تحسينات المنزل غالبا ما تعتبر طريقا مباشرا ل زيادة القيمة السوقية، ولكن ليس كل التجديدات تحقق عائدًا إيجابيًا على الاستثمار.
يمكن لبعض عناصر التصميم العصرية أن تنفر المشترين المحتملين، وتؤدي إلى تصحيحات باهظة الثمن، وتؤدي في النهاية إلى تقليل سعر إعادة بيع العقار.
مع التطور المستمر للأذواق ومتطلبات السوق، يعد ضمان جذب الترقيات لجمهور عريض أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على قيمة منزلك أو تعزيزها.
شارك جيمس نيومان، المصمم الداخلي من شركة العقارات الفاخرة Raffle House، ثلاث بدع تصميمية شائعة يجب على أصحاب المنازل تجنبها إذا كانوا يريدون تعزيز القيمة السوقية لممتلكاتهم.
خلفية ملتوي
لقد حققت ورق الحائط عودة كبيرة، خاصة عبر وسائل التواصل الاجتماعي قنوات مثل تيك توك، حيث حصد #wallpaperdecor ملايين المشاهدات.
لقد تبنى الكثيرون الأنماط الجريئة والألوان النابضة بالحياة والتصاميم الانتقائية كشكل من أشكال التعبير عن الذات داخل التصميمات الداخلية. ومع ذلك، ينصح جيمس نيومان بالحذر.
هل أنت مستعد لبدء رحلة شراء منزلك؟
يمكنك الوصول إلى استشارات الرهن العقاري بدون رسوم تمامًا من خلال شركة London & Country (L&C) Mortgages، وهي شريكة لشركة Metro. يستفيد العملاء من:
– خدمة حائزة على جوائز من وسيط الرهن العقاري الرائد في المملكة المتحدة
– مستشارون خبراء متواجدون 7 أيام في الأسبوع
– الوصول إلى الآلاف من صفقات الرهن العقاري من جميع أنحاء السوق
على عكس العديد من سماسرة الرهن العقاري، لن تفرض عليك L&C رسومًا مقابل نصيحتهم.
اكتشف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه عبر الإنترنت
خدمة الرهن العقاري مقدمة من شركة London & Country Mortgages (L&C)، المرخصة والمنظمة من قبل هيئة السلوك المالي (رقم التسجيل: 143002). لا تنظم هيئة الرقابة المالية (FCA) معظم عمليات الشراء من أجل السماح بالرهون العقارية. قد تتم استعادة منزلك أو ممتلكاتك إذا لم تستمر في سداد أقساط الرهن العقاري الخاص بك.
لماذا؟ لأن جاذبية ورق الحائط ذاتي بشكل مكثف. على الرغم من أنها توفر طابعًا دراماتيكيًا، إلا أن الأنماط الجريئة أو غير التقليدية تميل إلى استقطاب المشترين المحتملين، حيث يفضل معظمهم تشطيبات الجدران المحايدة والقابلة للتكيف والتي تسمح لهم بتصور أسلوبهم الشخصي في المساحة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تستغرق عملية إزالة ورق الحائط المعقد أو المزخرف الكثير من الوقت والفوضى والمكلفة. تشير الدراسات إلى أن البائعين في كثير من الأحيان لا يستردون هذه النفقات، حيث قد يقوم المشترون بخصم سعر العقار لحساب أعمال التجديد المتوقعة.
بدلاً من ورق الحائط، اختر الدهانات المحايدة أو التشطيبات الدقيقة التي تعزز السمات المعمارية دون إرباك الغرفة. يؤدي هذا إلى إنشاء لوحة فارغة جذابة لجمهور أوسع، مما يزيد من قابلية التسويق.
جدران الوسائط
جدار الوسائط – وهو تركيب متكامل يضم فجوة تلفزيون كبيرة بشاشة مسطحة، وإضاءة LED مميزة، وغالبًا ما يكون مدفأة كهربائية أو غازية مدمجة – قد تزايدت شعبيته، حيث شارك العديد من المستخدمين تصميماتهم على انستغرام وتيك توك.
