تعبت من تجوب Craigslist و Facebook Marketplace للحصول على ثلاجة مستخدمة بشكل لائق لأن شقتك الجديدة لم تأتي مع واحدة؟
يمكن أن يصبح هذا الصداع شيئًا من الماضي مع مشروع قانون جديد في المجلس التشريعي في كاليفورنيا ، إذا تمت الموافقة عليه ، سيتطلب من الملاك توفير الثلاجات والمواقد في إيجاراتهم.
لماذا يتم سرد بعض الإيجارات بدون ثلاجة؟
الجواب البسيط هو لا يتعين على الملاك تقديم ثلاجة.
يتطلب قانون كاليفورنيا الحالي أي مبنى به وحدة مسكن للحفاظ على “خصائص معينة من أجل أن تكون قابلة للتأجير” ، والتي تشمل صيانة أنظمة التدفئة والمياه الساخنة الكافية.
على الرغم من أن الطهي وتخزين الطعام قد يبدو كضرورة من أجل العيش في أي نوع من حالات الإسكان ، إلا أن الأجهزة يتم تصنيفها بشكل قانوني على أنها وسائل راحة.
عدد سكان كاليفورنيا الذين دخلوا عقود الإيجار الجديدة دون مثل هذه الكماليات أكبر بكثير من أي ولاية أخرى ، وفقًا لتحليل Times في عام 2022.
أظهرت الأبحاث أن مقاطعات لوس أنجلوس ومقاطعات أورانج “قدمت أقل عدد من الشقق مع ثلاجات من بين ما يقرب من عشرين من المناطق الحضرية الكبيرة في جميع أنحاء البلاد.”
لماذا عدم وجود ثلاجة مثل هذا الألم؟
إنها التكلفة الإضافية لشراء الجهاز.
متوسط الإيجار الشهري في مدينة لوس أنجلوس هو 2،347 دولار ، وهو أعلى من المتوسط الوطني البالغ 1995 دولار ، وفقا ل Zillow.
لكن أعلى متوسط إيجار في المنطقة المحيطة هو 4500 دولار ، في مرتفعات لاديرا.
عند إدخال عقد إيجار ، فأنت تزود المالك بإيجار الشهر الأول وإيداع الأمن. إذا لم يتم توفير ثلاجة ، فأنت تبحث في الإنفاق على جهاز جديد أو البحث عبر الإنترنت عن جهاز مستخدم.
محللي المنتجات لنفترض أن متوسط سعر الثلاجة الجديدة يتراوح بين 600 دولار و 2300 دولار ، ويتراوح ما بين 200 دولار و 600 دولار ، ويتراوح نهاية المبلغ بين 2300 دولار و 5000 دولار.
إذا كنت في السوق للحصول على ثلاجة مستعملة ، فإن أرخص قائمة الأوقات الموجودة على سوق Facebook هو 25 دولار لدوامة البابين. وصفها البائع بأنه “لا يبدو جيدًا في الخارج ولكنه مثالي للمرآب أو حتى بالخارج”.
ما الذي سيفعله مشروع قانون التجميع 628
عندما تم تقديم عضو الجمعية تينا ماكينور (D-Hawthorne) ، التي تغطي المقاطعة الحادية والثانية المجتمعات من Inglewood إلى Marina del Rey ، مشروع قانون التجميع 628، أدركت أن الثلاجات والمواقد كانت مصممة قانونًا على أنها وسائل الراحة. قررت أن تجعلها ضرورة مع مشروع القانون الجديد.
إن مشروع القانون ، إذا تم تمريره ، سيضيف موقدًا وثلاجة في حالة عمل جيدة وقادرة على توليد الحرارة بأمان للطبخ وتخزين الطعام ، على التوالي ، كشرط لأصحاب العقارات ابتداءً من 1 يناير 2026.
قالت ماكينور إن لديها قاعات بلدية منتظمة مع مجتمعاتها والمواضيع الرئيسية التي تثير القلق التي سمعتها من الناخبين توفر الإيجار وارتفاع أسعار البقالة والفواتير اليومية.
وقالت: “نحن نعلم أن الناس يكافحون حقًا هناك بتكلفة عالية من الطعام والغاز والسلع المنزلية ، وعلاوة على ذلك ، ينفق الكثير من الناس أكثر من نصف دخلهم على الإيجار”.
إنها تريد أن يكون للمستأجرين دفعة واحدة أقل للتفكير عند إدخال عقد إيجار جديد.
وقال ماكينور إنه إذا تمت الموافقة على الفاتورة ، فإن المالك “لا يمكن أن يكون لك تأجيرًا بدون ثلاجة تمامًا كما لو لم يتمكنوا من الوصول إلى هناك دون مياه جارية حار أو سخان” ابتداءً من العام المقبل.
هناك بعض الإيجارات التي تأتي مع الجهاز ، لكن McKinnor يريد أن يكون لدى الجميع العنصر الذي تمس الحاجة إليه.
من سيكون المسؤول عن الجهاز إذا انهار؟
على غرار سخان يحتاج إلى إصلاح أو استبدال ، قال ماكينور إن المالك سيكون مسؤولاً عن إصلاح أو استبدال الثلاجة.
هل سيجعل الجهاز متطلبًا لأسعار الإيجار؟
في مدينة لوس أنجلوس ، يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار مرة واحدة كل 12 شهرًا بسبب زيادة الإيجار المسموح بها من قبل مرسوم تثبيت الإيجار.
تشمل الإيجارات التي لا تخضع لقاضي تثبيت الإيجار:
- منازل عائلية واحدة
- الإسكان بأسعار معقولة أو وحدات سكنية فاخرة معفاة من إدارة الإسكان في لوس أنجلوس
- تأجير تم بناؤه بعد 1 أكتوبر 1978
- مبنى تجاري تم تحويله إلى وحدات تأجير بعد 1 أكتوبر 1978
