نمو أسعار المنازل في ساوثلاند يتباطأ. من هو السوق الآن؟

بالكاد ارتفعت أسعار منازل جنوب كاليفورنيا في الشهر الماضي ، لأن المشترين المحتملين لم يتمكنوا-أو على استعداد-لتقديم تكاليف الإسكان إلى أبعد من ذلك بكثير.

استشهد الاقتصاديون والوكلاء العقاريون بمجموعة متنوعة من العوامل التي ربما تساهم في هذا الاتجاه ، بما في ذلك ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وارتفاع المخزون وعدم اليقين الاقتصادي الذي تسببه جزئيًا من خلال التعريفة الجمركية غير المباشرة.

في مارس ، ارتفع متوسط ​​سعر المنزل في منطقة جنوب كاليفورنيا المكونة من ست مقاطعات بنسبة 0.38 ٪ عن شهر واحد إلى 875،908 دولار ، وفقًا لبيانات Zillow. على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.9 ٪ ، وهي أصغر ربح سنوي منذ أغسطس 2023.

وقال أورفي ديفونجوي ، وهو خبير اقتصادي في Zillow: “لم يعد سوق الإسكان سوقًا للبائع”.

وقال ديفونغوي إن جزءًا من السبب هو البائعين أنفسهم. على مدار العام الماضي ، وضع المزيد من المالكين منازلهم في السوق ، ويقررون أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة موجودة هنا للبقاء ومن المهم أن تتحرك من التمسك بالقروض الرخيصة التي اكتسبوها خلال الوباء.

في الوقت نفسه ، لم يكن المشترين المحتملون حريصين على العودة.

وقال ريتشارد جرين ، مدير مركز USC Lusk for Real Estate ، إن أحد الأسباب هو أن معدلات الرهن العقاري تظل مرتفعة في نطاق ارتفاع 6 ٪ ، مما يحد بشكل كبير مما يمكن أن يشتريه الناس مقارنة بوباء Covid-19 عندما كانت المعدلات أقل من نصف ذلك.

وقال “لا يوجد سوى الكثير من الناس يمكنهم تحمله”.

وقال جرين إن النمو الضعيف للوظائف خلال العام الماضي في مقاطعة لوس أنجلوس قد أضر بالطلب. استشهد خبراء آخرون بظاهرة اقتصادية أحدث: الحروب التجارية.

لعدة أشهر ، كانت ثقة المستهلك تنخفض ، حيث يقلق الأمريكيون من إدارة ترامب التعريفات سيعود إلى التضخم ويؤذي سوق العمل.

قال وكيل العقارات في منطقة لوس أنجلوس ، مارك شلوسر ، إنه لم يتوقف أي عملاء عن البحث عن الشراء بسبب عدم اليقين الاقتصادي ، لكنه لاحظ أن المنازل تجلس الآن في السوق لفترة أطول.

“هناك بعض الأشخاص الذين ربما ينتظرون رؤيته [what happens] قبل مواصلة التسوق “.

أحد الأسئلة الكبرى هو ما إذا كان الاقتصاد سيدخل الركود ، وهو الخوف الذي نما بشكل حاد في وقت مبكر من هذا الشهر بعد أن أعلن الرئيس ترامب التعريفات الأكثر شدة حتى الآن وانخفض سوق الأوراق المالية.

منذ ذلك الحين تم تعليق بعض هذه الواجبات ، وفي الوقت الحالي ، يتوقع Zillow أن الاقتصاد سيتجنب الانكماش. ولكن بحلول مارس 2026 ، تتوقع شركة العقارات أن تكون أسعار المنازل في جميع أنحاء منطقة مترو LA-Orange County أقل بنسبة 2.4 ٪ مما هي عليه اليوم ، ويعزى ذلك إلى حد كبير بسبب ارتفاع المخزون.

إذا كانت التعريفات و الحرب التجارية وقال جرين إن أسعار المنازل المحلية قد تدفع الاقتصاد إلى الركود ، وقد تنخفض أسعار المنازل المحلية.

وقال جرين: “إذا كان لدينا تعريفة خطيرة ، فسيكون الاقتصاد سيئًا للغاية”. “إنه أمر مخيف الآن.”

استكشاف أسعار المنازل والإيجارات في مارس

استخدم الجداول أدناه للبحث عن أسعار بيع المنازل وأسعار إيجار الشقق من قبل المدينة والحي والمقاطعة.

أسعار الإيجار في جنوب كاليفورنيا

في العام الماضي ، فإن طلب الإيجارات للشقق في أجزاء كثيرة من جنوب كاليفورنيا قد تراجعت أيضًا ، لكن حرائق يناير في مقاطعة لوس أنجلوس يمكن أن تزيد من الاتجاه الهبوطي.

قال محللو الإسكان إن ارتفاع مستويات الشواغر منذ عام 2022 قد أجبر الملاك على قبول أقل في الإيجار. لكن الحرائق دمرت الآلاف من المنازل ، مما دفع الكثير من الناس إلى سوق الإيجار.

كانت معظم المنازل المدمرة هي منازل عائلة واحدة ، ويقول بعض خبراء الإسكان والتعافي من الكوارث إنهم يتوقعون أن تكون أكبر الزيادات في الإيجار في وحدات أكبر مجاورة لحرق المناطق في Pacific Palisades و Altadena ، مع الضغط الصعودي على الإيجارات المتناقصة للوحدات التي تكون أصغر وبعيدًا عن منطقة الكوارث.

في سانتا مونيكا ، التي تحدد حي باسيفيك باسيفيك باسيفيك باسيفيك ، ارتفع متوسط ​​الإيجار بنسبة 3.2 ٪ في شهر مارس من قبل عام ، وفقًا لبيانات شقة القائمة.

في جميع أنحاء مدينة لوس أنجلوس بأكملها ، والتي تشمل الحزازات والعديد من الأحياء غير المجاورة لأي حريق ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 0.38 ٪ فقط في الشهر الماضي.

لا تحتوي شركة ApartmentList على بيانات لألوان ، ولكنها تعمل لمدينة باسادينا المجاورة. ارتفعت الإيجارات هناك 4.2 ٪ في مارس.