ألقى آلان كولر ، خبير المالي في ABC ، باللوم على السياسيين الذين يخشون في الإساءة إلى أصحاب المنازل في نيمبي لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أستراليا.
وقال “أزمة الإسكان في أستراليا هي نتيجة لعقود من الفشل من قبل الطبقات السياسية للأمة”.
وقال لميزة 7.30 عن الإسكان أن المنازل لن تصبح في متناول الجميع مرة أخرى إلا إذا كان هناك زيادة في المنازل مع الفناء الخلفي.
وقال “لحل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، لا نحتاج إلى تلبية الطلب فحسب ، بل يتجاوزونه”.
في رأيي ، يجب أن يكون هناك زيادة في المعروض من المنازل في الضواحي الداخلية والضواحي الخارجية والوسط.
“يجب أن يخفف هذا العرض المفرط لضغوط الإيجار ، وربما حتى إيقاف ارتفاع أسعار المنازل”.
لكن كولر قال إن السياسيين كانوا مترددين في إزعاج أصحاب المنازل في نيمبي ، الذين أرادوا الحصول على نمو قوي في رأس المال بشكل مستمر ويعارضون تطوير شقق جديدة في أحيائهم.
وتساءل “السؤال هو أن أولئك الذين لديهم رهن عقاري أو أصحاب مثلي على استعداد لرؤية قيمة أكبر خط مسطح أو حتى سقوطهم؟”
ألقى آلان كولر ، خبير المالية في ABC ، باللوم على السياسيين الذين يخشون أصحاب المنازل في أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أستراليا
“لن يكون جعل الإسكان أكثر بأسعار معقولة أمرًا سهلاً – ستكون ضواحينا أكثر ازدحامًا ، ولن يكون منزلك ومنزلي مستحقًا كثيرًا ، لذلك سأترك ذلك لقادتنا السياسيين.”
يواجه جاسينتا آلان وكريس مينز ، رئيس الوزراء العماليين في فيكتوريا ونيو ساوث ويلز ، ضغوطًا سياسية على خططهما لتجاوز المجالس المحلية و زيادة حدود ارتفاع الشقة حول محطات القطار.
شقق شاهقة في أماكن مثل شاطئ نورث شور في سيدني و Bayside في ملبورن ستدمر شخصية ضاحية الحديقة من الرموز البريدية الورقية.
لكنهم سيزيدون من إمدادات المنازل الجديدة ، مما يتيح المزيد من الخيارات للمشترين المحتملين الذين يرغبون في العيش بالقرب من المدينة.
عندما يتعلق الأمر بالارتفاع في أسعار المنازل ، ألقى كولر باللوم على حكومة رئيس الوزراء الليبرالي السابق جون هوارد على تقديم خصم ضريبي قدره 50 في المائة في عام 1999.
وقال كولر: “من وجهة نظري ، فعل جون هوارد أكثر من أي شخص آخر لجعل الإسكان غير قابل للتطبيق”.
بموجب سياسة هوارد ، إذا زادت قيمة عقار استثماري بمقدار 100000 دولار ، فمن الضروري الإبلاغ عن 50000 دولار فقط من هذا الربح كدخل خاضع للضريبة لتلك السنة المالية.
وقال كولر إن تغييرات ضريبة الأرباح الرأسمالية هذه تعني أن أسعار المنازل كانت تتزايد ، في المتوسط ، بسرعة وتيرة الدخل على مدار الـ 25 عامًا الماضية.
وقال لميزة 7.30 عن الإسكان أن المنازل لن تصبح في متناول الجميع إلا إذا كان هناك زيادة في المعروض من المنازل مع الفناء الخلفي (في الصورة هي منازل جديدة في سان ريمو في فيكتوريا)
كان متوسط أسعار المنازل في سيدني أقل من ستة أضعاف راتب متوسط في عام 1994 ولكن بحلول عام 2004 ، قفز إلى 10 مرات.
تبلغ تكلفة المنازل في أستراليا الأكثر اكتظاظًا بالسكان الآن أكثر من 14 مرة على راتب متوسط بدوام كامل.
وقال “بعد ارتفاع معدل الضعف لمدة 25 عامًا ، أصبحت المنازل غير معقولة بالنسبة للجميع باستثناء ما عدا الرفع”.
السيد هوارد في عام 2003 لديه تغييرات ضريبية مكاسب رأس المال.
وقال لـ ABC Radio “لم أجد أي شخص في سبع سنوات ونصف يهز قبضته لي ويقول:” هوارد ، أنا غاضب منك لترك قيمة منزلي “. وقت.
أصبحت المنازل أكثر لا يمكن تحملها خلال العقد الأول من القرن العشرين حيث تضاعفت مستويات الهجرة في الخارج ثلاث مرات من أكثر من 100000 إلى أكثر من 300000 بحلول عام 2008.
وقال بريندان كوتس ، خبير الإسكان في معهد جراتان ، إن تخفيض الهجرة سيجعل المنازل أرخص ولكنها ترى أيضًا أستراليين يدفعون ضرائب أعلى.
وقال “إن الحد من الهجرة سيجعل الإسكان أرخص – نقدر أن كل 100000 مهاجر إضافي إلى أستراليا ربما يضيفون إلى الإيجارات والأسعار بنسبة حوالي واحد في المائة”.
يواجه جاسينتا آلان وكريس مينز ، رئيس الوزراء العماليين في فيكتوريا ونيو ساوث ويلز ، ضغوطًا سياسية على خططهما لتجاوز المجالس المحلية وزيادة حدود ارتفاع الشقق حول محطات القطار (في الصورة شقق في إبينغ في شمال سيدني)
“إن التحدي هو أن الحد من الهجرة ربما يجعلنا أكثر فقراً – معظم المهاجرين في أستراليا ماهر ، لذا إذا قللنا من الهجرة ، فسيكون الإسكان أرخص إلى حد ما ، لكن علينا جميعًا دفع ضرائب أعلى أو الاستمتاع بخدمات أسوأ.”
يبلغ متوسط منزل سيدني البالغ 1.474 مليون دولار الآن أكثر من 14 مرة متوسط الراتب بدوام كامل من 102،742 دولار، قبل أن يتم وضع وديعة الرهن العقاري بنسبة 20 في المائة في.
سيحتاج شخص ما إلى كسب 227000 دولار حتى للحصول على قرض – ولا يزال في حالة من الإجهاد على الرغم من كونه من بين 2.3 في المائة من أصحاب الدخل.
وقال بيتر توليب ، كبير الاقتصاديين في مركز أبحاث المركز المحافظ للدراسات المستقلة والذي كان سابقًا باحثًا في بنك الاحتياطي الأسترالي ، إن أسعار المنازل لا يمكن أن تستمر في الزيادة عند مستويات الأسي.
وقال: “يحتاج قادتنا الوطنيون إلى إخبار كل هؤلاء الناخبين المترددين بأنهم لا يستطيعون الاستمرار في توقع أن ترتفع أسعار المنازل – لدينا مشكلة في القدرة على تحمل التكاليف وهذا يعني عدم زيادة الأسعار في السكن”.
