وضعت مجموعة بارزة من الأكاديميين وخبراء صناعة العقارات خطة بعيدة المدى لتسريع استعادة أحياء مقاطعة لوس أنجلوس التي دمرت من قبل حرائق الغابات.
حدد المؤلفون حواجز الطرق إلى الانتعاش واقترحوا حلولًا مثل عمليات موافقة البناء السريعة ؛ معالجة قضايا العمل وسلسلة التوريد ؛ واستقرار سوق التأمين على الممتلكات في كاليفورنيا.
وقال رئيس مجلس الإدارة لويه هورن ، رئيس منطقة لوس أنجلوس الكبرى لشركة CBRE للخدمات العقارية: “نريد أن نتأكد من أننا نتحرك في أسرع وقت ممكن لمحاولة إعادات الناس إلى منازلهم”.
172 صفحة تقرير “استرداد المشروع” تم تجميعه من قبل الأساتذة في مدارس الدراسات العليا العقارية في USC و UCLA ، إلى جانب فرع لوس أنجلوس في معهد الأراضي الحضرية ، وهو معهد تعليمي وأبحاث غير ربحية للعقارات.
إنها أعمق نظرة حتى الآن على الخطوات التي يمكن اتخاذها إلى إحياء السرعة حيث يزن السكان النازحون خياراتهم للعودة إلى Pacific Palisades و Altadena و Malibu وغيرها من الأحياء المتأثرة.
وقال معهد الأراضي الحضرية إن أكثر من 100 خبير في استخدام الأراضي والتخطيط الحضري والتنمية الاقتصادية قدموا التحليل الفني والتوصيات لمساعدة الذين يعملون على إعادة البناء في اتخاذ القرارات والتعاون.
يعتمد التقرير أيضًا على تجربة المعهد لتقديم المشورة إلى المجتمعات المتضررة من الكوارث بما في ذلك في كولورادو بعد حريق مارشال 2021 وفي نيويورك ونيو جيرسي بعد إعصار ساندي.
“Project Recovery” هو تقرير مستقل غير مرتبط بالبحث الذي أجرته ستيف سوبوروف ، كبير مسؤولي الانتعاش في Wildfire لرئيس العمدة كارين باس.
وقال سوبوروف إن تقرير المعهد ، الذي تم تقديمه إلى موظفي المدينة والمقاطعة ، هو “مخطط للتعافي من الأشخاص الذين يعرفون الكثير عن القضايا المختلفة”. “إنه أفضل شيء يخرج ، بعيدًا.”
يبدأ عامل البناء عملية إعادة البناء في منزل تم تدميره في حريق Palisades في 18 مارس 2025 ، في Pacific Palisades.
(جيسون أرموند/لوس أنجلوس تايمز)
وقال إن العديد من اقتراحاتها متزامنة مع “تقرير 90 يوم” من الملاحظات والتوصيات التي سيتم تقديمها في الأسبوع الثاني في أبريل.
تم بالفعل اتخاذ بعض خطوات الاسترداد الرئيسية: وافقت المدينة تصاريح لإعادة بناء ثلاثة منازل في Pacific Palisades. اعتبارا من الأسبوع الماضي ، قدم 72 مالك العقارات طلبات إعادة بناء إلى المدينة. قدم 98 إضافيًا إلى مقاطعة لوس أنجلوس لإعادة البناء في المناطق غير المدرجة.
في التقرير الجديد ، حددت فرق الخبراء الذين يعملون مع معهد الأراضي الحضرية عقبات رئيسية أمام الشفاء من حرائق الغابات الواسعة والحلول الاستراتيجية المقترحة ، بما في ذلك:
توحيد بروتوكولات إزالة الحطام
وقال التقرير إن الاستشاريين والمقاولين ، سواء كانوا يشاركون من قبل فيلق المهندسين في الجيش أو من قبل الأحزاب الخاصة ، يجب أن يتبعوا نفس البروتوكولات لإزالة الحطام. على سبيل المثال ، وجد فريق البحث أن الإعفاءات من متطلبات معينة من قواعد مقاطعة ساوث كوست لإدارة جودة الهواء المتعلقة بإزالة الأسبستوس قد تم تقديمها للمقاولين الذين يشاركون من قبل فيلق المهندسين في الجيش ولكن لا يتم تمديده إلى المقاولين الذين يشاركون في القطاع الخاص.
يجب مراجعة نتائج أخذ عينات التربة لكل عقار لضمان تلبية المعايير المقبولة ويجب أن تصدر شهادة إكمال من قبل الدولة أو وكالة بيئية محلية لتوثيق أن المعايير قد تم الوفاء بها وتوصيلها بملف تصريح البناء لكل عقار كسجل دائم.
