يعلن بيتر داتون عن تغيير كبير سيجعل شراء منزل أسهل لملايين الأستراليين

بيتر داتون تقوم بحملة لإلغاء قواعد الإقراض المنزلية على أمل أن يسهل هذا على الأستراليين الأصغر سناً الحصول على الممتلكات الأولى.

أسعار المنازل الوسطى في كل عاصمة حكومية هي بعيدة عن متناول أصحاب الدخل المتوسط ​​على راتب منخفض من ستة أرقام شراء من تلقاء أنفسهم.

تجعل قواعد الإقراض الصارمة في أستراليا من الصعب الحصول على قرض ، مع وجود البنوك اللازمة لتقييم قدرة المقترض المحتملين على التغلب على زيادة النسبة المئوية في معدلات الرهن العقاري المتغير.

وقال مايكل سوكار ، المتحدث باسم الإسكان في التحالف ، إن اختبار الإجهاد هذا يعني أن المزيد من مشتري المنازل الأصغر سناً يحتاجون إلى مساعدة من والديهم لشراء عقار.

وقال “في الوقت الحالي ، يعاقب الأستراليون دون الوصول إلى” بنك أمي وأبي “بتكاليف الاقتراض المرتفعة – حتى عندما يكون المخاطر الفعلية هي نفسها أو أقل”.

هذا تحيز منهجي لصالح الثروة الموروثة. سنقوم بإزالته.

“لن يقبل الائتلاف موقفًا لا يتمتع فيه جيل من الأستراليين بنفس الفرص لملكية المنازل التي استمتعت بها الأجيال السابقة.”

طالبت هيئة التنظيم الحصرية الأسترالية ، منذ نوفمبر 2021 ، من المقرضين بتصميم قدرة المقترض على التغلب على زيادة النسبة المئوية في معدلات الرهن العقاري المتغيرة.

من المقرر أن يعلن بيتر داتون عن قواعد الإقراض المنزلية بشكل كبير على أمل أن يسهل على الأستراليين الأصغر سناً الحصول على أول ممتلكاتهم

تم رفع اختبار الإجهاد في المنظم المصرفي من 2.5 نقطة مئوية قبل ثلاث سنوات ، عندما كان سعر نقود البنك الاحتياطي بلغت 0.1 في المائة.

وقال السيد سوكار إن اختبار الإجهاد الأكثر صرامة كان يمنع الشباب من الحصول على قرض منزلي.

وقال “سنوضح أن APRA يجب أن تنظر في تأثير قواعد الوصول إلى الإسكان-وخاصةً للمشترين من المنزل”.

وهذا يعني تقليل المخزن المؤقت للخدمة الحذر المفرط ، والذي تم تقديمه عندما كانت المعدلات قريبة من الصفر ولكن لا يزال دون تغيير حتى مع ارتفاع سعر النقود فوق أربعة في المائة.

“هذه القاعدة التي تناسب الجميع تمنع عشرات الآلاف من الأستراليين من الحصول على قرض منزلي-حتى عندما يتمكنون من تلبية السداد بهامش حكيم ضد أسعار مستقبلية غير متوقعة.”

ارتفعت معدلات الرهن العقاري RBA بمقدار 4.25 نقطة مئوية في عامي 2022 و 2023 ، حيث قام المقترضون بتفكيك ألم ارتفاع في الأسعار منذ أواخر الثمانينات.

ولكن تم تخفيض الأسعار بمقدار 25 نقطة أساس في فبراير ، من 4.35 في المائة إلى 4.1 في المائة.

في حين من المتوقع أن يترك البنك الاحتياطي أسعار الفائدة يوم الثلاثاء ، فإن سوق العقود الآجلة يشهد ثلاثة تخفيضات في الأسعار خلال العام المقبل.

إن قواعد الإقراض الصارمة في أستراليا تجعل من الصعب الحصول على قرض ، مع وجود البنوك اللازمة لتقييم قدرة المقترض المحتملين على التغلب على زيادة النسبة المئوية في معدلات الرهن العقاري المتغيرة (في الصورة هي منازل في إيبسويتش جنوب غرب بريسبان)

إن اختبار الإجهاد الحالي يعني أن مشتري المنازل المحتملين يمكن أن يفوتوا الحصول على قرض وإغلاقه من سوق المنزل مع زيادة الأسعار.

أسعار المنازل في مستويات قياسية في بريسبان وأديليد و كوينزلاند الإقليمية.

في مارس ، ارتفعوا في كل عاصمة ولاية وأقنية باستثناء هوبارت ، كما أظهرت بيانات Corelogic.