تحقق من CNET Money’s توقعات معدل الرهن العقاري الأسبوعية لإلقاء نظرة أكثر تعمقا على ما هو التالي لخفض أسعار مجلس الاحتياطي الفيدرالي وبيانات العمالة والتضخم.
تقلب أسعار الرهن العقاري ليس بالأمر الجديد ، لكن سوق الإسكان اليوم لا يمكن التنبؤ به بشكل خاص. إن التضخم المستمر ، والتهديدات بحرب تجارية عالمية وتركيب ، قد دفعت مخاوف الركود في الرهن العقاري لأعلى ولأسفل خلال الأسابيع القليلة الماضية.
يبلغ متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.90 ٪ اليوم ، بزيادة 0.10 ٪ خلال الأسبوع الماضي. متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا هو 6.13 ٪ ، وهو زيادة بنسبة 0.12 ٪ عن نفس الوقت الأسبوع الماضي.
يتوقع معظم الاقتصاديين الإسكان متوسط معدلات أ رهن ثابت لمدة 30 عامًا لتحوم بين 6.5 ٪ و 7 ٪ على مدار العام ، مما قد يشجع بعض مشتري المنازل على الدخول إلى السوق في الوقت المناسب لفصل الربيع. في نفس الوقت ، ارتفاع أسعار المنازل و مخزون محدود، علاوة على فقدان القوة الشرائية ، لا يزال يمثل تحديًا.
وقال “تراجع ثقة المستهلك وخسائر الوظائف المحتملة في الركود يمكن أن تبقي بعض المشترين على الهامش”. نيكول روث، SVP من فريق Rueth مدعوم من الرهن العقاري للحركة. “لكن بالنسبة لأولئك الذين ينتظرون زيادة القدرة على تحمل التكاليف ولديهم أمان وظيفي ، ستفتح الأسعار المنخفضة الأبواب”.
معدلات الرهن العقاري اليوم
القرض العقاري
إعادة التمويل
عندما تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض ، تكون مستعدًا للاستفادة. يوصي الخبراء بالتسوق ومقارنة العروض المتعددة للحصول على أدنى معدل. أدخل معلوماتك هنا للحصول على عرض أسعار مخصص من أحد مقرضي شركاء CNET.
حول هذه المعدلات: تتميز أداة Bankrate بمعدلات من المقرضين الشريكين الذين يمكنك استخدامه عند مقارنة معدلات الرهن العقاري المتعددة.
هل تعتبر معدلات الرهن العقاري مرتفعة الآن؟
ال الاحتياطي الفيدرالي لقد أبقى أسعار الفائدة مرتفعة هذا العام بينما يقيم تأثير جدول الأعمال الاقتصادي الحاد في إدارة ترامب. انخفاض تكاليف الاقتراض من شأنه أن يتدفق تدريجياً إلى أجزاء أخرى من الاقتصاد ، بما في ذلك سوق الإسكان. ومع ذلك ، فإن البنك المركزي لا يضع أسعار الرهن العقاري للمقرضين مباشرة.
وقال روث: “إن الاحتياطي الفيدرالي مهم ، لكنه ليس اللاعب الوحيد في اللعبة”. ترتبط معدلات القروض المنزلية ارتباطًا وثيقًا بسوق السندات ، وتحديداً تتبع عائدات الخزانة لمدة 10 سنوات ، وتميل عائدات السندات إلى الانخفاض استجابةً للنمو الاقتصادي الأبطأ. وقال روث: “ينتقل سوق السندات على التضخم والبيانات الاقتصادية والأحداث العالمية مثل التعريفات أو عدم اليقين السياسي”.
في حين أن معدلات الرهن العقاري ظلت ثابتة إلى حد ما على الرغم من السياسات المضطربة للإدارة ، إلا أنه من غير الواضح الاتجاه الذي سيتخذونه في الأشهر المقبلة. حتى إذا كان الاقتصاد يتباطأ ويبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض الأسعار في أواخر الربيع ، فلا ينبغي أن يتوقع المشترون معدلات عصر الوباء الصخري.
وقال روث: “المشترين الذين ينتظرون معدلات 3 ٪ مرة أخرى يضيعون الوقت. هذه الأيام قد ولت”.
للحصول على إلقاء نظرة على حركة معدل الرهن العقاري في السنوات الأخيرة ، انظر الرسم البياني أدناه.
ما هي التوقعات لمعدلات الرهن العقاري في عام 2025؟
تحقق من CNET Money’s توقعات الرهن العقاري لعام 2025. فيما يلي نظرة على المكان الذي تتوقع فيه بعض سلطات الإسكان الرئيسية أن تهبط معدلات الرهن العقاري.
