أحب كودي ريكركر وجيسيكا بيريز تأجير بويل هايتس – الثآليل وكل شيء. الكثير من الثآليل.
اندلعت السباكة ، ورش برك مياه الصرف الصحي الخام على الأرض. كانت الأرضية والمؤسسة تنهار ، ودعوا جحافل الفئران والبراغيث. غمر الطابق السفلي 14 مرة ، وهناك الكثير من التسريبات في العلية التي انتشرت الفطر عبر سقف غرفة نوم.
لقد قدموا هذه الادعاءات في دعوى قضائية ضد مالك العقار ، دور الدعوة. على مدار عقد الإيجار الذي استمر عقدًا من الزمان ، قال الزوجان إنهما ناشد الشركة لإصلاح سلسلة المشاكل. ولكن بعد سنوات من وظائف التصحيح العارية التي يقوم بها ما يزعمون أنها مقاولين غير مرخصين ، كان المنزل على وشك التأشير.
في عام 2023 ، أقر دور الدعوة بالضرر وحثهم على الخروج ، مدعيا أن الإصلاحات كانت ضرورية ، على حد قول ريككر. في ذلك الوقت ، سمحت LA بإخلاص لإعادة تشكيلات كبيرة.
لكن المنزل لم يتم إصلاحه أبدًا. عندما خرج الزوجان في مارس الماضي ، كان المنزل مدرج للبيع في نفس الشهر.
“لقد تعرضنا للخيانة اليسار واليمين” ، قال ريكركر.
منزل ريكركر وبيريز السابق في بويل هايتس ، والذي باعه مالك العقار بدلاً من التجديد.
(كودي ريككر)
ورفضت دور الدعوة ومحاميها في الدعوى التعليق على هذا المقال. لم يردوا بعد على المزاعم في الدعوى.
شكوى الزوجين هي واحدة من الآلاف ضد دور الدعوة ، أكبر مالك الأسرة في البلاد. في العام الماضي فقط ، وافقت شركة إدارة العقارات مقرها في دالاس-التي تمتلك أو تدير أكثر من 100000 منزل في الولايات المتحدة وأكثر من 11000 في كاليفورنيا وحدها-على الدفع 3.7 مليون دولار لتسوية قضية التذمر في الأسعار و 48 مليون دولار لتسوية تحقيق لجنة التجارة الفيدرالية في الرسوم غير المعلنة المزعومة ، حجب الودائع الأمنية والإخلاء غير القانوني.
وقال جوزيف توبينر ، محامي حقوق المستأجرين يمثل الزوجين في الدعوى: “إنه لأمر مرعب حقًا كيف تعاملت شركة” ديترايتر هاوس “ريككر وبيريز”. “لقد كنت أفعل هذا لمدة 25 عامًا والظروف سيئة كما رأيت.”
وقال توبرنر إن الوضع نتيجة مباشرة لتجميع الإسكان ، حيث يشتري الشركات الكبيرة والمستثمرين أكبر قدر ممكن من أسهم الإسكان في الأسرة الواحدة في محاولات استئجار المنازل.
بعد انهيار الإسكان لعام 2008 ، بدأت شركات مثل Blackstone Inc. ، التي أنشأت دور الدعوة في عام 2012 ، في شراء منازل العائلة المفرطة الممنوحة وتحويلها إلى إيجارات. نما الوضع إلى أقصى حدود جديدة خلال الوباء ، عندما أصبح سوق الإسكان الساخن جنونًا للتغذية للمستثمرين ؛ في الربع الثاني من عام 2021 وحده ، بلغ عدد العقارات السكنية التي اشترتها الشركات أعلى مستوى على الإطلاق عند 67،943 ، حسب ريدفين.
وقال توبنر: “هذه الشركات تفعل كل ما يتطلبه الأمر للإبلاغ عن أرباح عالية لمستثمريها” على حساب مستأجريهم.
اضطرت كودي ريكركر وجيسيكا بيريز إلى تخزين العديد من ممتلكاتهم في المرآب في منزلهم المستأجر في باسادينا بعد عام من طردهما بشكل غير قانوني من منزلهم المستأجر في بويل هايتس.
(Genaro Molina/Los Angeles Times)
دعوى قضائية Recker و Perez ، التي من المقرر أن تسمعها هيئة محلفين في يونيو 2026 ، تلقي مجموعة من الاتهامات في مالك الشركة بما في ذلك الإهمال ، والإخلاء غير المشروع ، ومضايقة المستأجر ، وخرق العقد والممارسات التجارية غير المباشرة.
عندما انتقل Recker لأول مرة إلى المنزل في عام 2014 ، بدا كل شيء رائعًا. تم بناؤه في عام 1908 ، وكان شيخوخة ولكنه هائل مع ست غرف نوم وثلاث حمامات عبر طابقين و 2312 قدم مربع.
