هل تتطلع إلى الانتقال في عام 2025؟ لا تتوقع أن تحقق أرباحًا ضخمة من البيع – حيث وجدت دراسة جديدة أنه في عام 2024، حقق البائع العادي في جميع أنحاء إنجلترا وويلز 91.820 جنيهًا إسترلينيًا فقط عند بيع ممتلكاته.
قد يبدو هذا مبلغًا لا بأس به، ولكن هذا يترجم إلى ربح إجمالي بنسبة 42٪ – وهو في الواقع أدنى عائد منذ بدء السجلات في عام 2015.
في العامين الماضيين، حقق البائع النموذجي خسارة ربح قدرها 21,110 جنيهات إسترلينية، حيث تم تسجيل الرقم القياسي لعام 2022 عند 112,930 جنيهًا إسترلينيًا.
إنها أيضًا أخبار سيئة لشركة Big Smoke، حيث شهد البائعون في لندن انخفاض متوسط أرباحهم إلى أقل من 200 ألف جنيه إسترليني للمرة الأولى منذ عام 2015.
في الواقع، من المرجح الآن أن يبيعوا بخسارة بنفس القدر من أولئك الموجودين في الشمال الغربي، حيث يبلغ متوسط الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء 44٪ في كلا الموقعين.
ومع ذلك، فهذه ليست أخبارًا سيئة للجميع – حيث لا يزال هناك بائعون يحققون أرباحًا كبيرة عند اختيار البيع. ومن الجدير بالذكر أنه اعتمادًا على وقت شراء العقار الخاص بك، قد يكون متوسط الربح البالغ 91.820 جنيهًا إسترلينيًا في الواقع أكثر إيجابية مما يبدو.
هل قمت بالفعل بسداد الرهن العقاري واشتريته في وقت كانت فيه الأسعار أقل بكثير؟ تهانينا – لقد حصلت على ما يقرب من 100000 جنيه إسترليني إضافية (باستثناء أي رسوم دمغة ورسوم المحاماة بالطبع).
وفي مكان آخر، حقق أهل ميرثر تيدفيل الطيبون في ويلز، على بعد حوالي 23 ميلًا شمال كارديف، ربحًا بنسبة 68% بعد 9.4 سنوات من الملكية عند اختيار البيع، وفقًا للبحث الذي أجرته شركة هامبتونز، مع متوسط الفرق بين البيع والشراء السعر يصل إلى 59.590 جنيهًا إسترلينيًا.
أفضل 10 سلطات محلية حيث حقق البائعون 2024 أكبر ربح، وفقًا لشركة هامبتونز
Merthyr Tydfil، ويلز (متوسط نسبة الفرق بين سعر البيع والشراء: 68%، أو 59.590 جنيهًا إسترلينيًا)
شيبواي، الجنوب الشرقي (64%، 128.500 جنيه إسترليني)
ترافورد، الشمال الغربي (63%، 146.240 جنيهًا إسترلينيًا)
بلايناو جوينت، ويلز (62%، 44.530 جنيهًا إسترلينيًا)
مدينة نوتنجهام، إيست ميدلاندز (60%، 70.200 جنيه إسترليني)
باركينج وداجنهام، لندن (60%، 112.520 جنيهًا إسترلينيًا)
ليستر، إيست ميدلاندز (60%، 84.100 جنيه إسترليني)
روندا سينون تاف، ويلز (60%، 53.130 جنيهًا إسترلينيًا)
أولدهام، الشمال الغربي (59%، 64.800 جنيه إسترليني)
والثام فورست، لندن (59%، 178.750 جنيه إسترليني).
وفي المركز الثاني جاءت شيبواي، إحدى ضواحي ميدستون في كينت، حيث حصل المشترون على ما متوسطه 128.500 جنيه إسترليني بعد 11.3 سنة من الملكية – بمتوسط 64٪.
من المثير للدهشة، أنه على الرغم من حقيقة أن الأرباح النموذجية قد انخفضت إلى أقل من 200 ألف جنيه إسترليني في لندن، إلا أن موقعين في العاصمة لا يزالان مدرجين في قائمة أفضل 10 سلطات محلية حيث حقق البائعون أكبر المكاسب في عام 2024.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه في عامي 2019 و2020، كانت المراكز العشرة الأولى بأكملها تتألف من مواقع في لندن.
