يمكن أن تتصدر خسائر العقارات من Palisades و Eaton Fires أن تصل إلى 30 مليار دولار ، وتوقف الوكالات الحكومية التي تحصل على إيرادات من الضرائب 61 مليون دولار أو أكثر سنويًا أثناء إعادة بناء المنازل ، كما يوضح تحليل Times.
إن التحليل ، الذي يقارن تقييمات Cal Fire للمباني المدمرة والتلف مع سجلات Parcel County Parcel Los Angeles ، يعطي منظوراً جديداً إلى حد الخسائر على المجتمعين. دمرت الحرائق الهياكل على 56 ٪ من جميع الخصائص التي تشكل حزبات المحيط الهادئ. تم تدمير ما يقرب من نصف الممتلكات في التادينا.
قام فيلق المهندسين في الجيش الأمريكي بمسح الحطام من منزل في شارع ويست بالمين في ألتادينا.
(كل J. Schaben / Los Angeles Times)
أكثر من 300 من المباني التجارية. فقدت الكنائس والمدارس والمستشفيات أيضًا. إلى حد بعيد ، كان التأثير الأكبر على المنازل.
إجمالاً ، تم تهجير ما يقل قليلاً عن 13000 أسرة من قبل الحربين. لقد جاءوا من ما يقرب من 9،700 منزل عائلي واحد ووحدات سكنية ، وحوالي 700 وحدة سكنية ، وأكثر من 2000 وحدة من الدوبلكس وملاعب بنغل و 373 منزلًا متنقلًا تم تحديدها إما دمرت أو تضررت بشدة.
لم يكن لحوالي نصف خصائص العائلة المدمرة في الحرائق إعفاء من أصحاب المنازل ، مما يشير إلى أنها تأجير ، ويمكن أن تثير خسائرها أسئلة حول استدامة قاعدة المجتمعين في الإسكان الميسور.
تُظهر سجلات إدارة الإسكان في لوس أنجلوس أن 770 وحدة يتم التحكم فيها عن الإيجار قد تم تدميرها في Pacific Palisades وستضيع كمساكن ميسورة التكلفة إذا لم تعد بدائلها تقع في إطار مرسوم استقرار الإيجار في المدينة. وقالت متحدثة باسم الإدارة إنها تعمل مع محامي المدينة لتحديد ما إذا كان قانون تثبيت الإيجار في المدينة يمكن أن يتطلب إعادة بناء الوحدات بموجب القانون الذي ينطبق على العقارات التي تم بناؤها قبل 1 أكتوبر 1978.
حوض يجلس وسط حطام المنزل الذي دمرته حريق إيتون في ألتادينا.
(كل J. Schaben / Los Angeles Times)
في Altadena ، احتل المئات من المستأجرين نوعًا من الإسكان شائعًا في النصف الأول من القرن العشرين ولم يسبق لهم بناء اليوم-مجموعات من أكوامب العائلة الواحدة أو الأكواخ على قطعة واحدة. على الرغم من أن هذه الطرود لم تعد مسموحًا بها بموجب تقسيم المناطق الحالية ، فإن مرسوم المقاطعة المعتمد بعد حريق Woolsey 2018 يسمح للمالكين بإعادة بناء مشابه. لكن البعض قد يفتقر إلى الموارد المالية للقيام بذلك.
امتدت الخسائر على مدى مجموعة من الطيف الاقتصادي في لوس أنجلوس نحو الطرف الأعلى. كان من بين المساكن المفقودة 79 منزلًا عائليًا واحدًا بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار في منطقة إطفاء Palisades ، حيث بلغت القيمة المتوسطة 3.7 مليون دولار ، وفقًا لحساب التايمز. كان الوسيط في Altadena ، على الرغم من انخفاضه إلى حد كبير عند 1.2 مليون دولار ، لا يزال أعلى من جميع مقاطعة لوس أنجلوس بواسطة أكثر من ربع مليون دولار. أكثر من 2400 منزل في Altadena بلغت قيمتها أكثر من 1.5 مليون دولار.
هذه القيم ، المحسوبة بناءً على أحدث المبيعات في الحيين ، لم تكن دائمًا تدل على الوضع الاقتصادي للمقيمين. تم شراؤ الكثير من المليون من مليون دولار قبل أن يحترقوا منذ عقود مقابل أقل من 500000 دولار.
