في انتظار انخفاض أسعار المنازل؟ يقول هذا السمسار

أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا التي أحصل عليها كمحترف عقاري ، “متى ستنخفض أسعار المنازل؟”

من المنطقي ، بطبيعة الحال ، أن تتنبأ عناوين الصحف ، والركود ، وتراجع السوق. شراء منزل هو قرار مالي ضخم ، ومن الطبيعي انتظار سوق الإسكان تصبح أكثر بأسعار معقولة.

باستثناء العقارات لا تتصرف بالطريقة التي يعتقد بها الكثير من الناس. بالتأكيد ، يمكن أن تتقلب قيم المنزل ، لكن الأسعار عالق في أعلى مستوياته على الإطلاق. يمكننا أن نلوم التضخم جزئيًا ، مما يجعل كل شيء أكثر تكلفة. يمكننا أيضا إلقاء اللوم على نقص هائل في الإسكان للحفاظ على المنافسة. عبر معظم الولايات المتحدة ، لا يزال لدينا ما يكفي من المنازل المتاحة لأولئك الذين يرغبون في شرائها.

إنها وظيفتي كسمسار سمسار لإخبار عملائي لا تستعجل أبدا لشراء المنزل الأول الذي يرونه. ولكن إذا كنت لا تزال جالسًا على الهامش في انتظار انخفاض كبير في أسعار المنازل ، فقد تكون تنتظر إلى الأبد.

أسعار المنازل لا تنخفض في أي وقت قريب

يعتقد الكثير من الناس أن العقارات مثل الأسهم – ترتفع الأسعار ، وانخفضت الأسعار. إذا قمت بوقت السوق ، فيمكنك الدخول في أدنى سعر ممكن. باستثناء المنازل ليست مثل الأسهم على الإطلاق.

أسعار المنازل لا تنخفض فجأة. مزيج من العوامل يمنعهم من الانخفاض بشكل ملحوظ ، من العرض والطلب إلى التضخم ، من معدلات الرهن العقاري إلى ارتباط أصحاب المنازل العاطفي بخصائصهم.

لقد كنت في صناعة العقارات لفترة طويلة بما يكفي لمعرفة أن تراجعات الإسكان لا تحدث في فراغ. دعنا نتعرض للأسباب الرئيسية التي تجعل انخفاض سعر كبير في سوق اليوم غير مرجح.

1. العرض منخفض ، والطلب مرتفع

في جوهرها ، فإن سوق الإسكان مدفوع بالعرض والطلب. عندما يكون هناك عدد أكبر من المشترين من المنازل المتاحة ، ترتفع الأسعار. اعتمادًا على التقرير الذي قرأته ، فإن الولايات المتحدة قصيرة بين أربعة وستة ملايين منزل.

لقد كان التقليل من الاشتراع الشديد للمنازل يمثل مشكلة لأكثر من عقد من الزمان. بعد الأزمة المالية لعام 2008 ، تباطأ بناء المنازل بشكل كبير ولا تكتشف أبدًا احتياطيًا بالكامل. قوانين تقسيم المناطق التقييدية و ارتفاع تكاليف البناء جعلت من الصعب بناء منازل جديدة بالسرعة اللازمة. في العديد من المناطق ، تحفز التكلفة المرتفعة للكسر على البناء الجديد بناة على التركيز فقط على المنازل الراقية ، مع مغادرة المشترين لأول مرة مع عدد أقل من الخيارات.

في الوقت نفسه ، فإن الطلب على المنازل قوي. جيل الألفية ، أكبر جيل في البلاد ، في سنواتهم الرئيسية ، والعديد منهم مصممون على الشراء. طالما السوق الطلب يتجاوز العرض، ستبقى أسعار المنازل قوية.

https://www.youtube.com/watch؟v=0B2FVMMKPAE

2. التضخم يبقي أسعار المنازل مرتفعة

إذا كنت قد ذهبت إلى متجر البقالة أو تملأ خزان الغاز الخاص بك أو دفعت مقابل أي خدمة في الآونة الأخيرة ، فقد رأيت بشكل مباشر كيف التضخم يؤثر على الأسعار. السكن لا يختلف.

التضخم يضع ضغطًا تصاعديًا على المدى الطويل على الأسعار. بعد الذروة في أوائل عام 2022 ، بدأ التضخم في التخفيف بعد سلسلة الفائدة من سلسلة الفائدة في مجلس الاحتياطي الفيدرالي. لكن البيانات الحديثة تظهر ارتفاع أسعار المستهلك مرة أخرى.

مع تآكل التضخم قيمة المال ، تصبح الأصول الملموسة مثل العقارات أكثر تكلفة. إن المنزل الذي تكلف 300000 دولار في عام 2010 سيستحق الآن حوالي 427،000 دولار فقط من التضخم وحده. حتى إذا كان الطلب على الإسكان يبرد مؤقتًا ، فإن قيم المنازل تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت ببساطة بسبب كيفية عمل نظامنا المالي.

3. يكلف الكثير لبيع منزل

بيع المنزل ليس بهذه البساطة مثل سرده عبر الإنترنت وانتظار العروض. إنها عملية تأتي مع تكاليف كبيرة للبائعين ، بما في ذلك العمولات العقارية ، تكاليف الإغلاق، ونفقات التدريج والإصلاحات المحتملة.

بالنسبة للعديد من مالكي المنازل ، فإن البيع مكلف ولا يكون له الكثير من المنطق المالي. يفضل البائعون البقاء بدلاً من القيام بضربة مالية ، ويمنع عدد أقل من المنازل في السوق الأسعار من الانخفاض.

