سيجمع كيان عام جديد في مقاطعة لوس أنجلوس قريبًا ما يقدر بنحو 400 مليون دولار سنويًا من أموال دافعي الضرائب لتمويل تطورات الإسكان ذات الدخل المنخفض في جميع أنحاء المقاطعة.
ريان جونسون ، الرئيس التنفيذي المؤقت لوكالة حلول الإسكان في مقاطعة لوس أنجلوس ، مكلفة بإنفاق تلك الدولار على تحقيق أزمة التشرد التي لا تتولى في المنطقة.
تم اختيار جونسون في سبتمبر من 28 من المتقدمين. قام أعضاء مجلس الإدارة في الوكالة-رئيس بلدية لوس أنجلوس كارين باس ، وجميع المشرفين الخمسة في المقاطعات ، والمسؤولين المنتخبين المحليين ، والقادة غير الربحيين-على جونسون لإحضارهم منظوراً جديداً ، وهو شخص يمكنه تحديد الطرق الإبداعية لتمويل السكن ذي الدخل المنخفض. وضعت سيرته الذاتية تاريخًا في التمويل وأسواق رأس المال والتطوير العقاري والاستثمار من خلال مهنة تقضيها في الغالب خارج الحكومة.
لكن مقابلات تايمز مع أعضاء مجلس الإدارة وصاحب عمل سابق أثارت مخاوف بشأن خلفية جونسون والتدقيق الذي أدى إلى افتراض الوظيفة كرئيس مؤقت.
قال جونسون إنه في وظيفته الأخيرة كمؤسس ورئيس تنفيذي لشركة فولهام سكوير كابيتال ، حصل على 2600 وحدة سكنية وحولها من معدل السوق إلى الإسكان الميسور في غضون 14 شهرًا. بعد التايمز أثارت تساؤلات حول تلك المعاملات ، قال المستشار الخارجي الذي تعامل مع المدير التنفيذي في لاكاهسا إنه لم يبحث عن صفقات فردية ، والتي قالت إنها تتجاوز نطاق مسؤولياتها. وتوضيح اتفاقيات السرية مع مستثمريه ، لن يقدم جونسون نفسه أي معلومات محددة حول المعاملات.
في وظيفته قبل فولهام ، عمل جونسون كنائب لرئيس مطور إسكان غير ربحية في منطقة الخليج ، وفي الأشهر الخمسة التي قضاها هناك ، ساعد في إنقاذ الشركة من الإفلاس. عارض متحدث باسم الشركة هذا المطالبة ، قائلاً إنه لم يكن معرضًا للخطر المالي أبدًا.
قبل الانتقال إلى كاليفورنيا ، عمل جونسون كنائب للرئيس لمستثمر غير ربحية في ولاية كارولينا الجنوبية. وقال جونسون على مدار 15 شهرًا ، إنه نما أصول الشركة من 5 ملايين دولار إلى 220 مليون دولار. ومع ذلك ، فإن النماذج الضريبية للمنظمات غير الربحية تظهر زيادة أصغر بكثير. أوضح جونسون عدم الاتساق بقوله أن بعض الصفقات كانت مشاريع مشتركة مع أصول على كتب الشركات الأخرى.
في مقابلة مع أواخر مارس ، قال جونسون إنه يعتزم أن يكون مع وكالة “المدى الطويل”. بعد أقل من أسبوعين ، أعلن أنه لن يتابع منصب الرئيس التنفيذي الدائم في لاكاهسا عندما ينتهي عقده لمدة عام هذا الخريف. وقال جونسون إنه يريد العودة إلى القطاع الخاص للحصول على مزيد من المرونة لرعاية أحد أفراد الأسرة المريضة.
القرار يعني أن لاكاهسا سوف يشرع في بحثه الوطني الثاني عن الرئيس التنفيذي في غضون عامين ، مما يزعج وكالة تنطلق من الأرض.