إن التقديرات التايمز للخسائر ، و 22 مليار دولار في Palisades و 7.8 مليار دولار في Altadena ، للمنازل التي تصنفها Cal Fire على أنها مدمرة أو تضررت بنسبة تصل إلى 50 ٪ ، لا يمثل سوى جزء صغير من التكلفة الإجمالية لأسوأ كارثة حرائق الغابات في المنطقة ، المقدرة. 272 مليون دولار.
جاء هذا الرقم من شركة التنبؤ بالطقس التجاري accuweather هذا توقع التكلفة المشتركة للأفراد والمؤسسات والاقتصاد الجنوبي كاليفورنيا. لا تأخذ منهجيتها في الاعتبار الأضرار المباشرة للمنازل والممتلكات الشخصية فحسب ، بل في التنظيف وإصلاح البنية التحتية والإسكان المؤقت والآثار المفقودة للأعمال المفقودة والتوظيف. لكن نشرها لم يقسم هذه التكاليف إلى مكوناتها الفردية.
الأنقاض بالقرب من مدرسة أوديسي تشارتر بعد حريق إيتون في التادينا.
(جوليانا يامادا / لوس أنجلوس تايمز)
سعت التايمز إلى قياس الخسارة الجماعية لأصحاب العقارات-القيمة في منازل الأسرة الواحدة ، والوحدات السكنية ، والشقق والمباني التجارية التي تم بناؤها على مدار سنوات أو عقود وتم مسحها في يوم واحد. يعتمد التقدير على القيمة السوقية الكلية ، بما في ذلك الأراضي والتحسينات. سيقوم معظم مالكي العقارات في النهاية بتعويض بعض أو كل خسائرهم من خلال التأمين الذي يسمح لهم بإعادة بناء أو بيع الأرض. بعض فعلت ذلك بالفعل.
يعكس الرقم الشامل للخسارة الواقع الذي يواجهه أولئك مثل كريستين د. ، الذين كان تدمير منزلها بمثابة ضربة موت مالية لأسلوب الحياة.
وقفت كريستين د. ، التي طلبت من اسمها الأخير لأنها كانت بالفعل هدفًا لتزويد الهوية ، تجميدها لحظات وسط أنقاضها ، وأكياس البقالة البلاستيكية ملفوفة حول حذائها وعلى رأسها ، وظهر من خليج سانتا مونيكا ، و جزيرة كاتالينا خلفها.
كانت تقف فوق تمثال نصفي راقصة راقصة فلامنكو انتقلت إليها من قبل والدتها. لقد جاءت لمعرفة ما إذا كانت قد نجت.
قالت: “اعتقدت أنه يمكنني إنقاذها ولن تحترق”. “لقد حرق. إنه مكسور ولا أعتقد أنه يمكن إنقاذه “.
إنها ليست متأكدة مما ستفعله الآن. قالت إنها مؤمنة “إلى الحد الأدنى” ، وقد تم إخطارها بأن إعادة البناء قد تكلف 1.5 مليون دولار.
“أنا أكثر من 80” ، قالت. إنهم يتحدثون عن إعادة البناء من خمس إلى ست سنوات. أعتقد أنه ليس وقتًا جيدًا يمكنني فيه إعادة البناء وقضاء خمس أو ست سنوات أخرى مع كل المشكلات “.
قالت إنها قد تمشي وتترك الكثير من الأحفاد الشاغرة.
“حسنًا ، هذا ما تبقى. انظر إلى المنظر ، منظر جميل “.
يمثل تحليل التايمز الطرف المنخفض لمجموعة من التقديرات القريبة إلى حد ما ، وهو أعلى 33 مليار دولار. يعد قياس فقدان العقارات من الحرائق ، في أحسن الأحوال ، تمرينًا غير كامل محملاً بافتراضات حول قيمة الممتلكات وتفسير البيانات التي لم يتم جمعها لهذا الغرض.
قدرت كلية أندرسون للإدارة في جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس إجمالي خسائر الممتلكات ورأس المال تتراوح بين 95 مليار دولار و 164 مليار دولار وخسائر مؤمنة بمبلغ 75 مليار دولار. باستخدام تقدير لمتوسط قيم المنزل في Pacific Palisades و Altadena استنادًا إلى الرموز البريدية ، قدّر باحثو UCLA خسائر العقارات بمبلغ أعلى بقليل من 33 مليار دولار.
