لقد وصل الوقت الذي يستغرقه بيع العقار إلى مستوى قياسي، وهناك الكثير من أسباب التأخير.
وقال إن مزيجًا من “عدم اليقين المالي للمشتري ونقص شركات النقل” يعني أن بيع عقار يستغرق الآن “وقتًا أطول من أي وقت مضى خلال عقد من الزمن على الأقل”. الأوقات.
تظهر الأرقام الصادرة عن شركة البيانات العقارية TwentyCi أن الأمر يستغرق في المتوسط 211 يومًا – أو 6.9 شهرًا – بين عرض العقار للبيع وانتقال المالكين الجدد إليه.
الاسبوع
الهروب من غرفة الصدى الخاص بك. احصل على الحقائق وراء الأخبار، بالإضافة إلى التحليل من وجهات نظر متعددة.
الاشتراك وحفظ
اشترك في النشرات الإخبارية المجانية للأسبوع
بدءًا من موجز الأخبار الصباحي وحتى النشرة الإخبارية الأسبوعية للأخبار الجيدة، احصل على أفضل ما في الأسبوع والذي يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
بدءًا من موجز الأخبار الصباحي وحتى النشرة الإخبارية الأسبوعية للأخبار الجيدة، احصل على أفضل ما في الأسبوع والذي يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أحدث مقاطع الفيديو من
وفي الوقت نفسه، فشل ما يقرب من نصف المنازل المدرجة على بوابات العقارات خلال السنوات الثلاث الماضية في البيع، وفقًا لـ زوبلا.
تسعير غير واقعي
وقال زوبلا إن “أكبر نقطة شائكة” هي التسعير. القيم “المفرطة في الطموح وغير الواقعية” هي “السبب الأكبر وراء بقاء المنازل غير مباعة”.
في كثير من هذه الحالات، يكون الإجراء المناسب هو خفض السعر المطلوب، لأن هذا غالبًا ما يكون “الطريقة الوحيدة لجذب المشتري”.
انخفاض الطلب
ويعاني البائعون أيضًا من نقص الطلب، وسط مخاوف بشأن التوترات الجيوسياسية، في حين أن “حالة عدم اليقين السياسي تظهر كرياح معاكسة أخرى للسوق”، حسبما ذكر البنك. المعهد الملكي للمساحين القانونيين.
وتؤثر معدلات الرهن العقاري المرتفعة أيضًا على ميزانيات المشترين، وتؤدي إلى التردد.
مسابقة
تظهر البيانات الواردة من موقع العقارات Rightmove أن عدد المنازل المعروضة للبيع عند أعلى مستوى له منذ عام 2015.
وقال إن هذا يجعلها “سوقًا للمشترين”. أسبوع المال، لذلك يحتاج البائعون إلى أن يكونوا “أكثر مرونة في التسعير لجذب الاهتمام وسط مستويات عالية من المنافسة”.
الانطباعات الأولى سيئة
إن انخفاض مستويات الطلب وارتفاع العرض يزيد من أهمية تسعير منزلك بدقة وجاذبية للبائعين.
فكر في “الانطباعات الأولى”، قال ال تحالف أصحاب المنازل، مثل حالة حديقتك وما إذا كانت صناديق العجلات الخاصة بك معروضة أم لا.
قد يواجه المشترون صعوبة في النظر إلى ما هو أبعد من التآكل داخل منزلك، لذلك قد تحتاج إلى “تحسينات أو تنظيم لمساعدته على البيع”.
بالإضافة إلى ذلك، في حين يتوقع المشترون القيام “ببعض الأعمال في المنزل” الذي يشترونه، فقد يكون من المفيد أن تقوم بفرز المشكلات مثل الرطوبة أو الهبوط أو أي شيء يمكن وضع علامة عليه في المسح، قبل الإدراج، بدلاً من “انتظار المشتري لمعرفة ذلك”.
ظروف السوق
قد تكون هناك ظروف سوقية خارجة عن سيطرتك مثل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وعدم اليقين الاقتصادي. وقال إن هذه الأمور يمكن أن “تشكل مدى شعور المشترين بالثقة ومدى سرعة تحرك العقارات”. نقابة المتخصصين في العقارات. قد يعني هذا أنه يتعين على البائعين “تكييف توقعاتهم واستراتيجياتهم وفقًا لذلك”.
وقال العديد من البائعين لا يدركون مدى أهمية “الموسمية”. منازل لينش براذر، حيث تنتج شهري يناير وفبراير ومارس “أسرع متوسط وقت للبيع”، في حين أن أواخر نوفمبر وحتى عيد الميلاد هي عادةً “الفترة الأكثر موتًا”.
الوكيل العقاري الخطأ
وقالت العلامة التجارية للوكالة إن جميع وكلاء العقارات “ليسوا متساوين”. تاكر جاردنر. عوامل مثل “الصور المظلمة أو الباهتة أو الحد الأدنى من الوصف” في القوائم عبر الإنترنت قد تعني أن المشترين المحتملين “ينتقلون ببساطة إلى العقار التالي”.
لذا، إذا لم تحصل على مشاهدات ويبدو أن وكيلك قد وضع عقارك في مرتبة متأخرة، فقد يكون الوقت قد حان للتغيير.
