في Altadena و Pacific Palisades ، تضرب القطع المحترقة السوق

ظهرت أول قطعة شاغرة في Altadena للبيع في أواخر يناير. وعدت القائمة “فرصة عظيمة للبناء” بعد ناير إيتون دمرت المنزل سابقا على الموقع.

بعد بضعة أسابيع جاء نصف دزينة من القوائم. الآن تبدو بوابات الفيضان مفتوحة.

وقال جيريمي هاردي ، وكيل العقارات لدى كريج إستيتس و فاين العقارات: “هناك الكثير للاختيار من بينها”.

بعد شهرين من الحرائق التي مزقت مقاطعة لوس أنجلوس ودمرت أو تضررت بشكل خطير أكثر من 12000 منزل، يبيع أصحاب العقارات في Altadena و Pacific Palisades بشكل متزايد قطعهم المحروقة بدلاً من القيام بعملية إعادة بناء مكلفة ومكلفة.

اعتبارًا من صباح الاثنين ، كان هناك 49 قطعة محترقة للبيع في Pacific Palisades ، وفقًا لـ Zillow. في Altadena ، كان هناك 32.

قال وكلاء العقارات إن عملائهم الذين اختاروا البيع ، أو يناقشونه ، يقومون بذلك لأسباب متنوعة. يشك البعض في أن لديهم المال لإعادة البناء. البعض الآخر كبار السن ولا يريدون أن تستهلك سنواتهم الأخيرة من خلال البناء. كان عدد قليل منهم يمتلكون عقارات الإيجار وقرروا الاحتفاظ بها لم يكن يستحق المتاعب.

كثير – إن لم يكن معظمهم – من المهتمين بشراء الكثير من المطورين ، كانوا مطورين ، وفقا للوكلاء.

ربما ليس من المستغرب. عادة ما يتم شراء الأراضي الشاغرة بالنقد. يستغرق البناء وقتًا طويلاً ، مرهقًا ومكلفًا في الأوقات العادية ، ناهيك عن منطقة كارثة مع نفايات سامة.

وقال بروك هاريس ، وهو وكيل عقاري في كيلر ويليامز الذي كان لديه أول قائمة محترقة في Altadena ، التي بيعت إلى منشئ: “إن بناء منزل أحد أكثر الأنشطة تعقيدًا وتنظيمًا للغاية يمكن أن تشارك فيه”.

يمكن أن يساعد تدفق المطور المجتمعات على البناء بشكل أسرع. لكنه يثير أيضًا مخاوف بشأن التحسين وما إذا كان المالكون منذ فترة طويلة يحصلون على سعر عادل. هذه المخاوف عالية بشكل خاص في الطبقة الوسطى التادينا حيث أعلن السكان أن “Altadena ليس للبيع” من خلال العلامات والتجمعات.

تم بيع ما لا يقل عن ثماني الكثير من الحرق في Altadena ، مع معظم البيع في نطاق 500000 دولار إلى 600000 دولار ، وفقا ل Zillow.

تقدر ليزا هوسلر ، وكيل عقاري مع كولدويل بانكر التي فقدت منزلها في ألتيا في النار ، أن هذه القطع تبيعها بحوالي ثلثي ما كانت ستجلبه الأرض قبل الحريق. قالت هوسلر إنها بينما تتفهم سبب رغبة الناس في البيع الآن ، فإنها توصي بأنهم يتوقفون – على الأقل حتى يتم التنظيف إلى أبعد من ذلك وقد يكون من الأسهل جذب عطاءات أعلى.

وقالت إن حقيقة أن المطورين يشترون عروضاً أنهم يعتقدون أن هناك أموالًا يمكن كسبها.

وقالت هوسلر ، التي تخطط لإعادة بناء منزلها: “بالنسبة لعملائنا ، فإننا نقوم حقًا بتقديم مشورة لإيقاع ودعونا نرى ما يحدث”.

في السنوات التي سبقت الحرائق ، ارتفعت أسعار المنازل في Altadena ، والتي عززت ثروة أصحاب المنازل الحاليين ولكنها أيضًا أسعار العديد من الأشخاص الذين نشأوا هنا.

