من وضع العرض الخاص بك الى النهاية الحصول على المفاتيح، يمكن أن يكون شراء وبيع المنزل أمرًا شاقًا عملية طويلة.
هناك مجال لجميع أنواع مطبات السرعة على طول الطريق، كما اكتشفت للأسف إحدى مستخدمي موقع Redditor بعد أن تعرضت لخدعة تم انتقادها باعتبارها “أنانية” للغاية وحتى “غير أخلاقية”.
إثر وفاة زوجها.. @اناكوستا13 خططت لبيع منزلها إلى مشتري نقدي – شخص لديه الأموال اللازمة لشراء عقار بشكل مباشر بدون القرض العقاري – والانتقال إلى الخارج. ولهذا السبب، كانت تتبع جدولًا زمنيًا صارمًا.
“بعد ثلاثة أشهر من اللغط، وافق المشترون وأخبروني بذلك عصام [estate agent] وكتبت في موقع HousingUK: “إنهم لم يكونوا مشترين نقدًا كما أخبرونا، ولكنهم مقيدون”. رديت خيط.
“من الناحية الواقعية، كان بإمكاننا تحديد موعد للتبادل في الأسبوع المقبل، ولكن نظرًا لأنهم كذبوا ولم يبيعوا منزلهم بعد أو يتبادلوه، فليس هناك أي فرصة للتحرك مع هذا الوضع الفظيع في أي وقت قريب.
‘لقد علموا أنني كنت في [a] الوضع فظيع جدًا لأن زوجي كان في مرحلة اليأس (للأسف توفي قبل أسبوعين) وأراد عدم وجود سلسلة للبيع السريع. أفكر في الانسحاب والبحث عن مشتري جديد».
وفقا لبحث من خبير بيع المنازل، فإن نسبة هائلة تبلغ 31% من مبيعات المنازل تفشل مرة واحدة على الأقل قبل اكتمالها. في أغلب الأحيان، تفشل المبيعات عندما يغير المشترون أو البائعون رأيهم على حد سواء، ولكنه يحدث أيضًا عندما تنكسر السلسلة.
آنا ليست وحدها، كما هو الحال في قسم التعليقات، أشار أحد مستخدمي موقع Redditor إلى أن نفس الشيء قد حدث لهم. لحسن الحظ، اكتشف @12000milespa الأمر “في وقت مبكر بما فيه الكفاية” و”تخلص منهم” – لكن الأمر لم يتوقف عند هذا الحد.
وقال آخر إن لديهم الأموال وأثبتوها للوكيل العقاري كجزء من العناية الواجبة. وفي وقت لاحق، كانوا يؤخرون ويلومون [the] وأوضحوا أن مقدمي الرهن العقاري يقولون إنهم لا يستطيعون الحصول على المبلغ الكامل.
“أشرت إلى أنها كانت عملية بيع نقدي بالقيمة الكاملة، وكان الوكيل العقاري هو الذي عاد بخصوص “سوء الفهم”. أدركت بعد ذلك أن الوكيل كان موجودًا مع المقرضين وكان يحاول إقناعي ببيعه بسعر أرخص مقابل حصة.
“لقد حصلوا على إنذار نهائي – السعر الكامل، نقدًا خلال سبعة أيام أو سيتم التخلص من كليهما. حصلت على ما أردت.
وبالمثل، كان لدى @queenofdesertrock مطالبة من المشتري المحتمل بأن لديه الأموال اللازمة للشراء بالكامل. وبطبيعة الحال، لقد كذبت بشأن ذلك وكانت في الواقع تنتظر بيع الممتلكات التي ورثتها.
وأوضحوا بالتفصيل: “لقد حاولت تقويض سعر البيع الخاص بي بآلاف الجنيهات الاسترلينية وأصبحت ملحة للغاية عندما أصررت على ذلك ومدى استعدادي للتفاوض”.
“كما أنها لم تحضر لمشاهدة منزلي مرتين ولم تكلف نفسها عناء الاعتذار أو تقديم أي سبب لعدم حضورها.”
وفي تجربة @Extra-Permission6701، حدث الشيء نفسه تمامًا بعد أن فقدوا زوجهم وابنتهم.
“تراجع المشترون في يوم الانتهاء. لقد انتظرت شهرين وبعت ممتلكاتي مقابل مبلغ أكبر بكثير.
بطبيعة الحال، هناك عواقب قانونية للكذب بشأن وضعك عند شراء منزل. وكما يقول الرئيس التنفيذي لشركة Yopa Verona Frankish مترو، يمكن أن يكون لأصحاب المنازل حجة قوية للحصول على تعويض إذا تم خداعهم من قبل مشتري جديد.
يوضح فيرونا: “إذا وجدت أن المشتري قد كذب بشأن مركزه في السوق، على سبيل المثال كونه مشتريًا نقدًا وبالتالي ليس لديه سلسلة، فقد يكون لديك حجة قوية جدًا للتضليل”.
ما هي سلسلة الممتلكات؟
مثل تافه الابن ووكيل العقارات بريستويتش قيل سابقا متروتحدث سلسلة العقارات عندما يرتبط عدد من المشترين والبائعين معًا بهدف مشترك: الانتقال إلى المنزل.
“يمثل كل مشتري أو بائع حلقة في السلسلة الشاملة، بدءًا من المشتري الأول وصولاً إلى البائع النهائي، ويعتمد كل منهما على الآخر لإنجاح معاملتهما.”
“سيسمح لك هذا بصفتك البائع بمتابعة التعويض عبر الوسائل القانونية، لكن قوة قضيتك ستعتمد على مدى خطورة الخداع وقدرتك على إثبات أنهم كذبوا عمدًا.”
لحسن الحظ، مثل هذه الحالات ليست شائعة جدًا، حيث يجب على معظم وكلاء العقارات “الشرعيين” التحقق من وضع المشتري من خلال فحص الحساب، وإثبات الأموال وعمليات مكافحة غسيل الأموال الإلزامية.
“إذا حدث خطأ ووجدت أن المشتري قد كذب بشأن كونه خاليًا من السلسلة، فإن أول ما عليك فعله هو استشارة محامٍ لأنه سيكون في وضع أفضل لتقديم المشورة لك بشأن خياراتك القانونية،” تشارك فيرونا.
“إذا قررت المضي قدمًا في المسار القانوني، فاجمع أكبر قدر ممكن من الأدلة لدعم قضيتك، مثل رسائل البريد الإلكتروني والرسائل النصية، حيث يذكر المشتري أنه مشتري نقدًا و/أو بدون سلسلة.”
“إذا كانت لديك أسباب للتضليل، فيمكنك المطالبة بالتعويض عن الوقت والمال الضائع في التعامل مع المشتري، مثل تكلفة إجراء الدراسات الاستقصائية.
“يجب أيضًا أن تكون قادرًا على إثبات أنك اعتمدت على ادعاءات المشتري بشأن كونك خاليًا من السلسلة عند المتابعة، لذلك يُنصح أيضًا بتقديم دليل على المشترين المهتمين الآخرين وأنك اخترت عدم المتابعة لأنهم كانوا بالفعل في سلسلة.”
هل لديك قصة للمشاركة؟
تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني [email protected].
أكثر: أرخص مكان للإيجار في لندن هو هذا البلدة “الجذابة”.
أكثر: ما استأجره: عمري 24 عامًا، وأعيش في شقة بلندن بقيمة 2450 جنيهًا إسترلينيًا في المنطقة 1
أكثر: منزل “ديسكو القوطي” معروض للبيع مقابل 195 ألف جنيه استرليني يقسم الرأي عبر الإنترنت
