كان الاقتصاد في كل مكان في الآونة الأخيرة. قد ينخفض التضخم ، لكن التعريفات المتزايدةو انخفاض سوق الأسهم وعدم اليقين العالمي إبقاء الجميع على حافة الهاوية. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يسألني مشتري المنازل ، هل سيصبح الإسكان أكثر بأسعار معقولة في الركود؟
بعد أكثر من 20 سنة في العقارات، لقد رأيت حصتي من الصعود والهبوط ، من أوقات بوم إلى حوادث كاملة ، مثل عام 2008. الحقيقة؟ هناك دائما فرصة، حتى في الركود. السوق لا يتوقف أثناء الركود. انها مجرد تحولات. وإذا كنت جاهزًا ، يمكن لهذا التحول في الواقع اعمل لصالحك.
صفقات البرمجيات الضريبية للأسبوع
يتم اختيار الصفقات من قبل فريق CNET Group Commerce ، وقد لا علاقة لها بهذه المقالة.
دعنا نتفكك ما يعنيه الركود حقًا معدلات الرهن العقاريوأسعار المنازل وفرصتك شراء منزل.
هل الركود في طريقه؟
هناك الكثير من الركود علامات التحذير الآن. تسريحات التسريح تلتقط ، والناتج المحلي الإجمالي يتباطأ وانخفضت ثقة المستهلك. لا تسير شيكات الرواتب ، وحسابات التقاعد تأخذ الزيارات.
في حين أن الدخل الأقل قابلاً للتصرف والميزانيات الأكثر تشددًا تشير إلى تباطؤ عام في الاقتصاد ، من الناحية الفنية ، لسنا في حالة ركود. ليس بعد. سيستغرق الأمر ربعين متتاليين من نمو الناتج المحلي الإجمالي السلبي لضرب هذا التعريف. ولكن بالنسبة للكثير من الناس ، فإنه يشعر بالفعل وكأنه واحد.
ارتفاع الأسعار والتضخم ليسوا نفس الشيء. حتى إذا لم يرتفع معدل التضخم ، فإن تكلفة السلع والخدمات اليومية لا تزال مرتفعة ، و الميزانيات تتأرجح. عندما يشعر الناس بالضغط في كل مرة يقومون فيها بتمرير بطاقة في متجر البقالة ، فإنها تشكل كيف يفكرون في إجراء عمليات شراء ضخمة مثل المنزل.
هل سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة؟
كانت تكاليف الاقتراض باهظة الثمن خلال السنوات القليلة الماضية ، مما جعل الأسر والشركات حذرة من الحصول على القروض. ربما الاحتياطي الفيدرالي سوف خفض أسعار الفائدة مرة أخرى في وقت لاحق من هذا العام ، مما يجعل التمويل أرخص.
لكن هذه التخفيضات لن تأتي لفترة من الوقت. الاحتياطي الفيدرالي عالق بعض الشيء الآن. يخسر الاقتصاد البخار والتضخم هو التبريد ، ولكن ليس سريعًا بما فيه الكفاية. يحذر البنك المركزي من تغيير السياسة ، خاصةً مع التعريفات التي تدفع الأسعار احتياطيًا.
على الرغم من أن انخفاض أسعار الفائدة سيؤثر في نهاية المطاف على سوق الإسكان ، فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يتحكم بشكل مباشر في معدلات الرهن العقاري. معدلات الرهن العقاري تحرك بناءً على العديد من العوامل ، مثل سوق السندات وتوقعات المستثمر. حتى عندما يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض الأسعار مرة أخرى ، لا تتوقع معدلات الرهن العقاري انخفض مثل الجنون. يتم بالفعل تسعير العديد من هذه التخفيضات المتوقعة في السوق.
هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري في الركود؟
غالبًا ما تنخفض معدلات الرهن العقاري أثناء الاكتئاب الاقتصادي ، كما رأينا مؤخرًا في عام 2020 وفي وقت سابق من عام 2008. تساعد معدلات أقل في تعزيز الاقتصاد ، ويعرف بنك الاحتياطي الفيدرالي ذلك.
