من العوامل التي جعلت من الصعب على المطورين تحقيق ربح ، بما في ذلك أسعار الفائدة المرتفعة ، التعريفات وعدم اليقين الاقتصادي ، وكذلك ضريبة نقل الممتلكات المعروفة باسم Measure ULA.
وقال جوشوا بوم ، مدير هيلجارد ، إن حرائق الغابات في يناير ربما لعبت دورًا من خلال التسبب في اضطرابات عمل واسعة النطاق.
تم الإبلاغ عن الانخفاضات في الربع الأول في معظم مناطق المدينة ، ولكن كانت أقدس الانخفاضات في مناطق المجلس التي تغطي الأجزاء الغربية والشمال الشرقي من وادي سان فرناندو ، وكذلك جنوب لوس أنجلوس.
على الرغم من أن تأثير الحريق قد يكون مؤقتًا ، إلا أن بناء المساكن قد انخفض قبل يناير ، حيث يسمح بتراجع المدينة بنسبة 23 ٪ في عام 2024 من عام 2023 ، وفقًا لهيلجارد ، الذي يحلل البيانات من وزارة البناء والسلامة في لوس أنجلوس والتي تتضمن تصاريح لمباني عائلة واحدة جديدة ومتعددة الأسر ، ولكن غير محولة.
يمكن أن يكون للانسحاب المستمر في تطوير الإسكان آثار كبيرة على مدينة في خضم الأزمة في الميزانية وأزمة الميزانية.
بشكل عام ، يقول الاقتصاديون ، إن بناء المزيد من المنازل يقلل من الضغط التصاعدي على أسعار المنازل والإيجاراتوتنمية جديدة تميل أيضا إلى تعزيز إيرادات الضرائب.
يوم الاثنين ، عمدة لوس أنجلوس كارين باس خطط أعلنت للتخلص من أكثر من 2700 وظيفة في المدينة للمساعدة في إغلاق ثقب ميزانية بقيمة مليار دولار تقريبًا.
وقال كريستوفر ثورنبرج ، الشريك المؤسس لشركة الاستشارات في Beacon Economics: “إذا لم نكن نبني الآن ، من منظور طويل الأجل ، يقول أسعار أعلى وإيجارات أعلى في وقت ما في المستقبل”.
انخفاض في التطوير ليس فريدًا للمدينة.
بدأ مطورو الإسكان عدد أقل من المشاريع على مستوى البلاد حيث يتعاملون مع أسعار الفائدة المرتفعة والظاهرة الأكثر حداثة من التعريفات.
يقول بعض المطورين إن Measure Ula ، وهي ضريبة جديدة من لوس أنجلوس على مبيعات الممتلكات الكبيرة ، جعلت البيئة أسوأ في المدينة مقارنة مع بقية المقاطعة والأمة ، وتسبب في مقتل المزيد من المشاريع.
لم يفحص هيلجارد بناء الإسكان خارج المدينة في تقريرها.
ومع ذلك ، تحليل حديث من الباحثين في UCLA و RAND CORP. تشير التقديرات إلى أن بناء المساكن قد ينخفض في المدينة أكثر من أي مكان آخر في مقاطعة لوس أنجلوس ، مشيرة إلى انخفاض حاد في مبيعات العقارات حيث يميل المطورون إلى بناء مساكن متعددة الأسر.