تبسيط الموافقات
يؤيد التقرير برنامج تصريح للترتيبات الذاتية التي يتم استكشافها من قبل مسؤولي لوس أنجلوس. ستشمل المشاريع المؤهلة منازل العائلة الواحدة ووحدات المسكن التبعي والشقق والمشاريع التجارية الصغيرة. يمكن للمهندسين المعماريين والمهندسين ومهنيي التصميم المرخصين “إنشاء” خطط بناء ومواصفات ذاتية المتوافقة مع متطلبات رمز البناء الموضوعية.
يجب أن يكون هناك تطبيق رقمي للتصريح للترتيب الذاتي الذي يستخدمه منسقي تصاريح المشروع لتوحيد جميع مراجعات الأقسام والتوضيح واللوائق في مراكز التصاريح في الموقع.
وقال هورن: “نعتقد أنه يمكنك أخذ برنامج استحقاق لمدة عام واحد وينزله إلى 30 يومًا”.
يجب أيضًا إلغاء المراجعات المتسلسلة من قبل أقسام متعددة مثل البناء والنار واستبدالها ببرنامج من شأنه أن يعمل على توحيد جميع المراجعات بموجب منسق تصريح مشروع واحد.
معالجة قضايا العمل وسلسلة التوريد
يجب إنشاء مراكز لوجستية إعادة بناء في الموقع لكل منطقة حرائق إلى حد كبير قادرة على معالجة ما يصل إلى 350 تصريح شهريًا في غضون 30 يومًا من الطلبات.
ستوفر المراكز التخطيط اللوجستي وإدارة نشاط البناء المتزامن من الذروة من 1000 إلى 2000 مسكن لكل منطقة حرائق و 30،000 إلى 40،000 عامل. سيتناول خبراء الخدمات اللوجستية مواقف للعاملين والإسكان والخدمات ؛ تسليم البناء المسافات انطلاق المواد ؛ وساعات العمل. ستوفر المراكز أيضًا مكاتب للمفتشين وجدولة التفتيش.
يجب تنسيق استعادة خدمات البنية التحتية والمرافق مع البناء السكني لتسريع بناء المنازل الجديدة.
استقرار سوق التأمين على الممتلكات في كاليفورنيا
وقال مؤلفو التقرير إن تحديات التأمين التي يواجهها العديد من مالكي المنازل الذين تعرضوا لخسائر كارثية أكدت على الحاجة إلى معالجة القضايا الطويلة الأمد مع تغطية بوليصة الحريق في الولاية التي تهدد رخاء كاليفورنيا في المستقبل.
“هذه الكوارث الحرائق في الغابات هي طبقة سميكة للغاية من الجليد على أزمة التأمين وقال كايك ستيوارت غابرييل ، مدير مركز UCLA Ziman للعقارات: “هناك ضرورة كبيرة معالجة بشكل جوهري”.
من بين التوصيات: مطالبة شركات التأمين بعملية التصلب المنزلية ، والفضاء القابل للدفاع عن الجهود التي يمكن الدفاع عنها على مستوى المجتمع عند تحديد معدلات أو سياسات تجديد ؛ إعطاء أصحاب المنازل إرشادات واضحة حول كيفية إعداد ممتلكاتهم للحصول على أفضل الأسعار ؛ وتقديم برنامج لإعادة التأمين بين القطاعين العام والخاص لتشجيع شركات التأمين على إعادة إدخال المناطق عالية الخطورة.
بالإضافة إلى ذلك ، تطلب من شركات التأمين أخذ إدارة الغابات في الاعتبار في الاكتتاب ، وزيادة التمويل الفيدرالي والولائي والمحلي لاستراتيجيات إدارة الغابات والتشابورال ، مثل الحروق التي يتم التحكم فيها وحد من حمل الوقود.
ستعمل سلطات إعادة بناء المجتمع هذه كمديرين عامين ، تم تمكينهم من تخطيط وتنفيذ جهود إعادة البناء والانتعاش. سيكون لديهم إشراف من مجالس الحوكمة المستقلة ولكن الحفاظ على الاستقلال والسلطة التشغيلية.
ستشمل تفويضات CRAS إنشاء صندوق مساعدة مالية لمساعدة مالكي العقارات على تغطية فجوات التمويل ، وإنشاء مركز تم تشغيله من القطاع الخاص لتنسيق التخطيط والسماح والتفتيش تحت سقف واحد.
يوصي التقرير كذلك بإطلاق اتحاد من البناة يمكن أن يقدم حلول إعادة بناء المفتاح لأصحاب العقارات الذين يفضلون عدم القيام بإعادة البناء بمفردهم.
وقال الاقتصادي ريتشارد جرين ، مدير مركز USC Lusk للعقارات ، إن جزءًا حاسمًا من عملية إعادة البناء سوف يشارك مع أشخاص في المجتمعات المتأثرة “لمعرفة ما يريدون وما يتوقعونه”. “لأنه على الرغم من أنني أوافق على أننا نحتاج إلى تحقيق وفورات الحجم إلى إعادة البناء ، إذا شعروا أنه يتم فرضها عليها ، فإن ذلك لن يذهب إلى أي مكان. عواطفهم خام الآن.”