آخر أخبار لندن
للحصول على آخر الأخبار من العاصمة قم بزيارة مترو مركز أخبار لندن.
في عام 2024، احتلت Barking and Dagenham المركز السادس بشكل عام، حيث يحصل البائعون عادةً على 112.520 جنيهًا إسترلينيًا بعد 10.7 سنوات من العيش هناك – أي ما يعادل ربحًا بنسبة 60٪.
وشهدت غابة والثام، التي تعد موطنًا لمناطق مثل والثامستو وليتون وتشينجفورد، أكبر ربح نقدي لكل منطقة في المراكز العشرة الأولى بقيمة 178.750 جنيهًا إسترلينيًا (59٪).
وهذا لا يشكل مفاجأة كبيرة، مع الأخذ في الاعتبار أن مناطق مثل والثامستو على وجه الخصوص شهدت تجديدًا كبيرًا على مدى السنوات القليلة الماضية – مما اجتذب اهتمامًا متزايدًا من العائلات الشابة.
وفقًا لإحصائيات Rightmove، يبلغ متوسط الأسعار هنا الآن 559.013 جنيهًا إسترلينيًا، مما يمثل زيادة بنسبة 4٪ عن عام 2023.
يمكن أن تؤدي إضافة هذه الميزة إلى منزلك إلى زيادة تكلفة البائعين بمقدار 130 ألف جنيه إسترليني
إذا كنت تفكر في عرض منزلك في السوق، فهناك إضافة غير متوقعة – ومربحة – يمكن أن تجلب للبائعين مبلغًا إضافيًا قدره 100000 جنيه إسترليني.
تظهر الأبحاث أن أصحاب المنازل الذين لديهم ملحق يمكن أن يتوقعوا البيع بمبلغ 129000 جنيه إسترليني أكثر من المتوسط. وهذا يُترجم إلى 20.7% أعلى من السعر المطلوب للمنازل المماثلة بدون هذه الميزة المرغوبة للغاية.
بالطبع، الملحق ليس سهلاً تمامًا مثل إضافة طبقة إضافية من الطلاء أو تبديل تركيبات الإضاءة الخاصة بك.
تهدف هذه الامتدادات، والتي عادة ما تكون عبارة عن مبنى أصغر متصل مباشرة أو على نفس أسس المبنى الرئيسي، إلى توفير مساحة أو مكان إقامة إضافي.
بشكل عام، يتم استخدامها لمنح أحد أفراد الأسرة الذي لا يزال يعيش في المنزل – مثل الجد أو الطفل البالغ – مساحة إضافية ولكن مع لمسة من الاستقلالية.
إذًا، ماذا تعني الأرباح المنخفضة؟ وفقاً لأبحاث هامبتونز، فإن ارتفاع تكاليف المعاملات وضعف نمو أسعار المنازل يعني أن الناس لا يتحركون بشكل متكرر – وقد ثبت أن هذا هو الحال بشكل خاص في لندن.
“على الرغم من تباطؤ نمو أسعار المنازل في السنوات الأخيرة مما أدى إلى تقليل سرعة أصحاب المنازل في بناء الأسهم، إلا أن 91٪ من البائعين ما زالوا يبيعون منازلهم بأكثر مما دفعوه، مع تحقيق ثلثهم تقريبًا مكاسب مكونة من ستة أرقام. وتقول أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة هامبتونز، إن هذه العائدات عادة ما تغذي التحركات نحو أعلى سلم العقارات.
شهد بائعو عام 2024 بشكل عام نموًا أقل في الأسعار مقارنة بأولئك الذين باعوا أثناء الوباء. ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 43% في جميع أنحاء البلاد بين عامي 2015 و2024، مقارنة بنسبة 64% بين عامي 2013 و2022، قبل ارتفاع معدلات الرهن العقاري مباشرة.
“علاوة على ذلك، اضطرت الأسر إلى مواجهة ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والمعاملات، مثل رسوم الدمغة، مما يجعل التنقل أكثر تكلفة.”
هل لديك قصة للمشاركة؟
تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
المزيد: أحياء لندن الصاعدة التي سيتم الانتقال إليها في عام 2025
المزيد: تريد عائلات ضحايا جاك السفاح إجابات جديدة بعد اختراق الحمض النووي
المزيد: لقد اختبرت أفضل سر في لندن – لن أعود كما كنت مرة أخرى أبدًا