4. تأثير قفل المعدل يجمد العرض

يعد تأثير قفل المعدل أحد أكبر الأسباب التي تجعل المنازل الحالية لا تصل إلى السوق.

خلال الوباء ، تم حبس ملايين مالكي المنازل بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية ، بعضها تصل إلى 2 إلى 3 ٪. هؤلاء أصحاب المنازل هم لا حريصة لتداول الرهن العقاري Sub-3 ٪ للحصول على رهن جديد بنسبة 7 ٪. حتى مع ارتفاع القيم المنزلية ، لا يرغب العديد من مالكي المنازل في الحصول على دفع رهن عقاري أعلى بكثير لمنزلهم القادم.

حتى الرهن العقاري الأسعار تنخفض بشكل كبير، سيبقى العديد من مالكي المنازل في وضعه ، ويحافظ على المخزون ضيقًا والأسعار ثابتة.

https://www.youtube.com/watch؟v=ifbzcwtsez8

5. الأشخاص الذين يبيعون المنازل يشترونها أيضًا

معظم البائعين هم أيضا المشترين. عادة ما يتم تعويض كل منزل يتم بيعه عن طريق عملية شراء أخرى. على عكس عام 2008 ، عندما غمرت حبس الرهن في السوق ، عادة ما يتحرك بائعو اليوم عن طريق الاختيار ، وليس بدافع الضرورة.

الطلب على المنازل له علاقة كبيرة مراحل الحياة. يتزوج الناس ، أو إنجاب أطفال ، وينتقلون إلى الوظائف ، أو تقليص حجم المدارس أو البحث عن مدارس أفضل. حتى في بيئة عالية معدل على مدار العامين الماضيين ، أبقت هذه العوامل سوق الإسكان تتحرك.

6. مالكي المنازل يرون قيمة أعلى في خصائصهم

لدى الناس علاقة عاطفية عميقة بمنازلهم ، وهذا يلعب دورًا في التسعير. عندما يرى أصحاب المنازل منزل أحد الجيران يبيع مقابل الدولار الأعلى ، فإنهم يعتقدون غالبًا أن منزلهم يستحق نفس الشيء أو أكثر. حتى في الأسواق الأبطأ ، مالكي المنازل يترددون في قبول العروض الأدنى ما لم يكن عليها بيعها على الإطلاق.

على عكس الأسهم ، حيث يسارع الناس إلى خفض الخسائر ، يميل أصحاب المنازل إلى التمسك بممتلكاتهم بدلاً من خسارة متصورة. هذا سبب آخر يميل أسعار المنازل إلى أن تكون لزجة ، حتى أثناء الانكماش الاقتصادي.

هل سيؤدي الركود إلى انخفاض أسعار المنازل؟

غالبًا ما أسمع حجة أن أسعار المنازل ستنخفض إذا دخلنا في الركود. على الرغم من أنه من الصحيح أن الانكماشات الاقتصادية يمكن أن تؤثر على السكن ، فإن معظم الركود لا تؤدي إلى انخفاض كبير في الأسعار.

تاريخيا ، ظلت أسعار المنازل مستقرة أو حتى ترتفع أثناء الركود. تميل تسريح العمال إلى التأثير على العمال ذوي الدخل المنخفض الذين هم أقل عرضة لتصبح مالكي المنازل ، وأولئك الذين يمتلكون منازلهم عادة ما يكون لديهم حقوق ملكية كافية لتجنب المبيعات المتعثرة. على عكس عام 2008 ، حيث الإقراض المحفوف بالمخاطر أدى إلى حبس الرهن، أصحاب المنازل اليوم في وضع مالي أقوى بكثير.

لماذا يكلف أكثر للانتظار لشراء منزل

على مدار الستينيات الماضية ، كانت أسعار المنازل موضع تقدير بمعدل 4.6 ٪ سنويًا. إذا كنت تنتظر تحطم إقامة ، فأنت تراهن على اتجاه كان ثابتًا بشكل ملحوظ.

حتى إذا كانت أسعار المنازل راكدة ، فقد تظل أسعار الفائدة مرتفعة ، مما يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف أكثر من انخفاض بسيط في الأسعار. وقد ينتهي الأمر بتكلفة المزيد للانتظار. الاستئجار بدلاً من الشراء يعني فقدانها سنوات من المساواة في المنزلوسيستمر التضخم في جعل المنازل أكثر تكلفة بمرور الوقت.

نصائح لمشتري المنازل

إذا كنت تحاول أن تقرر ما إذا كنت تريد الشراء ، فركز على وضعك المالي بدلاً من محاولة وقت السوق.

الاستقرار المالي: إذا كنت تستطيع تحمل أ دفعة مبدئية، تأكد من أن دفع الرهن العقاري الشهري المتوقع الخاص بك مريح ومستدام. يجب أن يكون لديك أيضًا ما يكفي من المال في البنك لإغلاق التكاليف ، التأمين والضرائب ورسوم مالكي المنزل الأخرى.

النظر في أسواق مختلفة: لا يتم إنشاء جميع الأسواق العقارية على قدم المساواة. انتبه لما يحدث في منطقتك المحددة. في وقت هذا المقال ، ينمو مخزون فلوريدا بينما لا يزال الشمال الشرقي في عدد كبير جدًا من العرض.

فكر على المدى الطويل: العقارات لا تتعلق بما سيحدث اليوم أو غدًا ، بل عقودًا من الآن. كقاعدة عامة ، خطط للبقاء في منزلك لمدة خمس أو سبع سنوات على الأقل حتى لا تكون تقلبات السوق قصيرة الأجل مهمة.

اقرأ المزيد: