نزحت آلاف العائلات يوم الثلاثاء عندما اشتعلت النيران في المنازل في جميع أنحاء منطقة باسيفيك باليساديس وألتادينا، مما أدى إلى بدء عملية البحث عن منزل على مستوى المنطقة حيث كان الضحايا يجوبون سوقًا ضيقة بحثًا عن منازل للإيجار – أو حتى الشراء.
وقال وكلاء محليون إن الناس يائسون. لقد تحولت منازلهم إلى رماد، وهم يبحثون عن الاستقرار – في مكان تذهب إليه عائلاتهم، ليس مأوى أو منزل صديق أو غرفة فندق. ويقوم بعض أصحاب العقارات الآن برفع الإيجارات بشكل حاد، حتى بما يتجاوز ما تسمح به وسائل الحماية المؤقتة من التلاعب في الأسعار. ويقدم بعض المستأجرين المحتملين إيجارًا لمدة عام مقدمًا نقدًا وينخرطون في حروب العطاءات.
وقال ديفيد بيرج، وكيل عقارات كومباس لدى مجموعة سميث آند بيرج العقارية: “العشرات والعشرات من الأشخاص يسعون وراء نفس العقارات”. “منذ ظهر يوم الثلاثاء، رنّت هواتفنا مئات المرات.”
يوم الجمعة، تم إدراج بيرج وإف رون سميث منزل بني حديثا في برينتوود، على بعد مسافة قصيرة من Palisades. وبعد ساعة من وصولها إلى السوق، حصلت القائمة على 10000 مشاهدة على Redfin.
وقال بيرج: “إننا نحاول وضع العديد من العائلات في العقارات، لكن الأمر أصبح صعبًا للغاية”.
وفي الأسبوع الماضي، قام الزوجان بإدراج عقار في سانتا مونيكا. لم يزعج أحد زيارة المنزل – حتى يوم الثلاثاء. منذ ذلك الحين، عرضوا ذلك سبع مرات ولديهم عرضان في متناول اليد بالفعل.
فرت عائلة إيفان فيشر من منزلها المكون من خمس غرف نوم في منطقة باليساديس. بحلول يوم الأربعاء، ذهب هو وزوجته إلى سوق الإيجار بحثًا عن شيء مماثل قريب لإبقاء بناته الثلاث – 17 و15 و10 سنوات – في نفس المدرسة. بغض النظر عن حالة منزله – فهو يعتقد أنه ربما لا يزال قائمًا – فقد أدرك أن الأمر سيستغرق وقتًا طويلاً للعودة وأراد توفير أكبر قدر ممكن من الحياة الطبيعية لأطفاله.
وقال فيشر، وهو طبيب نفساني يبلغ من العمر 49 عاماً: “هناك الآلاف من الأشخاص الذين يحاولون فعل الشيء نفسه”.
قام فيشر بمسح مئات القوائم عبر الإنترنت وزار تسعة منها. لقد قدم طلبات لشراء منزلين، أحدهما في بيل إير والآخر في بيفرلي هيلز.
قال: إن شاء الله ينجح أحدهما.
وقال الوكلاء إن النزوح الجماعي بسبب الحرائق أدى بالفعل إلى ارتفاع الأسعار المرتفعة بالفعل، مع ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل مبالغ فيه. بالنسبة للكثيرين، فإن عقود الإيجار قصيرة الأجل، وخاصة المفروشة، هي الحل الواضح. قام المتطوعون بتجميع جداول بيانات وقوائم بعقود الإيجار المتاحة، ولكن يتم التقاط معظمها بعد دقائق أو ساعات من الإدراج.
قالت وكيلة شركة كومباس، سوزان كاستنر، إن العديد من العائلات تتدافع للحصول على عقود إيجار لدرجة أن كل تأجير في السوق يحصل على عروض متعددة.
كان لديها عقار للبيع في شارع لاس كاساس في منطقة باليساديس، لكنها لا تستطيع تلقي عروض عليه لأنها ليست متأكدة من أنه لا يزال قائمًا ولم تتمكن من التحقق منه.
بالنسبة للآخرين الذين فقدوا منازلهم، فإن الشراء، حتى بدافع اليأس، أمر منطقي أكثر. وفقا لسميث، فإن بعض العائلات تتلقى بالفعل رواتب تأمينية ويمكنها اختيار إنفاقها إما على الإيجار أو على رهن عقاري جديد.
