مشترين المنازل عبر تسمانيا يمكن أن توفر ما يصل إلى 28،935 دولارًا من إعفاءات رسوم الدمغة بعد أن دخلت قوانين جديدة في العام الماضي.
رفعت ولاية الجزيرة الحد الأقصى على العقارات المؤهلة التي تحصل على الإعفاء الضريبي من 600000 دولار إلى 750،000 دولار.
وقالت الحكومة إن ما يقرب من 1700 أسرة قد وفرت بالفعل في المتوسط 18400 دولار.
سيستمر الإعفاء في التقدم حتى 30 يونيو 2026 وتم تأجيله للتقدم إلى المشتريات اعتبارًا من 18 فبراير 2024.
وقال وزير المالية ، نيك ستريت ، “هذا سيحدث فرقًا حقيقيًا في مساعدة المزيد من تسمانيا على شراء منزلهم الأول”.
وقال هاري كومر ، وهو وكيل عقاري في تسمانيا ، إن الفوائد أحدثت تأثيرًا كبيرًا على سوق العقارات السكنية.
وقال لـ Daily Mail Australia “لقد رأينا بالتأكيد ارتفاعًا في مشتري المنازل الأولى الذين يتطلعون إلى الاستفادة من المبادرة”.
“بالنظر إلى زيادة أسعار البيع في عام 2021 ، كان هناك حاجة إلى تعديل على العتبة. لقد منحت المشترين المزيد من الفرص ، سواء من حيث نوع المنزل الذي يمكنهم تحمله والمواقع التي يمكنهم مراعاتها.
من المتوقع أن تفتح إعفاءات جديدة من ختام ختم في تسمانيا السوق على فئة جديدة من المشترين
وأضاف السيد كومر ، مع ذلك ، أنه على الرغم من أن المبادرة كانت “موضع تقدير كبير” من قبل المشترين ، فإن جميع المشترين يسمحون للإعفاءات بتوجيه قراراتهم.
لقد رأينا أحيانًا مشتري المنازل الأولى يتجاهلون العتبة وشراء ببساطة العقار الذي يريدونه ، بغض النظر عن الأهلية.
“بشكل عام ، على الرغم من ذلك ، لقد كانت نقطة تركيز قوية للمشترين لأول مرة.”
وقال وزير المالية في تسمانيا روجر جينش إن الإصلاحات جعلت ملكية المنازل حقيقة لفئة جديدة من المشترين.
يوفر هذا المخطط الأسر توفير يصل إلى 28،935 دولارًا ، مما يؤدي إلى تأثير حقيقي على القدرة على تحمل التكاليف للمنزل الأول.
“هذا النوع من المال يمكن أن يحدث فرقًا بين القدرة على شراء منزل أول أم لا – خاصة بالنظر إلى الحاجة إلى وديعة نقدية كبيرة مقدمة عند شراء منزل.”
جعلت الإصلاحات إعفاءات ولاية الجزيرة بما يتماشى مع إعفاءات أكثر سخاء في نيو ساوث ويلز وفيكتوريا.
تجلب الإصلاحات إعفاءات ختام طوابع تسمانيا بشكل أكبر مع نيو ساوث ويلز وفيكتوريا
وقال هاري كومر ، وهو وكيل عقاري في تسمانيا ، إن الفوائد أحدثت تأثيرًا كبيرًا للمشترين الأصغر سناً (الأسهم)
في نيو ساوث ويلز ، تتوفر إعفاءات رسوم الدمغة لمشتريات المنازل الأولى على العقارات الجديدة والحالية تقدر قيمتها ما يصل إلى 800،000 دولار، مع تنازلات على المنازل التي تصل إلى مليار دولار.
في فيكتوريا ، تم تحديد الحد الأقصى عند 600000 دولار مع امتيازات على المنازل التي تصل إلى 750،000 دولار.
تنطبق أغطية أكثر إحكامًا في ولايات أخرى ، بينما تقدم جنوب أستراليا والإقليم الشمالي فقط الإعفاءات على منازل جديدة.
لقد أصبحت مسألة بالطبع بالنسبة لحكومات الولايات ، مقتنعة بعدم كفاءة واجب الدمغة ، التغلب على التخلص من كل ذلك.
يميل النقاد إلى انتقاد الواجب كبطانية مبللة على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، بقدر ما يمثلون أصحاب المنازل من نقل المنازل ، ومنع القادمين الجدد من الشراء إلى السوق.
كان رئيس وزارة الخزانة السابق ورئيس مجلس إدارة NAB كين هنري من بين أكثر النقاد اتساقًا في الواجب.
في مقابلة مع المطلعون ABC، أشار إلى واجب الختم باعتباره “ضريبة شيطانية”.
وقال الدكتور هنري: “هذه ضريبة فظيعة ، واجبات طوابع الممتلكات ، إنها لا يمكن الدفاع عنها تمامًا ويمكن استبدالها ، ونحن نعرف كيفية استبدالها”.
أنقذ أصحاب المنازل المؤهلين ما يقرب من 20،000 دولار في إعفاءات رسوم الدمغة
“سيكون إصلاحًا جيدًا لجميع الولايات وجميع المناطق ، وسوف يتعامل مع الكثير من التقلبات في ميزانياتها ولكنه سيكون أيضًا إصلاحًا يعزز الإنتاجية”.
في العام الماضي ، وصفها وزير الإسكان الفيدرالي كلير أونيل بأنه “ضريبة سيئة” وتم نقله على مكالمات من مجلس الأعمال في أستراليا للتخلص من الواجب.
“إنها فكرة جيدة حقًا” ، قال أونيل راديو ABC الوطني.
‘[Stamp duty] يمنع الناس من التنقل في سوق الإسكان بالطريقة التي يناسبهم بشكل أفضل وتخلق تكلفة كل من يبيع أو شراء منزل. “
في غضون بضعة أشهر ، تولى رئيس الوزراء الفيكتوري جاسينتا آلان غير مسبوق من خفض الواجب على الشقق والوحدات والمنازل خارج الخطة.
وقال آلان: “لقد سألنا الصناعة عما يحتاجونه لبناء المزيد من المنازل في وقت أقرب – وهذا ما قالوه”.
“المزيد من الشقق والمنازل التي يتم بناؤها تعني المزيد من المنازل للشباب والعائلات لاستئجار أو شراء.”
