تخصص الشارع العالي أطلق البنك إيداعًا جديدًا 0 جنيهًا إسترلينيًا القرض العقاري لحق شراء القروض المنزلية.
باركليز ألغت متطلبات الودائع الخاصة بها للأشخاص الذين يشترون مجلسهم أو منازل جمعية الإسكان بموجب حق الحكومة في الشراء (RTB).
حتى الآن ، طلب البنك إيداعًا على الأقل بنسبة 5 ٪ للرهون العقارية RTB. ولكن بموجب التغييرات الجديدة ، لم يعد المشترين المؤهلين بحاجة إلى وضع أي أموال في المقدمة.
الحق في الشراء (RTB) هو مخطط حكومي يسمح لأولئك الذين يعيشون في منازل المجلس أو بعض ممتلكات جمعية الإسكان بشراء منازلهم في أ معدل مخفض بشدة، بناءً على المدة التي عاشوا فيها هناك.
على سبيل المثال ، يمكن أن يحصل شخص كان مستأجرًا في القطاع العام لمدة ثلاث إلى خمس سنوات على خصم 35 ٪ ، ويصبح الخصم أكبر كلما طالما كنت تعيش فيه هناك.
كيف يعمل باركليز نيو صفر للإيداع الرهن العقاري؟
سيستخدم Barclays الآن خصم RTB بدلاً من إيداع مباشر. يمكّن ذلك المقترضين المؤهلين من الوصول إلى معدلات الرهن العقاري المنخفضة من القرض إلى القيمة (LTV) ، والتي عادة ما تأتي مع صفقات أفضل وأسعار فائدة أقل. هذا يمكن أن يجعل السداد أرخص ويقلل من التكلفة الإجمالية للاقتراض.
على سبيل المثال ، سيتم التعامل مع المستأجر الذي يشتري منزله بخصم RTB بنسبة 40 ٪ على أنه قد حصل على إيداع بنسبة 40 ٪ ، وبالتالي تأهيلهم بمعدلات LTV 60 ٪ ، مما يعني أن الرهن العقاري يعتمد على 60 ٪ من قيمة المنزل.
سيقرض Barclays ما يصل إلى 100 ٪ من سعر الشراء المخفض – مما يعني أن المشترين لا يتعين عليهم دفع أي شيء مقدمًا – طالما أن إجمالي مبلغ القرض لا يتجاوز 90 ٪ من القيمة السوقية الكاملة للممتلكات.
على سبيل المثال ، إذا كان المنزل يساوي 200،000 جنيه إسترليني ويحصل المشتري على خصم بقيمة 80،000 جنيه إسترليني (مما يجعل السعر المخفض 120،000 جنيه إسترليني) ، فيمكن أن يقرض باركليز 120،000 جنيه إسترليني لأنه أقل من 90 ٪ من القيمة السوقية الكاملة للممتلكات (180،000 جنيه إسترليني).
لا تزال الودائع مطلوبة لمبالغ القروض على “العقارات ذات القيمة العالية”-فوق 640،000 جنيه إسترليني للمنازل ، و 310،000 جنيه إسترليني للشقق.
في هذه الحالة ، يمكن أن يقرض باركليز ما يصل إلى 85 ٪ من السعر المخفض طالما أن هذا لا يتجاوز 80 ٪ من تقييم السوق المفتوح.
من هو المؤهل للحصول على رهن إيداع باركليز صفر؟
الرهن العقاري متاح لأولئك الذين يمكنهم شراء منازلهم تحت حق الشراء.
وفقا للإحصاءات من مجالس لندن، تم بيع حوالي 300،000 منزل من خلال الحق في الشراء منذ تقديم السياسة لأول مرة في عام 1980 في ظل رئيس الوزراء المحافظ مارغريت تاتشر.
في عام 2023 ، في هذه الأثناء ، كان لدى London Boroughs 301،000 أسرة في قوائم الانتظار الخاصة بهم.
وفقًا لموقع حكومة المملكة المتحدة ، يمكنك التقدم لشراء منزل المجلس إذا:
- كان لديك مالك في القطاع العام (أحد المجلس أو جمعية الإسكان أو NHS Trust) لمدة 3 سنوات (ليس بالضرورة ثلاث سنوات على التوالي).
- إنه منزلك الوحيد أو الرئيسي
- إنه مستقل ذاتي
- أنت مستأجر آمن. بصفتك مستأجرًا آمنًا ، يمكنك العيش في العقار لبقية حياتك ، طالما أنك تحتفظ بظروف الإيجار.
وقال لي تشيسويل ، رئيس القروض العقارية في باركليز: “كان الحق في شراء مخطط الشراء منذ فترة طويلة طريقًا حاسمًا إلى ملكية المنازل لمستأجري جمعية المجلس والسكن ، ومع ذلك نعلم أن الادخار للودائع لا يزال عقبة رئيسية.
“من خلال إقراض القيمة الكاملة للممتلكات ، نقوم بإزالة الحاجة إلى أن يكون للمشترين أي إيداع على الإطلاق ، مما ساعد العديد من العوائق على تجنب أكبر حاجز أمام ملكية المنازل.”
جدل الحق في الشراء
من المساهمة نحو انخفاض مستويات أسهم الإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء البلاد إلى إساءة استخدام النظام ، الحق في الشراء هو مخطط كان له نصيبه العادل من رد الفعل العكسي.
تحدثت كاتبة المترو في المترو ، إليانور نويس ، مؤخرًا إلى لويز درو ، رئيسة بناء المجتمعات في شكسبير مارتينو من أوضح أنه ليس “الطريق المثالي لملكية المنزل” قد يبدو أنه على الورق.
هناك العديد من الضغوط التي تواجه سوق الإسكان في المملكة المتحدة ، وليس فقط الحق في الشراء ، على الرغم من أنها لم تجعل الأمور أفضل. إنها بالتأكيد ساهمت في انخفاض مستويات أسهم الإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء البلاد “.
تقرير حديث من قبل بني لقد أظهرت أن مخزون الإسكان الاجتماعي في لندن الأكبر من المقرر أن ينخفض بمقدار 95000 منزل آخر بحلول عام 2040 ، حيث تم بيع عدد كبير منها تحت الحق في الشراء. أضف قوائم انتظار الإسكان في المجلس السريع ولديك عاصفة إسكان مثالية.
وتضيف: “للأسف ، فإن النظام مفتوح لإساءة استخدام واسعة النطاق. هناك العديد من الحالات التي تم فيها الاتصال بالأشخاص المستضعفين وعرضوا أموالًا للسماح لهم بشراء منزلهم ، فقط لإجباره على نقله إلى أطراف ثالثة مفترسة ، بعد انقضاء فترة الخمس سنوات.
“هناك أيضًا حالات أقنع فيها الأطفال الآباء بشراء منازل المجلس الخاصة بهم ومن ثم نقلهم إليهم لتجنب ضريبة الميراث ، وبعد ذلك وجد الوالدون أنفسهم معرضين لخطر التشرد”.
هل لديك قصة لمشاركتها؟
تواصل عبر البريد الإلكتروني [email protected].
أكثر: الخبازين المحبوبون لإغلاق جميع المواقع من أجل الخير
أكثر: قائمة كاملة من 108 فرع مكتب البريد المقرر لتغيير الملكية
أكثر: حقن المرح واللون في ملابسك مع 12 مطبوعات القماش القطني هذا الموسم
