يتصاعد المقرضون في المملكة المتحدة حرب سعر الرهن العقاري ، مع HSBC ويعلن البنك التعاوني عن التخفيضات في الأسعار الجديدة ، وبنك هاليفاكس ولويدز تخفيف قواعد القدرة على تحمل التكاليف لتمكين مشتري المنازل من الاقتراض أكثر.
بلغ عدد الرهون العقارية المنخفضة الواجب التي تتيح للمشترين استعارة ما يصل إلى 95 ٪ من قيمة العقار أعلى مستوى 17 عامًا.
في الأيام الأخيرة ، بدأ المقرضون في خفض معدلات الرهن العقاري لديهم في الاستجابة الظاهرة للاضطرابات المالية وتغير التوقعات بشأن أسعار الفائدة في المملكة المتحدة التي أثارتها التعريفات التجارية الأمريكية.
في يوم الخميس من الأسبوع الماضي ، أصبح باركليز أول مقرض “ستة” يقلل من تكلفة بعض الصفقات الثابتة الجديدة إلى أقل من 4 ٪ ، بعد إعلانات مماثلة من بعض اللاعبين الأصغر.
الآن ، يعلن المزيد من المقرضين الرئيسيين عن تخفيضات ، وتحسين الخيارات المعروضة للمشترين لأول مرة ، ومحركات المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن.
في يوم الثلاثاء ، قالت HSBC إنها ستقدم أسعار الفائدة عبر مجموعة من المنتجات اعتبارًا من الأربعاء 16 أبريل ، مع تفاصيل كاملة عن الأسعار الجديدة حتى الآن.
وقال البنك التعاوني إنه سيعيد تشغيل نطاقات الرهن العقاري السائد والشراء يوم الخميس 17 أبريل. وقالت إنها ستقلل من المعدلات على صفقات ثابتة وثلاث سنوات ثابتة لمشتري المنازل بمقدار ما يصل إلى 0.26 نقطة مئوية ، مع صفقات مكافئة لأولئك الذين يتطلعون إلى خفض الرهن بنسبة تصل إلى 0.18 نقطة. المقرضين الآخرين الذين يعلنون تخفيضات الأسعار تشمل Gen H.
في الوقت نفسه ، اتبع العديد من المقرضين البارزين مثال سانتاندر الشهر الماضي واسترخاء قواعد القدرة على تحمل التكاليف. إن التغييرات التي أجراها هاليفاكس وبنك اسكتلندا وبنك لويدز و BM Solutions – جميعها جزء من مجموعة Lloyds المصرفية – تعني أن الأسرة المعيشية النموذجية التي تتقدم للحصول على قرض عقاري يمكن أن تقترض 38000 جنيه إسترليني ، مما يجعل من الأسهل “تحويل منزل أحلامهم إلى حقيقة” ، وفقًا للمتحدثين باسم أحدهم.
عندما يقرر المقرضون ما إذا كان سيوافقون على قرض منزلي ، فإنهم يقيمون ما إذا كان المقترض لا يزال بإمكانه تحمل تكاليف السداد إذا ارتفعت أسعار الفائدة. لكن سلطة السلوك المالي قالت مؤخرًا إن الطريقة التي يقوم بها بعض المقرضين بإجراء اختبارات التوتر هذه “قد يكون تقييد الوصول بشكل لا مبرر له إلى الرهون العقارية بأسعار معقولة “.
تقوم العلامات التجارية Lloyds Group بتخفيض معدلات اختبار الإجهاد مع تأثير فوري. وقال المتحدث باسم المتحدث باسم العملاء “إن تأثير هذه التغييرات هو أن العملاء ، مع مراعاة اختبار القدرة على تحمل التكاليف الكامل ، قادرون على الاقتراض أكثر مما يمكنهم حاليًا” ، مضيفًا أن العملاء النموذجيين قد يشهدون زيادة بنسبة 13 ٪ في الحد الأقصى المتاح للقرض.
بعد الترويج النشرة الإخبارية
أعطت المجموعة مثالاً لزوجين مع طفلين معالين وإجمالي دخل الأسرة البالغ 75000 جنيه إسترليني ، اعتمادًا على المنتج الذي اختاروه ، ربما كان قادرًا على استعارة ما بحد أقصى 286،000 جنيه إسترليني. أحدث التغييرات يمكن أن ترفع هذا إلى 324،000 جنيه إسترليني.
وقالت MoneyFacts ، مزود البيانات المالية ، إن عدد الصفقات التي تمكن فيها الأشخاص من وضع وديعة بنسبة 5 ٪ أو 10 ٪ فقط إلى أعلى مستوياتها منذ مارس 2008-وهو تطور جيد بشكل خاص للمشترين لأول مرة ، والذين يمكن أن يكافحوا في كثير من الأحيان من أجل جمع إيداع كبير.
