يزعم الخضر أن الهجرة العالية ليست سبب ارتفاع أسعار المنازل أو أزمة الإيجار في أستراليا – ولكنها تقول إنها في الواقع مقلوبة إلى التروس السلبي.
مئات الآلاف من المهاجرين لا يزالون الوصول إلى أستراليا وتعزيز النمو السكاني ، مع صافي 432،400 هبوط في البلاد في العام إلى يناير.
وفي الوقت نفسه أسعار المنازل في بريسبانو أديليدو بيرث وأجزاء من الغربية سيدني ارتفعت بأرقام مزدوجة الرقم في عام 2024 ، على الرغم من ارتفاع معدل الفائدة الأخير.
لكن المتحدث باسم Greens Housing Max Chandler -Mather يقول ارتفاع سعر العقارات لعام 2021 – عندما كانت أستراليا كانت مغلق للمهاجرين خلال covid – يثبت أنه لا يوجد رابط للهجرة.
وقال “أولاً ، دعنا نفكر في كوفيد – خلال تلك الفترة ، كان لدينا هجرة سلبية”. Triple J.برنامج الاختراق يوم الخميس.
“كان هناك عدد أكبر من الناس يغادرون البلاد من الوصول ، أو لحن عشرات أو حتى مئات الآلاف.
‘[But] ارتفعت أسعار المنازل بمعدلات قياسية ، ومعدلات قياسية ، في منتصف تلك الفترة حيث لم يكن لدينا أي هجرة.
“لقد أجرينا اختبارًا لما يحدث عندما تحصل على الهجرة إلى الصفر ، وتستمر أسعار المنازل”.
لا ترتبط الهجرة القياسية في Greens مع ارتفاع أسعار المنازل أو أزمة الإيجار في أستراليا
أسعار المنازل الأسترالية ارتفع بنسبة 24.5 في المائة على الصعيد الوطني في عام 2021. وأظهرت بيانات CoreLogic أن سيدني حققت نموًا أقوى بلغ 29.6 في المائة وارتفعت قيم بريسبان بنسبة 30.4 في المائة.
ومع ذلك ، تم تأجيج سوق العقارات المتفجر أيضًا من خلال معدل فائدة بنك الاحتياطي المنخفض المحفوظ البالغ 0.1 في المائة فقط.
كانت البنوك تقدم معدلات الرهن العقاري الثابتة والمتغيرة أقل من ثلاثة في المائة ، مما دفع المستثمرين إلى الحصول على العقارات ، قبل إعادة فتح الحدود في النهاية.
لكن السيد Chandler-Mather جادل بأن التروس السلبي كان مسؤولاً بشكل رئيسي عن زيادة أسعار المنازل ، مع متوسط أسعار المنازل في العاصمة التي تتجاوز الآن مليون دولار.
يريد الخضر الآن تقييد تلك الإعفاءات الضريبية على عقار استثمار واحد فقط بدلاً من إلغاءها تمامًا.
وقال: “إن أكبر مشكلتين في نظام الإسكان في الوقت الحالي ، واحدة ، تعطي الحكومة مئات المليارات من الدولارات في النشرات الضريبية للمستثمرين العقاريين”.
“ما يفعله هو وضع المال في جيوبهم لتقديم سعر السكن والأسعار المنزلية التوربينية.”
ادعى السيد تشاندلر-ماكثر أن البنوك الكبيرة كانت تقوم بحملة ضد هجرة عالية ، على الرغم من أن رؤساء البنوك يتحدثون علنًا لصالحها.
وأضاف النائب في Greens: “يحدث هذا غالبًا في منتصف أزمة الإسكان وأزمة التكلفة-الأشخاص المرتبطون بالبنوك الكبيرة أو المصالح المالية الكبيرة سوف يستديرون ويحاولون إلقاء اللوم على المهاجرين”.
ارتفعت أسعار المنازل في بريسبان ، أديليد ، بيرث وأجزاء من غرب سيدني بأرقام من رقمين في عام 2024 ، حتى بعد أن رفع البنك الاحتياطي أسعار الفائدة 13 مرة (في الصورة مزاد سيدني)
لكن الرئيس التنفيذي لشركة Commonwealth Bank اقترح العام الماضي أن الهجرة العالية كانت جيدة للبنوك ، مع الأخذ في الاعتبار النمو السكاني الأعلى يعني المزيد من العملاء.
وقال في عرض النتائج: “مما لا شك فيه ، فإن النمو السكاني القوي ونمو الهجرة يمثل الرياح الخلفية الكبيرة للاقتصاد الأسترالي ومن الواضح أن بنك الكومنولث مستفيد من النمو الاقتصادي الأعلى”.
مجلس الأعمال في أستراليا ، والتي يمثل البنوك الكبيرة، كان المدافع الصوتي للهجرة العالية ، مع الرئيس التنفيذي السابق جينيفر ويستاكوت يجادلون لا ينبغي إلقاء اللوم على المهاجرين في أزمة الإسكان.
وقالت السيدة ويستاكوت في عام 2023: “لا ينبغي أن تكون الهجرة هي كبش فداء لضعف التخطيط والفشل في تقديم إمدادات الإسكان”.
اقترح مركز أبحاث معهد جراتان ومجموعة من الاقتصاديين تقليل الهجرة من شأنه أن يخفف الضغط على سوق الإيجار ، حيث أظهرت بيانات البحث SQM معدل شغور في العاصمة بنسبة 1.3 في المائة.
تراجعت أزمة الإيجار منذ صافي معدل الترحيل في الخارج في أستراليا من المستويات القياسية التي تقترب من 550،000 في أواخر عام 2023.
كان النمو السنوي في متوسط إيجار المنزل في سيدني ، البالغ 3.3 في المائة خلال ربع مارس ، أبطأ منذ عام 2019 قبل Covid ، بيانات المجال أظهر.
مستأجري سيدني ، ومع ذلك ، لا يزالون عادة ما يكونون شحن 775 دولار في الأسبوع لمنزل.
وقال رئيس الأبحاث والاقتصاد في المجال إن نيكولا باول قالت إن المستأجرين لا يزالون في وضع أسوأ من الملاك.
وقالت “على الرغم من تليين النمو ، تشير البيانات إلى أن أستراليا لا تزال سوق المالك إلى حد كبير”.
يتطلب سعر منزل متوسط العاصمة البالغ 1.014 مليون دولار أن يكسب شخص ما 156000 دولار فقط للحصول على رهن مع إيداع بنسبة 20 في المائة – وهو مستوى أعلى من المتوسط ، ومتوسط الأجر بدوام كامل 103،000 دولار.