وقال ميغيل سانتانا ، الرئيس والمدير التنفيذي لمؤسسة المجتمع في كاليفورنيا ونائب رئيس مجلس لاكاهسا ، إن الحاجة إلى العثور على زعيم آخر والأسئلة حول خلفية جونسون تعني أن الوكالة يجب أن تقوم بإصلاح عملية التوظيف.
يدفع لاكاهسا البحث التنفيذي في كيس ألفورد ومقره إلينوي ما يصل إلى 175000 دولار على مدار عامين لقيادة البحث عن الرئيس التنفيذي المؤقت والدائم. وقالت الشركة إنها استخدمت معايير الصناعة وأجرت بحثًا مناسبًا.
وقال سانتانا إن الوكالة يجب أن تفكر في التعاقد مع مستشار جديد.
وقال سانتانا: “يجب على أي شريك نشارك في دعم اختيارنا القيام بفحص شامل للتجربة التي يتم ذكرها في السيرة الذاتية”.
سيحصل لاكاهسا على أكثر من ثلث ما يقدر بنحو 1.1 مليار دولار تم جمعه سنويًا بسبب زيادة ضريبة المبيعات لمدة نصف سنتي التي دخلت حيز التنفيذ في أبريل. من المفترض أن تخلق الوكالة ، التي تأسست من خلال تشريعات الولاية في عام 2022 ، مساكن بأسعار معقولة من خلال تمويل التطورات ذات الدخل المنخفض الجديد ودفعها لتحويل عقارات سعر السوق ، من بين وسائل أخرى.
وقال المؤيدون إن هناك حاجة إلى وكالة جديدة لاتخاذ قرارات الإسكان التي تفيد المنطقة بأكملها ، بدلاً من الاعتماد على التمويل التدريجي من 88 مدينة في المقاطعة.
وقال رئيس بلدية لونج بيتش ريتشاردسون ، رئيس مجلس الإدارة في لاكاهسا ، في بيان صحفي في سبتمبر / أيلول ، “
راتب جونسون هو 245،000 دولار.
في العقد قبل أن يبدأ في لاكاهسا ، شغل جونسون ثماني وظائف ، بما في ذلك تلك الموجودة في الشركات التي بدأها. وبلغ متوسطه أقل من 18 شهرًا في كل دور. وقال جونسون إن التغييرات الوظيفية ضرورية لتسلق السلم في صناعة العقارات.
قال جونسون ، 42 عامًا: “إن مجموعة العمل كلها بارزة. إنها مهنة متعددة العقد. الكثير منها يقوم بالابتكار المالي في الفضاء المعقول.”
اختار بوب سيمبسون ، وهو مسؤول تنفيذي سابق في عملاق الرهن العقاري فاني ماي ، جونسون لمجلس استشاري في مؤسسة غير ربحية وطني يهدف إلى زيادة رأس المال الخاص للسكن الميسور. وقال سيمبسون إن جونسون جمع برامج تمويل مبتكرة عندما كان الأخير في صندوق ساوث كارولينا غير الربحية ، Greenville Housing Fund.
وقال سيمبسون: “لقد تأثرت دائمًا بعملية التفكير التي يجلبها وكيف يتعامل مع قضايا صعبة للغاية”.
قال سيمبسون إنه لم يكن على دراية بتفاصيل أعمال جونسون الأخيرة.
في يونيو 2023 ، وفقًا لسيرته الذاتية ، بدأ جونسون في فولهام سكوير كابيتال ، وهي شركة استثمارية تمتلك وتدير مساكن بأسعار معقولة. وقال إن الشركة كانت تعمل خارج مكتب في مساحة العمل المشتركة في ويست هوليوود.
وقال جونسون إن فولهام جمع أكثر من 120 مليون دولار من حقوق الملكية من صناديق الثروة السيادية وغيرهم من المستثمرين ، واكتسب أكثر من 350 مليون دولار من الأصول المتعثرة من المقرضين ، وحصل على أكثر من 2600 وحدة من معدل السوق المختلط والمنخفض. وقال إن الشركة تعمل في خمس ولايات: أريزونا ونيفادا وساوث كارولينا وتينيسي وتكساس.