وقال سميث: “من المرجح أن تستغرق عملية الحصول على مهندس معماري ومتابعة عملية التخطيط والترخيص والبناء ثلاث سنوات أو أكثر”. “لذا تقوم العائلات بتقييم ما إذا كانت ستؤجر لمدة ثلاث سنوات أو تشتري شيئًا ما الآن.”
قد تكون نقاط الهبوط الطبيعية للأشخاص الفارين من باليساديس هي ماليبو أو سانتا مونيكا، لكن سميث قال إن الناس يتسوقون في البندقية وويستشستر ومار فيستا وعبر الممر في وادي سان فرناندو.
قال وكيل العقارات داربي وودز: “لقد غمرت المياه وكلاء العقارات، مما أدى إلى نقل العائلات في كل اتجاه من سانتا باربرا إلى بالم سبرينغز إلى ساوث باي”.
يمتلك وودز منزلاً مكونًا من سبع غرف نوم معروض للإيجار في منطقة باليساديس، وقد نجا من الحريق باستثناء منزل المسبح. لم تتلق أي مكالمات بشأنها – ربما لأن الناس يفترضون أنها احترقت – لذا فهي تخطط لتحديث القائمة لتوضيح أنها لا تزال قائمة، على الرغم من أنها ربما تحتوي على دخان كبير.
تم إجلاء شانا تافانجاريان سوبوروف، وهي وكيلة عقارية في بيفرلي هيلز إستيتس، من منزل والديها في باسيفيك باليساديس يوم الثلاثاء – حيث كانت تقيم بينما كان مسكنها الخاص قيد الإنشاء في مكان قريب. وحتى وسط الاضطرابات، كانت تتلقى مكالمات من العملاء الذين يبحثون عن حفريات جديدة في المنطقة.
وقالت سوبوروف يوم الأربعاء، قبل ساعات فقط من علمها بأن منزل والديها قد دُمر في الحريق: “لدي قائمة طويلة من العملاء الذين يبحثون بنشاط عن بديل”.
وقالت سوبوروف إن لديها قوائم لأربعة عقارات مستأجرة – جميعها منازل لأسرة واحدة – وكان بعضها قائمًا لبضعة أشهر. كان اثنان في غرب هوليود، وواحد في بيفرلي هيلز والآخر في البندقية. وبحلول يوم الجمعة، تم تأجير الأربعة جميعها بأسعار تتراوح بين حوالي 15 ألف دولار إلى 20 ألف دولار شهريًا. وقالت إنه في كل حالة، كان المستأجرون الجدد هم الأشخاص الذين فقدوا منازلهم في حريق باليساديس.
في حالة الإدراج في البندقية وواحد في غرب هوليود، تم تأجير العقارات بأكثر من الأسعار المتوقعة. لكن سوبوروف قال إن ذلك يرجع إلى أن المستأجرين المحتملين يعرضون مبالغ مرتفعة بشكل متزايد. وقالت: “إنه ذعر المستأجرين الذين فقدوا منازلهم”. “أشعر أن هذا حدث في اليوم الأخير، حيث أصبحوا فجأة بحاجة إلى القيام بذلك. فيقولون: سأدفع كل شيء مقدمًا لمدة عام. إنهم يحاولون تحفيز المالك على اختيارهم.
لكن اثنين من عملاء مالكي سوبوروف اختاروا عدم رفع الإيجارات المطلوبة على ممتلكاتهم. قال أحدهم، وهو محامي الإصابات الشخصية أندرو ألكساندروف، صاحب منزل في بيفرلي هيلز والذي توسط سوبوروف في عقد إيجار له، إنه تأثر بالاهتمام بممتلكاته بعد الحرائق. قال: “لقد كان شعورًا فظيعًا بمحاولة الاستفادة من الكارثة”. “أنا أتعامل مع الكوارث طوال الوقت كمحامي متخصص في الإصابات. عندما يكون الناس في أدنى حالاتهم، تحاول مساعدتهم.
وقالت سوبوروف، التي نشأت في منطقة باليساديس، إنها تبحث عن منازل لنحو 15 عميلاً – 13 منهم بدأت العمل معهم بعد اندلاع حريق باليساديس. لديها قوائم لعدد قليل من العقارات المعروضة للبيع، بما في ذلك واحدة في ويستوود وأخرى في سنتشري سيتي.
ويسعى ضحايا آخرون إلى إعادة البناء في أسرع وقت ممكن بدلا من شراء شيء جديد، متعلمين من الوباء أن التأخير أمر لا مفر منه عندما يحاول آلاف الأشخاص تجديد منازلهم في نفس الوقت.
