من الجدال حول من يحتفظ المقلاة لمن ينام على الأريكة حتى يمر البيع ، والخروج خلال الانفصال يمكن أن تكون عملية عاطفية.
الانقسام من شريك من الصعب بما فيه الكفاية ، ولكن إذا كان لديك منزل للبيع – أو الإيجار للخروج منه – يمكن أن تصبح الأمور أكثر تعقيدًا.
بعد الانفصال عن شريكها ، @agg_gate_2194 خطط لبيع منزل عائلتهم وتقسيم العائدات. لكن Ex ex رفض عرضها – وكذلك بديلها ، الذي كان لشرائه.
“لقد قررنا الانفصال مؤخرًا ، وأود أن أبيع منزلنا حتى أتمكن من المضي قدمًا في حياتي. لدينا ثلاثة أطفال وسيعيش الثلاثة معي بعد الانفصال “. @agg_gate_2194 صُنع في R/Housinguk رديت خيط.
لقد اشترينا العقار قبل أربع سنوات ، وقبل عامين ، أخرج شريكي IVA [an Individual Voluntary Agreement, which is a contract between an individual and their creditors to pay back debts over time] باسمه.
لقد دخل في الأساس في الديون من خلال الحصول على قروض متعددة لتمويل إدمان المقامرة في ذلك الوقت ، وفي النهاية لم يعد بإمكانه تحمل تكاليف السداد.
“سريعًا إلى الأمام الآن ، وكنت أحاول التوصل إلى نوع من الاتفاق معه حول البيع والخروج من العقار.
في البداية اتفقنا على أنه سيحاول شرائني ، لكننا اكتشفنا بسرعة أن هذا لن يكون قادرًا على الحدوث بسبب IVA ، لذلك منذ ذلك الحين طلبت منه البيع.
ومع ذلك ، فإنه يشير إلى إعادة استخدام فارغة ويقول إن المحاكم لن تجعله بلا مأوى ، لذا سيتعين علي الذهاب واستئجار في مكان ما إذا لم أعد أرغب في أن أكون في المنزل.
“لا يبدو لي من العدل أنه يجب علي المغادرة والكفاح ، ويجب أن يبقى في منزل العائلة جميعًا بسبب عدم مسؤوليته بالمال.”
وأضافت بعد ذلك أنها عرضت شرائه من العقار ومنحه 20،000 جنيه إسترليني ، وهو ما يصل إلى نصف الأسهم التي سيكسبها كل منها إذا باعوا. ومع ذلك ، فقد رفض الإيماءة.
وأضافت في قسم التعليقات “يذكر أنه سيواجه من أجل التأجير في أي مكان بائتمانه ، لذلك سأجعله بلا مأوى”.
“إن 20،000 جنيه إسترليني الذي سيحصل عليه من شراؤه سيحتاج إلى دفعه إلى IVA لأنه مدين بثلاث مرات هذا المبلغ.
“الشركة التي لديه IVA مع نصحه بأنه سيحتاج إلى الحصول على 85 ٪ من أي ربح الذي حققه من بيع حصته من العقار. هذا هو السبب في أنه لا يريد أن يفعل ذلك.
لذلك ، هل هناك أي شيء يجب أن يعرفه الأزواج حول شراء أو استئجار عقار معًا يمكن أن يحميهم في حالة حدوث تفكك في المستقبل؟ كما يروي أليكس بريتون ، شريك في Hunters Law LLP المترو، قد لا يبدو التخطيط لتقسيم منتصف التمرينات رومانسية للغاية ، لكن الأمر يستحق القيام به.
يوضح أليكس: “لتجنب خطر التعثر في الدفع مقابل الإيجار الطويل الذي تريد فقط الهروب منه ، فإن التفاوض على شرط كسر في الوقت المناسب في البداية هو فكرة جيدة حقًا”.
“تجدر الإشارة إلى أن حقوق المستأجرين تنطبق فقط على أولئك الذين تم تسميتهم في اتفاقية الإيجار.
“يمكن أن يسبب هذا مشكلات للأشخاص الذين ينتقلون إلى الممتلكات المستأجرة لشريكهم ، ولم يتم إضافتهم رسميًا إلى الإيجار ، حيث يمكنهم العثور على أي حقوق للبقاء هناك بعد الانفصال على الرغم من المساهمة في الإيجار. ‘
وعندما يتعلق الأمر بالشراء معًا ، تكون المخاطر أعلى.
إن وجود فكرة عن كيفية تقسيم العقار بعد الانفصال أمر أساسي – والنقطة الانطلاق القانونية هي أن يتم تسجيل المنزل بشكل مشترك ، مستشهدين من كلا الاسمين على الأفعال. سيستغرق كل منها 50 ٪ منها ويتلقى نصف العائدات الصافية عند بيعها.