عند طلب قائمة بمشاريع فولهام خلال مقابلة ، قال جونسون إنه سيقدم واحدة. ولكن في 3 أبريل ، بعد 10 أيام وفي اليوم نفسه أعلن رحيله ، قال جونسون إن مستثمريه لن يسمحوا له بالكشف عن أي معلومات حول الصفقات.
قال جونسون: “يريد المستثمرون الحفاظ على خاصته”. “هذا جزء من مسؤولية جمع رأس المال الخاص.”
أخبر الخبراء القانونيون التايمز أنه من الطبيعي أن تحمي الشركات العقارية مستثمريها. ومع ذلك ، قالوا إنه لم يكن هناك حظر ضد الكشف عن المعلومات الأساسية حول صفقاتهم ، وأشاروا إلى أن الشركات الخاصة والحكومات المحلية غالباً ما تنشر جهودها الإسكانية ذات الدخل المنخفض.
وقالت ديبيكا شارما ، مديرة عيادة قانون الإسكان والسياسات في كلية جولد للقانون في جامعة جنوب كاليفورنيا: “لا أفهم لماذا لا يستطيع إخبارك بمشاريع المشاريع”.
تثير المقابلات والسجلات العامة أسئلة حول سجل جونسون في المناصب السابقة.
من سبتمبر 2023 إلى يناير 2024 ، عمل جونسون في Community Housing Extract Corp. ، وهو مطور غير ربحي ومقره كاليفورنيا. وقال في سيرته الذاتية إنه أعاد هيكلة 20 مليون دولار من ديون الشركة لتجنب الإفلاس.
وقالت ليزا هويت ، المتحدثة باسم المطور ، إن الشركة لم تتعرض لخطر الإفلاس ، وأشار إلى أن جونسون عمل هناك لفترة وجيزة فقط.
كان جونسون مصمما على أنه ساعد في الحفاظ على المذيبات الثابتة. شارك رسائل البريد الإلكتروني من وقته في Community Housing Extruction Corp. تشير إلى الجهود المبذولة لإنشاء المتاعب المالية في تطوير الإسكان ذي الدخل المنخفض ذي الدخل المنخفض.
وقال جونسون: “لن تقول الشركة ،” نحن في حالة سيئة “. “إنهم لن يعترفوا بذلك أبدًا.”
اعترف هويت بأن المشروع يواجه تحديات تمويل ، لكنه قال إن هذه هي حلها. وقالت إنه اليوم ، تم بناء التطوير وتأجيره بالكامل.
“ريان جونسون يقول الكثير من الأشياء” ، قال هويت. وأضافت أن المطور لن يقدم جونسون مرة أخرى.
قبل العمل في منطقة الخليج ، شغل جونسون منصب نائب رئيس Markets و Real Estate لصندوق الإسكان في Greenville من أبريل 2022 إلى يونيو 2023.
وقال ستيفاني جريفز ، المتحدث الرسمي باسم لاكاهسا ، إن أعضاء مجلس الإدارة أعجبوا بجهود جونسون على صفقة 31 مليون دولار لاستخدام التمويل غير التقليدي وشراكة بين القطاعين العام والخاص لاكتساب مبنى سكني مكون من 212 وحدة.
قال جونسون في سيرته الذاتية إنه فعل أكثر من ذلك بكثير. وقال جونسون إنه زاد من أصول الشركة من 5 ملايين دولار إلى 220 مليون دولار. يكرر بيان صحفي لاكاهسا الذي يوضح بالتفصيل خلفية جونسون المطالبة ، على الرغم من أنه ينص على أن النمو كان من 5 ملايين دولار إلى 247 مليون دولار.
تُظهر النماذج الضريبية للمنظمات غير الربحية أن إجمالي أصولها زادت بأقل بكثير من جونسون ، من 12 مليون دولار في بداية 2022 إلى 81 مليون دولار في نهاية عام 2023.