كيف يمكنني اختيار مدة الرهن العقاري؟
كل الرهن العقاري لديه مدة قرض ، أو جدول دفع. شروط الرهن العقاري الأكثر شيوعًا هي 15 و 30 عامًا ، على الرغم من وجود الرهون العقارية 10 و 20 و 40 عامًا أيضًا. مع الرهن العقاري ذات معدل ثابت ، يتم تحديد سعر الفائدة طوال مدة القرض ، مما يوفر الاستقرار. مع الرهن العقاري القابل للتعديل ، يتم إصلاح سعر الفائدة فقط لفترة معينة من الوقت (عادةً خمس أو سبعة أو 10 سنوات) ، وبعد ذلك يعدل المعدل سنويًا على السوق. تعد الرهون العقارية ذات معدل الثابت خيارًا أفضل إذا كنت تخطط للعيش في منزل على المدى الطويل ، ولكن قد توفر الرهون العقارية قابلة للتعديل أسعار فائدة أقل.
قروض رهن ثابت لمدة 30 عامًا
بالنسبة إلى الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، فإن متوسط السعر الذي ستدفعه هو 6.90 ٪ اليوم. الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو مدة القرض الأكثر شيوعًا. غالبًا ما يكون له سعر فائدة أعلى من الرهن العقاري لمدة 15 عامًا ، ولكن سيكون لديك دفعة شهرية أقل.
15 سنة رهون ثابتة
اليوم ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا 6.13 ٪. على الرغم من أن لديك دفعة شهرية أكبر من الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن قرضًا مدته 15 عامًا يأتي عادةً بسعر فائدة أقل ، مما يتيح لك دفع فائدة أقل على المدى الطويل وسداد الرهن العقاري الخاص بك عاجلاً.
5/1 قابلة للتعديل معدل الرهون العقارية
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري القابل للتعديل 5/1 6.14 ٪ اليوم. ستحصل عادةً على سعر فائدة تمهيدي أقل مع ذراع 5/1 في السنوات الخمس الأولى من الرهن العقاري. ولكن يمكنك الدفع أكثر بعد تلك الفترة ، اعتمادًا على كيفية تعديل المعدل سنويًا. إذا كنت تخطط لبيع أو إعادة تمويل منزلك في غضون خمس سنوات ، فقد يكون الذراع خيارًا جيدًا.
احسب دفع الرهن العقاري الشهري
يجب أن يعتمد الحصول على الرهن العقاري دائمًا على وضعك المالي وأهدافك طويلة الأجل. أهم شيء هو جعل ميزانية ومحاولة البقاء في حدود إمكانياتك. حاسبة الرهن العقاري CNET أدناه يمكن أن تساعد مشتري المنازل على الاستعداد لمدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
أين يمكنني أن أجد أفضل معدلات الرهن العقاري؟
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل مرتفعة ، إلا أن سوق الإسكان لن يكون غير معقول إلى الأبد. إنه وقت مناسب دائمًا لتوفير دفعة مقدمة وتحسين درجة الائتمان الخاصة بك لمساعدتك في تأمين معدل الرهن العقاري التنافسي عندما يحين الوقت.
- باستثناء دفعة مقدمة أكبر: على الرغم من أن الدفعة المقدمة بنسبة 20 ٪ غير مطلوبة ، إلا أن الدفع مقدمًا أكبر يعني الحصول على رهن عقاري أصغر ، مما سيساعدك على توفير الفائدة.
- تعزيز درجة الائتمان الخاصة بك: يمكنك التأهل للحصول على رهن عقاري تقليدي مع درجة ائتمان 620 ، ولكن درجة أعلى من 740 على الأقل ستجعلك أسعارًا أفضل.
- سداد الديون: يوصي الخبراء بنسبة ديون إلى الدخل بنسبة 36 ٪ أو أقل لمساعدتك في التأهل للحصول على أفضل الأسعار. إن عدم حمل الديون الأخرى سيضعك في وضع أفضل للتعامل مع مدفوعاتك الشهرية.
- القروض البحثية والمساعدة: القروض التي ترعاها الحكومة لديها متطلبات اقتراض أكثر مرونة من القروض التقليدية. يمكن أن تساعد بعض البرامج التي ترعاها الحكومة أو خاصة في الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق.
- تسوق حول المقرضين: يمكن أن يساعدك البحث ومقارنة عروض القروض المتعددة من مقرضين مختلفين في تأمين أدنى معدل للرهن العقاري لموقفك.
