أسعار المنازل في المملكة المتحدة راكدة في مارس حيث تكافح لندن | أسعار المنازل

أسعار المنازل في المملكة المتحدة راكد الشهر الماضي حيث سجلت لندن أدنى نمو في الأسعار في البلاد ، بينما الآلاف من البريطانيين تسابق لإكمال المشتريات قبل نهاية عطلة ختام.

لم يتغير متوسط ​​سعر المنزل عند 271،316 جنيهًا إسترلينيًا في مارس ، مقارنة مع ارتفاع شهري 0.4 ٪ من فبراير، وفقا لمجتمع البناء على مستوى البناء.

بقي معدل النمو السنوي بنسبة 3.9 ٪ ، مما أخفي الاختلافات الإقليمية الكبيرة. في أيرلندا الشمالية ، تسارع نمو الأسعار السنوي إلى 13.5 ٪ ، وهو الأعلى في المنطقة منذ عام 2021. سجلت اسكتلندا ارتفاعًا سنويًا بنسبة 3.9 ٪ ، بينما كانت ويلز قريبة من 3.6 ٪.

حصلت لندن على أدنى نمو سنوي في الأسعار في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، حيث انخفض المعدل إلى 1.9 ٪ من 2 ٪. ومع ذلك ، ظلت أغلى مكان لشراء منزل ، بمتوسط ​​سعر يبلغ 529369 جنيهًا إسترلينيًا ، في حين أن أيرلندا الشمالية كانت أرخص ، حيث يبلغ متوسط ​​السعر 205،796 جنيهًا إسترلينيًا.

وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في جميع أنحاء البلاد ، إن اتجاهات الأسعار لم تكن مفاجئة ، بالنظر إلى نهاية عطلة ختام الخدمة في نهاية شهر مارس.

وقال: “في الواقع ، من المحتمل أن يظل السوق ناعمًا بعض الشيء في الأشهر المقبلة منذ أن تم تقديم النشاط لتجنب الالتزامات الضريبية الإضافية – وهو نمط لوحظ عادة في أعقاب نهاية عطلات ختم الرسوم”.

كان المشترين يهرعون لإكمال عمليات شراءهم في الأشهر الأخيرة ، بينما تم غمر شركات عمليات الإزالة. تراجعت عتبات رسوم الدمغة ، التي تم زيادة مؤقتًا في سبتمبر 2022 ، بعد الموعد النهائي 31 مارس ، مما يعني أن بعض المشترين قد ينتهي بهم الأمر إلى دفع آلاف الجنيهات.

عادةً ما يستغرق إكمال أكثر من شهر ، لذلك تلاشى الطلب قبل نهاية مهلة واجبتم. كانت موافقات الرهن العقاري هي الأدنى في ستة أشهر في فبراير ، وفقًا لأرقام بنك إنجلترا.

وقال غاردنر إن النشاط من المرجح أن يلتقط بشكل مطرد مع تقدم الصيف ، على الرغم من عدم اليقين العالي في الاقتصاد العالمي ، لأن الظروف الأساسية لمشتري المنازل في المملكة المتحدة لا تزال داعمة.

وأشار إلى أن معدل البطالة منخفض ، والأرباح ترتفع بوتيرة صحية بعبارات حقيقية – بعد حساب التضخم – ميزانيات الأسر المعيشية قوية ومن المرجح أن تكون تكاليف الاقتراض متوسطة قليلاً إذا خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة مرة أخرى في الأشهر القادمة.

تتوقع الأسواق المالية تخفيضات في أسعار الفائدة الأخرى هذا العام ، وتتوقع فرصة بنسبة 68 ٪ لتخفيض في مايو.

يتوقع توم بيل ، رئيس الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك ، انخفاضًا في النشاط حيث يعيد الطلب على الطلب بشكل فعال من أبريل.

قال: “سيجد المشترون الذين يعودون إلى السوق مع ملعب معاد الترحيل أن العرض قوي ، وهو ما ينبغي أن يظل ضغوطًا هبوطية على الأسعار.

“يجب أن يتعافى النشاط بحلول الصيف ولكن يمكن أن يكون تكاليف الاقتراض أعلى لفترة أطول من خلال السياسة التجارية الأمريكية الخاطئة والتأثير التضخمي للتدابير مثل تغييرات التأمين الوطنية لصاحب العمل.”

سجلت المنازل شبه المنفصلة أكبر ارتفاع في الأسعار على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، وارتفع متوسط ​​أسعارها بنسبة 4.8 ٪ على أساس سنوي ، وفقًا للتقرير الوطني.