ولكن هذه المرة ، الأمور أكثر فوضى. هناك تقلبات في كل مكان. على الرغم من أن المعدلات قد تنخفض ، إلا أنها قد ترتفع مع أي أخبار اقتصادية جيدة. مثل العديد من الخبراء في صناعة العقارات ، أعتقد أن المتوسط أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا سوف تحوم بين 6.5 ٪ إلى 7.25 ٪ لمعظم 2025، مع القفزات الأسبوعية والانخفاضات في هذا النطاق.
إذا كنت متمسكًا ب معدلات الرهن العقاري 4 ٪ أو 5 ٪، قد تنتظر لفترة أطول مما تريد. سوف يستغرق الأمر المزيد من الأخبار الاقتصادية السلبية لرؤية الأسعار تنخفض بشكل كبير.
يجدر أيضًا الإشارة إلى ذلك وضعك المالي الشخصي مهم أكثر من سعر الفائدة الخاص بك. إذا كان لديك دفق قوي من الدخل وخطة طويلة الأجل لسداد قرض المنزل ، فقد لا يستحق ذلك سعرًا مثاليًا.
هل ستنخفض أسعار المنازل في الركود؟
أسعار المنازل هي السؤال الكبير. والجواب هو … لن ينخفض على الأرجح بطريقة كبيرة.
تاريخيا ، أسعار المنازل لا تسقط كثيرًا أثناء الركود. كان حادث الإسكان لعام 2008 هو الاستثناء ، وليس القاعدة. ما سنراه على الأرجح هو التقدير الأبطأ أو الانخفاضات الصغيرة في بعض الأسواق ، خاصة في المناطق التي ضربت ارتفاع تكاليف التأمين، الضرائب أو الكوارث الطبيعية (تتبادر إلى الذهن فلوريدا وتكساس ولويزيانا).
لكن على مستوى البلاد ، ما زلنا التعامل مع المخزون المنخفض. حتى يتغير ذلك ، من الصعب رؤية الأسعار تنخفض بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لارتفاع تكاليف البناء والعمالة ، فمن الواضح أن أسعار المنازل لا تنخفض عن الجرف في أي وقت قريب.
هل من أرخص شراء منزل أثناء الركود؟
إذا كنت مستقرًا ماليًا ، فقد يكون من أرخص شراء منزل في حالة ركود. قد تجد صفقات أفضل ، منافسة أقل و المزيد من السلطة التفاوضية. ولكن إذا كان الإقراض يشدد ، فقد يصبح الحصول على قرض أكثر صرامة. هذا شيء بدأنا في رؤيته بالفعل مع الشقق و أنواع معينة من الخصائص.
ولا تتغاضى عن “تأثير الثروة”. عندما يشعر الناس أكثر ثراءً ، مثلما ترتفع محفظة الأسهم أو قيمة المنزل ، فإنهم أكثر ثقة في إجراء عمليات شراء كبيرة.
ولكن عندما تبدأ هذه الأرقام في الانزلاق ، أو حتى يكون هناك تهديد بعدم الأمان الوظيفي ، حتى لو لم يتم تغيير أي شيء فعليًا ، فإن الناس يتراجعون. هذا يؤثر على نشاط المشتري بشكل كبير. إذا خسر شخص ما 20،000 دولار في 401 (ك) ، فإنهم لا يتسرعون احصل على رهن عقاري جديد.
ما هو أفضل وقت لشراء منزل؟
ال أفضل وقت لشراء منزل هو عندما يكون من المنطقي بالنسبة لك. إذا كان لديك دخل ثابت و ائتمان قوي، وأنت مستعد للاستقرار ، يمكن أن يعمل الركود بالفعل لصالحك.
فقط لا تنتظر بعض “الوقت المثالي” السحري لإخراج الرهن العقاري. الضوء الأخضر الذي ينتظره معظم الناس غير موجود. ولكن إذا قمت بالاستعداد ، ابق على اطلاع والعمل مع الفريق المناسب ، يمكنك القيام بحركة ذكية بغض النظر عما يفعله الاقتصاد.