مثل التايمز ، تم حفر شركة التحليلات العقارية Costar بصعوبة في قيمة العقارات المفقودة، الخروج برقم بقيمة 30.4 مليار دولار وحوالي 11900 مسكن تم تدميره.
تُعزى الاختلافات إلى حد كبير إلى كيفية تقدير كل القيمة السوقية والمقدر في البيانات الشاذة في بيانات مصدر الضرر ، والتي تم جمعها من قبل الباحثين الميدانيين الذين يعملون في ظروف صعبة لتسجيل الأضرار التي لحقت بمجموعة واسعة من الهياكل والتكوينات.
تستخدم جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس ، على سبيل المثال ، أدنى تقدير للقيمة ، بلغ متوسطها 2.09 مليون دولار ، ولكنها مضروبة في أكبر عدد من الهياكل ، عند 16240. شمل هذا الرقم ما يقرب من 4300 مبنى تميزت Cal Fire بأنها هياكل فائدة. استبعدت الأوقات لهم.
عثر Costar على 11،039 منزل عائلة واحدة و 870 وحدة سكنية في 74 مبنى واستخدمت تقييمات فردية لكل عقار من Homes.com للوصول إلى 29.7 مليار دولار لمنازل العائلة الواحدة ، بمعدل 2.7 مليون دولار. أضافت الشقق والمباني التجارية 700 مليون دولار أخرى.
وصلت التايمز إلى تقييم مماثل من تقييمات المقياس في مقاطعة لوس أنجلوس للمبيعات الأخيرة ، والتي يتم تحديثها إلى سعر البيع.
لكن التايمز وجدت المئات من الخصائص المدمرة التي تم تحديدها على أنها منازل أسرة واحدة في بيانات Cal Fire ، والتي كانت تستند إلى الهياكل وليس الطرود ، كانت إما وحدات مسكن ملحق أو منازل متعددة تتجمع على نفس الطرد.
خسر مالك التادينا مايكل أستاليس خمسة من تلك الخصائص المتعددة المنازل التي تقف على ما مجموعه 16 هياكل ، بما في ذلك.
وقال أستاليس في مقابلة: “لقد فقدت 16 مليون دولار في 3 1/2 ساعة”. وقال: “أعتقد أنني أحد الأشخاص الذين فقدوا عقارات أكثر من أي شخص آخر في Altadena”.
عندما اندلع الحريق في حيه ، ذهب مع ابنته وطرد كل باب من سكانه البالغ عددهم 174 من سكانه لإخطارهم بالإخلاء.
يقدر Astalis أنه في تكلفة البناء اليوم ، والتي سترتفع بسبب الطلب من الحرائق ، سيكون لديه ما يكفي من المال لإعادة بناء منزله وعدد قليل من المباني ، ولكن ربما ليس كل شيء. سيغطي التأمين لأحد المباني ، 716 E. Pine St. ، شهرين فقط من الإيجار.
يقول أستاليس إن ابنته كان عليها أن تحصل على قرض بقيمة 130،000 دولار فقط لإعادة الودائع الأمنية والإيجار المتبقي لشهر يناير إلى مستأجريه ، الذين بقي معظمهم معه لعدة عقود.
وقال “لا يدرك الناس أننا لسنا سيئين مثل الملاك الصغار”. “كانت إيجاراتي منخفضة للغاية ، 1500 دولار-1700 دولار مقابل 1000 إلى 1200 قدم مربع. الآن ، يدرك الناس أنهم لديهم إيجار منخفض حقًا. “
وقالت إيمي ج. بوديك ، مديرة التخطيط الإقليمية في لوس أنجلوس ، بموجب قانون المقاطعة الجديد ، يمكن لأستاليس إعادة بناء جميع الوحدات دون أن تمر بعملية تقسيم المناطق. ولكن لديه أيضًا خيار بناء عدد أقل من الهياكل ، بما في ذلك منزل واحد على كل قطعة. أو ، يمكنه التقدم بطلب لتقسيم القطع إلى أصحاب أصغر متعددة.
يطلب قانون الولاية أن ASTALIS توفير مساكن بديلة ، إما على طرده أو في أي مكان آخر ، لجميع الوحدات التي كانت تستأجر بأسعار منخفضة الدخل المعتدلة.