وقال جونسون إن رقمه الراقي يشمل المشاريع المشتركة التي كان الصندوق فيها مستثمرًا صغيرًا.
وقال: “سيأخذ شركاء آخرون معظم ذلك على ميزانيتهم العمومية”.
وقال جونسون إن عدده المنخفض ، الذي يبلغ 5 ملايين دولار قد يكون خطأ.
وقال “ربما أكون قد وضعت الرقم الخطأ في تلك الحالة بالذات في حادث”.
وقال جونسون إن برايان براون ، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان في غرينفيل ، كان مرجعًا لموقع لاكاهسا. لا يمكن أن تصل الأوقات إلى براون للتعليق.
عندما اتصلت التايمز لأول مرة ، طلب جونسون إجراء مقابلة مشتركة مع ريتشاردسون ، ورئيس مجلس إدارة Long Beach و Lacahsa. وقال ريتشاردسون إنه كان واثقًا من فحص دور الرئيس التنفيذي المؤقت ، مشيرًا إلى أن الوكالة تعاقدت مع KEES ، شركة البحث الخارجية.
وقال ريتشاردسون: “قام كيس بإجراء عملية فحص مرجعية كاملة”.
وقالت هيذر إدي ، الرئيس التنفيذي لشركة KEES ، إن الشركة أكدت أوراق اعتماد جونسون وعملية التوظيف واعتمدت على أساليب قياسية الصناعة ، بما في ذلك التحدث مع المراجع ، لتقييم الأداء في الوظائف السابقة. وقالت إنها لم تنظر إلى الصفقات الفردية التي أجرتها فولهام سكوير كابيتال.
وقال إدي: “إن حالة عمل ريان كانت تخلي عن دوره القيادي في كابيتال فولهام سكوير”. “ليس من الممارسات المعتادة التحقق من معاملات شركة خاصة في فحص الخلفية.”
قالت إدي إن شركتها تقف إلى جانب عملها.
وقال إدي: “لقد أجرينا عملية قوية قدمت مجموعة قوية من المرشحين إلى المجلس لاتخاذ قرارهم”. “نعتقد أن السيد جونسون مؤهل جيدًا لهذا المنصب.”
لم يرد ريتشاردسون على طلب إجراء مقابلة متابعة بعد أن رفض جونسون الكشف عن صفقات فولهام سكوير كابيتال.
قالت زيريتا جونز ، وهي محامية للمستأجر وعضو مجلس إدارة لاكاهسا ، إنها لا تهتم بأداء جونسون كرئيس تنفيذي وأنه كان يستجيب لطلباتها. لكنها قالت إن الأسئلة حول سيرته الذاتية ستسبب لها تقييمه بتدقيق إضافي.
“أنا على أهبة الاستعداد” ، قال جونز. “سأراقب.”
رفض أعضاء مجلس إدارة لاكاهسا الآخرون من قبل التايمز-باس ورئيس مجلس مدينة لوس أنجلوس ماركيسي هاريس داوسون ومشرف المقاطعة ليندسي هورفاث-أو لم يرد على طلبات التعليق. قدمت المشرفة هولي ميتشل وعضو المجلس نثيا رامان بيانات لم تتناول خلفية جونسون أو عملية التوظيف ، وبدلاً من ذلك تحدثت بشكل عام عن لاكاهسا والحاجة إلى المساءلة في برامج التشرد.
دافع عضو مجلس مدينة بيلفلور فيكتور سانشيز ، وهو عضو مجلس إدارة لاكاهسا الذي قاد لجنة البحث المخصصة للوكالة ، عن الاختيار.
وقال سانشيز: “من خلال عملية المقابلة ، طرحنا مجموعة واسعة من الأسئلة لمحاولة فهم كل من التجربة السابقة – بنفس أهمية – كيف سيعزز كل مرشح أدوات لاكاهسا”. “في النهاية ، كان القرار قرارًا بالإجماع.”
