ترتد معدلات الرهن العقاري ، ولكن ليس بسبب بيانات التضخم أو أرقام الوظائف. يهتز الأسواق المالية (الأسهم والسندات) من قبل الرئيس دونالد ترامب على المبادرة ، خارج الجهة. التعريفات. حرب تجارية وشيكة تسبب تأثير تموج على كل شيء من عوائد سندات الخزانة إلى أسعار المستهلك ل معدلات الرهن العقاري.
أنا لست خبيرًا اقتصاديًا ، لكنني كنت في مجال الأعمال العقارية لأكثر من عقدين. يمكن أن تؤدي الرسوم الجمركية ، أو الواجبات على البضائع المستوردة ، إلى زيادة الأسعار وتؤدي إلى انتقام عالمي ، مما تسبب في تأثير واسع النطاق على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. بينما لا أحد يعرف ما سيحدث ، من المحتمل أن تحافظ الأشهر القليلة المقبلة التجار والمستثمرين على حافة الهاوية، مع الحفاظ على السفينة الدوارة مستمرة.
إذا كنت في السوق لشراء أو بيع أو إعادة تمويل منزل ، فإليك ما تحتاج إلى معرفته.
ما الذي يدفع معدلات الرهن العقاري الآن؟
تميل معدلات الرهن العقاري إلى اتباع عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. عندما يرتفع الطلب على سندات الخزانة (على سبيل المثال ، عندما يسعى المستثمرون إلى السلامة في الأصول المدعومة من الحكومة بدلاً من الأسهم) ، فإن أسعار السندات تتراجع وتنخفض العائد. في هذا السيناريو ، معدلات الرهن العقاري سوف تتبع حذوها بشكل عام وينتقل.
ومع ذلك ، في الأسابيع الأخيرة ، خلقت العناوين السياسية وتهديدات التعريفة الجمركية تقلبات أكثر من أي نقطة بيانات اقتصادية. بعد إعلان تعريفة ترامب في 2 أبريل ، شهد سوق السندات (إلى جانب سوق الأوراق المالية) عملية بيع ، وهي خطوة غير عادية توضح مدى عدم اليقين المستثمرين. عندما يتم بيع سندات الخزانة الأمريكية الطويلة بكميات كبيرة ، فإن أسعار الفائدة (أو العائدات) على تلك السندات تتحرك أعلى ، والتي قد تكون علامة تحذير للاقتصاد.
https://www.youtube.com/watch؟v=7khe-5uqwqc
لكن أليس هناك توقف مؤقت؟
تم الإعلان عن تعريفة ترامب وتوقف مؤقتًا في الخلافة القصير ، مما أدى إلى انطلاق السوق. ربما لاحظت أ تجمع موجز في سوق السندات التي انعكس بسرعة. تعمل السندات عمومًا كملاذ آمن عندما يكون سوق الأوراق المالية في حالة اضطراب ولكن هذا ليس دائمًا مستدامًا. عندما يغرق الطلب على السندات ، قد يفقد المستثمرون الثقة في قدرة حكومة الولايات المتحدة على سداد ديونها في المستقبل.
على الرغم من أن الإجهاد في الأسواق يمكن أن يرتاح حيث يرتاح ترامب بعض التعريفات ، إلا أن التأخير ليس قرارًا. توقف التوقف لمدة 90 يومًا على التعريفات فقط يدفع عدم اليقين إلى أسفل الطريق. يرى تجار السندات أنها مسرحية سياسية قصيرة الأجل ، وليس تغييرًا أساسيًا في اتجاه السياسة.
التضخم يبدو جيدًا ، فلماذا لا تنخفض المعدلات؟
جاء تقرير مؤشر أسعار المستهلك في مارس (الذي صدر في 10 أبريل) أقل بكثير من التوقعات. عادة ، عندما يكون معدل التضخم أقل أو أعلى من المتوقع ، يمكن أن يؤثر على تداول سوق السندات.
ولكن هذه المرة ، كانت الأسواق بالكاد تتزحزح. لماذا؟ التجار يسعون بالفعل في مخاطر التضخم المستقبلية من التعريفات. سوق السندات لا يتفاعل مع البيانات السابقة ؛ إنه يتطلع إلى الأمام ولا يحب ما يراه.