للوهلة الأولى، إنها تجسد الحياة الفاخرة الحديثة، ولكن نيومان يسلط الضوء على عيوب كبيرة.
يتم تخصيص هذه الجدران بشكل كبير وفقًا لإعدادات التكنولوجيا الخاصة بمالك المنزل، وغالبًا ما يتم تصميمها حول أجهزة تلفزيون كبيرة الحجم من المحتمل أن يتم أخذها عندما ينتقل المالك. وهذا يترك المشترين الجدد مع تجويف مخصص يتطلب تجديد الأسلاك أو التعديل لاستيعاب معداتهم التقنية الخاصة.
يفضل المشترون الغرف متعددة الاستخدامات التي يمكن أن تتكيف بسهولة مع التكنولوجيا المتغيرة أو احتياجات نمط الحياة بدلاً من المساحات المغلقة في تكوينات ثابتة ومخصصة. عادةً ما تتمتع العقارات ذات التخطيطات المرنة باهتمام أكبر من المشترين وتقييمات أعلى.
الكسوة الخشبية
لطالما تم تقدير ميزات الخشب الطبيعي لإضفاء الدفء والملمس داخل التصميمات الداخلية.
ومع ذلك، فإن الاتجاه الأخير لتطبيق الكسوة الخشبية ذات الشرائح الرقيقة أو الألواح الخشبية الواسعة قد أثار ردود فعل متباينة من المتخصصين في العقارات.
في حين أن اللمسات الخشبية الأنيقة يمكن أن تعزز الشخصية، فإن الألواح المفرطة أو المفرطة في الأسلوب غالبًا ما تبدو رخيصة أو شخصية بشكل مفرط، مما يؤدي إلى تنفير مجموعة واسعة من المشترين المحتملين الذين قد يفضلون الجدران المطلية التقليدية أو تفاصيل الميزات الدقيقة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن عملية إزالة الألواح الخشبية تتضمن دائمًا إعادة طلاء الجدران وإعادة صقلها، وهو ما يمثل تكلفة إضافية يمكن أن تثني المشترين.
وكثيرا ما يؤخذ هذا الإزالة في الاعتبار في المفاوضات، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار البيع.
الاتجاهات الداخلية الشعبية الأخرى لتجنب
إذا كنت تفكر في بيع منزلك قريبًا، فهناك العديد من مشاريع التجديد الأخرى التي قد ترغب في إعادة النظر فيها:
- الألوان الجريئة والديكور غير التقليدي: في حين أن الألوان الرائعة والمفروشات الانتقائية قد تُسعد المالك الحالي، إلا أنها تميل إلى تقييد مجموعة المشترين، حيث يسعى الكثيرون إلى الحصول على مخططات محايدة أسهل في التخصيص.
- DIY الترميم بدون تراخيص: يمكن أن تؤدي عمليات التجديد غير المصرح بها أو سيئة التنفيذ إلى خلق عقبات قانونية، وتقليل ثقة المشتري، وتؤدي إلى علاج مكلف.
- التغييرات الهيكلية: يمكن أن تؤدي التعديلات التي تهدد السلامة الهيكلية أو تتطلب إصلاحات باهظة الثمن إلى تقليل قابلية التسويق بشكل كبير.
- ترقيات مبالغ فيها: قد لا تجد الإضافات مثل تحويلات الطابق السفلي، أو حمامات السباحة، أو غرف النوم العلوية، أو النوافذ الجديدة، أو الألواح الشمسية صدى لدى المشترين أو تختلف عن توقعات الحي، مما يؤدي إلى فوائد مالية مشكوك فيها.
من خلال الابتعاد عن البدع الداخلية العابرة مثل ورق الجدران الملتوي والجدران الإعلامية والألواح الخشبية، يمكن لأصحاب المنازل تجنب المخاطر المالية والتأكد من ترجمة استثماراتهم إلى تقدير ذي قيمة وموقع أقوى في السوق.
هل لديك قصة للمشاركة؟
تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
أكثر: حيل تزيين صديقة للمستأجر لن تخاطر بخسارة وديعتك
أكثر: إن الأجزاء العلوية من المثبتات تطير خارج السوق – ولكن هل هي أرخص حقًا؟