عندما انتقل بيريز مع ريككر في عام 2020 ، كان المنزل لا يزال صالحًا للسكن ، لكن الفيضانات أصبحت مشكلة. في كل مرة تمطر فيها الجدران والأرضيات والسجاد الغارقة ، مما يخلق نتنًا ، وفقًا للدعوى القضائية. استخدم Recker متجرًا لـ Shop-VAC لإزالة 35 جالونًا من الماء من الطابق السفلي مع كل عاصفة.
وقال: “كنا نشكو ونضع أوامر عمل ، لكنهم تم حذفهم في بوابة المستأجر أو دفعوا إلى الوراء”.
على مدار السنوات القليلة المقبلة ، لاحظ Recker و Perez علامات على أن المنزل كان يتحول ، وفقًا للدعوى القضائية: كانت أرضية المطبخ تغرق ، وكانت قمم العداد تنفصل عن باكسبلاش ، وكانت مؤسسة المرآب تتساقط.
جلبت الظروف التي تشبه المستنقعات مشاكل تشبه المستنقعات. وقالت الدعوى إن البراغيث تنتشر في المنزل ، ويعضونهم في نومهم ، وتسربت المطر عبر القوباء المنطقية في العلية ، وانتشرت مجموعة من الفطر.
بعد أن تسربت المطر إلى العلية من منزل بويل هايتس ، انتشرت الفطر عبر السقف ، كما تزعم دعوى قضائية.
(كودي ريككر)
بعد سنوات من التدهور ، أرسلت دعوة Homes مهندسًا لفحص العقار في أكتوبر 2023. بعد شهرين ، تلقوا مكالمة من الشركة.
“هذا المنزل غير آمن ، لذلك نحن في حاجة إلى يا رفاق للخروج في أسرع وقت ممكن.
عندما سألوا عما إذا كان بإمكانهم العودة بعد إجراء إصلاحات ، قال العميل لا ، لأن العملية قد تستغرق ستة أشهر أو عام.
لم يكن Recker و Perez متأكدين مما يجب القيام به. كانوا سعداء بإيجارهم البالغ 3362 دولارًا ، وكان المنزل كبيرًا بما يكفي لعقد جميع المعدات المطلوبة لمهنهم في صناعة السينما. ولكن بحلول ذلك الوقت ، كان المكان ينهار عمليا.
وقالت الدعوى إنه خلال الأشهر الثلاثة المقبلة ، اتصلت بهم الشركة كل بضعة أيام تحثهم على المغادرة.
قال ريككر: “كل يوم سأتلقى نصًا أو مكالمة قائلة:” نحن بحاجة إليك الآن يا رفاق “.
في ذلك الوقت ، تغيرت قصة دعوة Homes. خلال تجول في المنزل ، قال وكيل من الشركة ، “بصراحة ، لدي شعور بأنهم سيبيعونه.
وقال توبينر إن منازل الدعوة كان من الممكن أن تطرد الزوجين بشكل قانوني من خلال تقديمها لإزالة الإيجار بشكل دائم من السوق ، لكنها كانت ستؤذي قيمة إعادة البيع ، لأن هذه القيود كانت ستنتقل إلى المالك الجديد. لذا بدلاً من ذلك ، استمرت الشركة في حثهم على المغادرة تحت فرضية التجديدات ، وفقًا للدعوى.
في 12 مارس 2024 ، بعد أشهر ، غادر الزوجان أخيرًا. بحلول 31 مارس ، وصلت إلى السوق مقابل 850،000 دولار وبيعت بعد شهرين مقابل 792،000 دولار.
“كان هذا هو الكرز في الأعلى” ، قال بيريز. “لن أستأجرهم مرة أخرى.”
قال توبينر إن العقار يخضع ل قانون حماية المستأجر في كاليفورنيا و LA فقط السبب المرسوممما يحد من الأسباب التي يمكن لأصحابها إخلاء المستأجرين. في ذلك الوقت ، كانت إعادة التشكيل الكبيرة سببًا عادلًا للإخلاء ، ولكن لم يتم إعادة تشكيل المنزل أبدًا.
“بدلاً من إصلاح أي شيء ، أدرجوه على الفور” ، قال Tobener. “هذا هو المكان الذي ارتكبوا فيه أكبر خطأ.”
ومنذ ذلك الحين ، ألقى مجلس مدينة لوس أنجلوس “إعادة التثبيت” ، وهو يصوت في مارس لحظر مؤقت عمليات الإخلاء القائمة على التجديد بينما تستكشف المدينة تشريعات دائمة لمساعدة المستأجرين على الحفاظ على إيجارهم أثناء إعادة التشكيل.
انتقلت Recker و Perez منذ ذلك الحين إلى منزل من غرفتي نوم في باسادينا. إنه مكتظ مقارنةً بمكانهم في Boyle Heights ، لكنهم سعداء بمالكها الجديد ، وهو رجل مسن يعيش في المنزل الأمامي ويسأل دائمًا ما إذا كان هناك أي شيء يجب إصلاحه.