وقال بوديك إن المقاطعة تشعر بالقلق من أن بعض المالكين قد لا يكون لديهم الموارد اللازمة للامتثال ، مما يثير احتمال فقدان ما وصفته بأنه “كثافة لطيفة” توفر وحدات متعددة في بيئة منخفضة الكثافة و “سهلة للغاية على المجتمع إلى المجتمع يقبل.”
وقال بوديك إن المقاطعة تحقق في طرق لتحفيز لمساعدة هؤلاء المستأجرين والمالكين.
تتحول صفوف المنازل إلى أنقاض بعد نيران Palisades.
(والي سكاليج / لوس أنجلوس تايمز)
يمكن لأولئك الذين يختارون عدم إعادة البناء الحصول على الإغاثة من جزء من فاتورة ضريبة الممتلكات التي تغطي التحسينات. ستكون المدخرات في منزل نموذجي حوالي ثلث فاتورة ضريبة الممتلكات. على سبيل المثال ، كريستين د. ، التي بلغت قيمة منزلها 108136 دولارًا للأرض و 88،425 دولارًا للتحسينات – أقل بكثير من قيمتها الحالية بسبب فترة ولايتها الطويلة – تدين الآن بحوالي 1000 دولار للأرض ولكن لا شيء للتحسينات. سيستمر تقييم الأرض في الارتفاع لا يزيد عن حد الاقتراح 13 بنسبة 2 ٪ سنويًا.
يدفع أصحاب العقارات ضرائب بمعدل عام من 1 ٪ من التقييم المقررة الذي حدده المقترح 13 والرسوم الإضافية للسندات المعتمدة من الناخبين والتي يمكن أن ترفع المعدل إلى أقل من 2 ٪ في بعض المناطق.
باستخدام تحليل نظم المعلومات الجغرافية ، حسبت التايمز عدد الطرود التي تدفع الضرائب المدمرة أو التالفة عند 10،699. ويشمل ذلك 37 مدرسة وكنائس ومستشفيات مع تقييم مشترك قدره 5.2 مليار دولار لتحسينها.
أكثر من أربع عشر وكالات عامة ستحمل عبء الضرائب المفقودة.
يظهر تحليل Times of Los Angeles Surstroller Data أن ما يزيد قليلاً عن نصف هذه الخسارة سيضرب 18 منطقة جامعية في المدارس والمجتمع بما في ذلك لوس أنجلوس وسانتا مونيكا-ماليبو وباسادينا.
ستفقد مقاطعة لوس أنجلوس أكبر حصة ، حوالي 13 مليون دولار سنويًا ، وستخسر مدينة لوس أنجلوس 9 ملايين دولار سنويًا – كسور صغيرة من ميزانية كل وكالة.
ستخسر السلطات القضائية التي لديها سندات معتمدة من الناخبين ، بما في ذلك مقاطعة لوس أنجلوس المجتمعية ومدينة باسادينا ، الأموال المخصصة للمدفوعات على هذا الديون وقد تضطر إلى البحث عن مصادر أخرى لإجراء مدفوعات.
بالإضافة إلى مبلغ 61 مليون دولار في خسائر صريحة ، سيتعين على الوكالات التأخير في تلقي بعض الضرائب المستحقة على الأرض نتيجة ل أمر حاكم الولاية غافن نيوزوم السماح لمالكي العقارات في العديد من الرموز البريدية المتأثرة بالحرائق لتأجيل المدفوعات حتى أبريل 2026.
لكل من مالكي العقارات والوكالات صندوق الضرائب الخاص بهم ، قد يستغرق الطريق إلى الطبيعة الطبيعية سنوات.
استنادًا إلى مسار الضرائب العقارية بعد 2018 Woolsey Fire ، قد يكون أفق كريستين د. من خمس أو ست سنوات متفائلاً للغاية.
يُظهر تحليل Times of Assessor أن 83 ٪ من قيمة التحسين قد تم التنازل عنها في مبنى 1462 في مقاطعة لوس أنجلوس التي سجلتها Cal Fire كما تم تدميرها في Fire Woolsey. بحلول عام 2024 ، ارتفع التقييم المشترك لتلك المباني إلى 52 ٪ فقط مما كان عليه في عام 2018 ، مما يشير إلى أنه تم إعادة بناء حوالي نصف المنازل فقط.