تلقى وكيل العقارات بريت بارسونز مكالمة هاتفية من أحد العملاء في الساعة 11 صباحًا يوم الأربعاء يقول فيها إن منزل والده قد احترق، وأنه يحتاج إلى معلومات الاتصال لكل مهندس معماري جيد يعرفه بارسونز. أرسل بارسونز أكثر من سبعة أسماء، وكان العميل يتواصل معك بحلول ظهر الأربعاء، أي بعد أقل من يوم من تدمير المنزل.
دخلت قواعد التلاعب بالأسعار بالولاية حيز التنفيذ في 7 كانون الثاني (يناير) بمجرد إعلان حاكم الولاية جافين نيوسوم حالة الطوارئ ومن المفترض أن تكبح تكاليف الإيجار.
وبموجب هذه القواعد، لا يمكن لأصحاب العقارات عمومًا أن يتقاضوا أكثر من 10٪ فوق ما كانوا يتقاضونه أو يعلنون عنه قبل حالة الطوارئ، وفقًا لمكتب المدعي العام في كاليفورنيا.
ومع ذلك، قال الوسيط العقاري مايكل نورماند إنه يقدر أن الإعلان عن إيجارات الأسرة الواحدة أعلى بحوالي 20٪ مما كان يتوقعه قبل الحرائق.
وقال عن أصحاب العقارات: “إنهم يحصلون عليها – وبسرعة”.
يتم فرض تدابير الحماية من التلاعب بالأسعار من قبل مكتب المدعي العام بالولاية، بالإضافة إلى المدعين العامين المحليين. ويمكن أن يواجه المخالفون عقوبة السجن لمدة تصل إلى عام واحد وغرامات تصل إلى آلاف الدولارات.
قالت أنيا لولر، المدافعة عن السياسات في مؤسسة كاليفورنيا للمساعدة القانونية الريفية، إن أصحاب العقارات ملتزمون بالحد الأقصى البالغ 10% حتى لو كانت هناك حرب مزايدة يكون فيها شخص ما على استعداد لدفع المزيد، وقالت إن السلطات من المرجح أن تطبق بقوة تدابير حماية من التلاعب في الأسعار ، كما فعلوا في الماضي.
وقال لولر: “أعتقد أن هناك بعض أصحاب العقارات الذين لا يعرفون القانون بشكل مشروع، ولديهم ببساطة دافع للحصول على أكبر قدر ممكن من المال للاستفادة من الوضع الرهيب”. “والآخرون يدركون جيدًا ويعتقدون ببساطة أن بإمكانهم تجنب التنفيذ”.
أحد العقارات التي شهدت تغييرًا في الإيجار هو منزل مكون من أربع غرف نوم في Dellvale Place في إنسينو. وفقًا لـ Zillow، تم الإعلان عن العقار بمبلغ 9000 دولار شهريًا في 3 يناير.
وبعد الحرائق وحالة الطوارئ، تغير الإيجار المطلوب في القائمة، حيث ارتفع بنسبة 28٪ تقريبًا ليصل إلى 11500 دولار.
وفي مقابلة هاتفية يوم الخميس، قالت وكيلة الإدراج سهيلة ميرفخراي إنها لا تشعر بالارتياح لزيادة السعر، لكن المالك طلب منها القيام بذلك دون تقديم تفسير للسبب. وقالت إنها لا تعلم بقانون التلاعب بالأسعار.
وبعد أن تحدث ميرفخراي مع صحيفة التايمز عبر الهاتف، تم تخفيض السعر إلى 9800 دولار، أي بزيادة قدرها 8.9% تقريبًا عن الإيجار المطلوب في 3 يناير/كانون الثاني.
وقال ميرفخراي في رسالة نصية: “لقد وافق على خفض السعر”. “أخبرته أن هذا ليس صحيحًا وسأستقيل”.
وقالت ميرفخراي إنه لم يُسمح لها بتقديم رقم اتصال للمالك ولم يتسن الوصول إلى المالك للتعليق.
وقالت هايدي جنسن، وهي وكيلة عقارية تساعد العائلات النازحة بسبب حريق باليساديس: “تصل قيمة بعض العقارات إلى ما يقرب من 50% من الإيجار”.
“أعتقد أنه من غير الأخلاقي وغير اللطيف القيام بذلك مع الأشخاص المحتاجين.”