تشير الأبحاث إلى أن قيم المنازل يمكن أن تتصاعد أكثر. يقول خبراء التعافي من الكوارث أنه عادة ما يكون الأشخاص أكثر تواضعًا ضرب الحائط في عملية إعادة البناء وينتهي بهم المطاف ببيع الكثير للمطورين والأفراد ذوي الدخل المرتفع الذين يبنون منازل أقدم.

في هذه العملية ، يمكن أن يرى ضحايا الإطفاء ثروتهم جردت إذا كانوا يبيعون منخفضًا للغاية ، خاصة إذا تم تأمينهم.

وقالت هيوز السماوية ، التي نشأت في التادينا ، إنها بالنظر إلى تباينات دخل الأمة ، فإنها لديها قلق خاص بشأن المدينة مجتمع أسود طويل الأمد، الذي كان يتضاءل بالفعل بسبب التحسين المسبق ورأى منازله بشدة تالف أو دمر بمعدلات أعلى من المجموعات الأخرى خلال الحريق.

“هل سيتم القضاء ، كمجتمع أسود ،؟” وقال هيوز ، الذي يدير منظمة المساعدات المشتركة التي تركز على الأسود.

درست نيكول لامبرو ، أستاذ التخطيط الحضري في كال بوليا ، جهود إعادة البناء في الجنة ، كاليفورنيا ، حيث دمرت حريق المخيم أكثر من 80 ٪ من منازل المدينة في عام 2018.

وجدت هي وزملاؤها من جامعة كاليفورنيا في ميرسيد و UCLA أنه بعد خمس سنوات من الدمار والدخل ومستويات التعليم وأسعار المنازل كانت جميعها أعلى.

وقال لامبرو: “كان الجميع يخبرنا أن هناك مجرد مجموعة سكانية جديدة للأشخاص الذين ينتقلون”.

ستبدأ العملية بمبيعات الكثير.

قال وكيل بيركشاير هاثاواي كورت فريجلاش إنه حصل على حوالي أربعة عروض-جميعها من المطورين-على مساحة تبلغ مساحتها 9000 قدم مربع والتي سجلها بمبلغ 625،000 دولار.

وقال إن أمي موكله قد انتقلت من العقار قبل أن تدخل الحرائق في منشأة معيشة بمساعدة وقررت العائلة البيع بعد أن أحرقت المنزل و “قبل أن يغمر السوق بالكثير”.

تم بيع الكثير الشهر الماضي مقابل 680،000 دولار. قال فريجلاش إنه ليس متأكدًا تمامًا مما سيبنيه العارض الفائز ، لكنه قدّر أن ينفق 600000 دولار لبناء منزل وبيعه مقابل 1.7 مليون دولار ، أي حوالي 300000 دولار أكثر مما قدر Zillow أن المنزل المحترق الآن يستحق من قبل الحرائق.

وقال لامبرو إن السياسات التي تحد من ملكية المنازل الغائبة قد تكون صريحة ، لكن بعض الوكلاء قالوا إن المطورين يلعبون دورًا مطلوبًا ، لأن العديد من مالكي المنازل قد لا يكون لديهم الموارد اللازمة لإعادة البناء.

وقال راميرو ريفاس ، وكيل عقاري في الوكالة التي هي أيضًا عضو في Altadena Town و Country Club ، الذي أحرق: “لا تريد أن تعيش في حي يكون لديك فيه أرض فارغة في كل مكان”. “مجتمع العقارات ، لا نحاول بيع العقارات من تحت الناس – الناس يتواصلون شخصيًا ، لأنهم يحتاجون إلى هذه المساعدة”.

قالت هيوز من قبيلة رايز إنها تعمل على مساعدة المجتمع بطريقة مختلفة.

قالت إنها تحاول مطابقة ضحايا الإطفاء مع المنظمات غير الربحية التي يمكن أن تقدم تمويلًا لمساعدة الناس على الحفاظ على أراضيهم. إنها تحاول أيضًا مطابقة الأشخاص الذين يحتاجون حقًا إلى البيع مع أشخاص من Altadena الذين يريدون الشراء.

قال هيوز: “نريد منهم أن يكون لديهم خيارات ، لإعلامهم بذلك متاحًا”.