هل ما زال سوق السندات يكافح؟
عادةً ما تشير العوائد المتزايدة إلى انخفاض شهية السندات ، كما أن تهديد التعريفات والتغيرات في السياسة السريعة لترامب تسبب بالتأكيد في السوق. تعني العائدات الأعلى أيضًا أن على الحكومة دفع المزيد لاقتراض الأموال ، مما يؤثر على الميزانية الوطنية.
دون أن تدخل الكثير في الأعشاب الاقتصادية ، إليك بعض الأسباب الأخرى التي ترتفع فيها عائد الخزانة لمدة 10 سنوات:
- استرخاء وزارة الخزانة حمل
- البنوك المركزية الأجنبية تراجع عن ديون الولايات المتحدة
- مخاوف بشأن مزادات الخزانة الضعيفة
- تصفيات صناديق التحوط والبيع المتعلق بالضريبة
كل هذه العوامل تقلل من الطلب على السندات ودفع العوائد أعلى. لأن معدلات الرهن العقاري تتبع تلك العائدات ، فإنها ترتفع أيضًا.
ما هي الصورة الأكبر وراء التعريفات؟
يستهدف جدول أعمال ترامب التعريفي المقترح البلدان التي لديها فوائض تجارية كبيرة مع الولايات المتحدة ، تهدف إلى إعادة تشكيل الوظائف ، وتوليد الإيرادات وانخفاض أسعار الفائدة عن طريق تشغيل الركود.
لكن إعادة التجهيز أمر صعب بدون مجموعة كبيرة من العمالة المحلية المهرة على استعداد لاتخاذ وظائف ذات أجور منخفضة. يمكن أن تؤدي الرسوم الجمركية أيضًا إلى نتائج عكسية من خلال زيادة أسعار المستهلكين ودعوة الانتقام الأجنبي. حتى الآن ، رفعت تهديدات التعريفة الجمركية العائدات بدلاً من خفضها ، مما يقوض هدف الديون الأرخص.
علاوة على ذلك ، من غير المحتمل أن تتراجع الصين. لديها انخفاض تكاليف العمالة ، والسيطرة على المواد الأرضية النادرة الأساسية والليثيوم ، ولها اعتماد اقتصادي كبير على الصادرات إلى الولايات المتحدة. من شأن حرب تجارية طويلة أن تؤذي كلا الجانبين والاقتصاد العالمي معها.
كيف ستؤثر التعريفات على معدلات الرهن العقاري والسكن؟
البنوك المركزية الأجنبية تحمل حوالي 31 ٪ من الديون الأمريكية. إذا كانت دول مثل اليابان أو الصين أو المملكة المتحدة تقلل من عمليات شراء السندات الخاصة بها ، فإن ذلك من شأنه أن يدفع عائدات الخزانة – ومعدلات الرهن العقاري – أعلى. معدلات أعلى القدرة على تحمل التكاليف، طلب المشتري البطيء وتشديد الظروف الائتمانية ، حتى لو تكاليف مواد البناء تظل مستقرة.
تعرّف الرسوم الجمركية مفتاحًا في سوق السندات ومعدلات الرهن العقاري على طول الرحلة. هذا ليس فقط عن السياسة التجارية. يتعلق الأمر بكيفية عدم اليقين ، ومخاوف التضخم وتقليل الطلب على الديون الأمريكية على الضغط الصعودي على تكاليف الاقتراض في جميع المجالات.
منذ أوائل شهر مارس ، تقلب متوسط معدلات الرهن العقاري بين 6.5 ٪ و 7 ٪ ، وهو ما يمكن أن يكون النطاق الذي سيبقى طوال عام 2025.
هل من ذكي شراء منزل الآن؟
إذا كنت تغلق في المنزل قريبًا ، النظر في قفل معدلك. معنويات السوق هشة ، ويمكن للتقلب أن تمسح تحسينات الأسعار بين عشية وضحاها. إن الطفو أمر منطقي فقط إذا فهمت المخاطر ولديك مرونة في الجدول الزمني الخاص بك.
إذا كنت قد بدأت للتو في التنقل في سوق الإسكان في الوقت الحالي ، فاستمر في التركيز على الحقائق ، وليس الخوف – ووضع خطة بناءً على ما هو منطقي مالياً بالنسبة لك.
شاهد هذا: 6 طرق لتقليل سعر فائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