ولكن كما يعترف أليكس ، قد لا يعمل هذا من أجل الجميع ، كما هو الحال بالنسبة للآخرين – ربما حيث ساهم أحدهم بشكل كبير في سعر الشراء ، القرض العقاري المدفوعات و/أو تكاليف التجديد – قد يبدو هذا غير عادل للغاية.
ويضيف أليكس: “لتجنب ذلك ، يمكن للأزواج الدخول في إعلان عن الثقة يسجل كيف يرغبون في التعامل مع أي مساهمات مالية غير متكافئة إذا انفصلوا واضطروا إلى البيع”.
“يمكن أن تكون هذه مستندات بسيطة للغاية ويجب أن يقترحها محامي النقل الخاص بك عند التفاوض على الشراء.”
بالنسبة للأزواج والشركاء المدنيين ، فإن الوضع “مختلف تمامًا”.
عندما تكون الممتلكات مملوكة تمامًا مع الآخر ليس له أي مصلحة قانونية ، إذا كان يعيش في منزل عائلي ، فقد يعني ذلك أنه في الطلاق ، من المحتمل أن تعتبر المحكمة أحد الأصول الزوجية التي سيتم تقسيمها بالتساوي بين هم.’
“قد يكون هذا هو الحال حتى في حالة امتلاك العقار منذ أن بدأ الزواج أو دفع ثمنه بالثروة الموروثة” ، يشارك أليكس.
“إذا لم تكن هذه هي النية ، فيمكن العثور على الحماية من خلال الدخول في اتفاق قبل أو ما بعد الزواج مما يوضح أنه بغض النظر عن استخدامه كمنزل الأسرة (أو أي معاملة أخرى أثناء الزواج) ، فإن هذه الخاصية تهدف إلى ذلك تبقى الملكية المسورة للحزب القانوني.
كيف يمكن للتنقل في مشاكل الممتلكات أثناء الانفصال عن العلاقة؟
كما يروي خبير الجنس والعلاقات ريان كيفيتس المترو، يمكن لمسار عملية الانتقال إلى “سحابة” تصوراتنا حول نهاية العلاقة.
“إذا كنت الشخص الذي يقيم ، فقد يكون من الصعب مشاهدة الشخص الآخر يغادر والتكيف مع العيش في العقار وحده” ، يوضح ريان.
“هناك أيضًا العديد من المواقف التي ينفصل فيها الأزواج ، لكن لا يمكنهم تحمل تكاليف التحرك حتى يتم بيع المنزل ، أو ربما لا يزال أمام الإيجار شهورًا قبل أن ينتهي ، وهذا يؤدي أنهم يرغبون في ذلك.
“يمكن أن يكون هذا صعبًا بشكل لا يصدق ويمكن أن يمنع الزوجين من التحرك عاطفياً. في بعض الحالات ، يتعين على الأزواج التعايش لبعض الوقت على الرغم من وجود شريك جديد بالفعل في مكان الحادث.
على قدم المساواة ، هناك مسألة محتويات المنزل. من المستحيل تقسيم أريكة أسفل الوسط – وكما هو الحال عندما التقى هاري سالي عندما يتفق جيس وماري على الملكية المستقبلية لطاولة القهوة إذا انفصلوا ، فقد تكون فكرة مناقشة مصير قطع الأثاث المختلفة.
“يمكن أن تسبب هذه السلالات الصراع وال سحابة بالطريقة التي ينظر بها الزوجان إلى نهاية العلاقة. قد يتركون يشعرون بالاستياء والغضب وعلى خلاف مع بعضهم البعض.
على هذا النحو ، يقترح ريان “تجنب استخدام قوتك المالية أو وضعك لإيذاءك أو معاقبته أو عيبه عن عمد.
وبالمثل ، من المهم أن تكون “تعاونًا” حول بيع المنزل ، والتي قد تشمل الموافقة على التنظيف استعدادًا للمشاهد ، وتتناوب على أن تكون في المنزل عندما تتم ذلك والموافقة على كيفية إدارة الجوانب العملية لعملية البيع.
“إذا اضطررت إلى التعايش لفترة أطول مما ترغب في ذلك ، فإن التواصل لإنشاء مجموعة مشتركة من القواعد الأساسية وإبرام بعض الاتفاقات المالية بحيث تكون هناك حدود واضحة وتوقعات معقولة حول كيفية متابعة” ، يخلص ريان.
“بذل قصارى جهدك للالتزام بما تم الاتفاق عليه واحترام مساحة وخصوصية بعضهم البعض.”
هل لديك قصة لمشاركتها؟
تواصل عبر البريد الإلكتروني [email protected].
أكثر: لماذا انتقل أحد الزوجين من منزلهما المكون من 3 أسرّة للعيش في أسفل الحديقة
أكثر: عندما يصبح الأبوة والأمومة أكثر من اللازم ، فإنني آخذ استراحة لمدة أسبوع
أكثر: تم الكشف عن أرخص مكان للإيجار في لندن – ولكن قد لا يكون لفترة طويلة
