منذ إطلاق Quadplex في وقت سابق من هذا الشهر ، كان لدى وكيل الإدراج Nikki Field مع Sotheby أن اهتمام Sotheby مشجع: “لقد استفسر العديد من الأفراد المؤهلين تأهيلا عاليا بالفعل وتجولوا في الإقامة. هناك زخم حقيقي”.
تقديم تقديم Sotheby’s International Realty
كما متوسط داو جونز الصناعي تم تمثيل العناوين الرئيسية المغلقة والتعريفة عبر الأسواق العالمية ، وكان عدد مختلف الرؤوس في مانهاتن: بنتهاوس مدرج حديثًا 110 مليون دولار ، والآن أغلى منزل للبيع في مدينة نيويورك.
ظهرت القائمة لأول مرة في 3 أبريل خلال أحد أكثر الأسابيع المضطربة في وول ستريت. في ذلك اليوم ، داو انخفض 1،679 نقطة ، وسقي 4 ٪. في اليوم التالي ، هو خسر آخر 2،231 نقطة. لقد كانت الأسواق مضطربة منذ ذلك الحين لأن عدم اليقين في السياسة التجارية يجعل المستثمرين غير مرتاحين.
وقالت شركة Sotheby’s International Realty Broker Nikki Field ، التي تمثل قائمة مانهاتن ، إن تقلبات السوق لم تهز مشتريها المستهدفين.
وقال فيلد “لا يزال قطاع المشتري هذا لم يمسها تقلبات السوق”. “إنهم لا يتفاعلون مع العناوين أو التقلبات. إنهم يركزون على تنسيق المحافظ ذات المستوى العالمي ، ولا تزال العقارات السكنية الفائقة من فئة الأصول الأساسية بالنسبة لهم.”
يعد العقار المعني عرضًا نادرًا على قمة برج Steinway Landmark في 111 West 57 St. مجتمعة ، توفر 11480 قدم مربع وخمس غرف نوم وستة حمامات وصالات متعددة وتراس 618 قدم مربع مع إطلالات شاملة على سنترال بارك وكلا الأنهار على جانبي مانهاتن.
إجمالاً ، يبلغ إجمالي اللقطات المربعة المربعة 11480 قدمًا مربعًا ، مع خمس غرف نوم وستة حمامات وصالات متعددة وتراس مساحته 618 قدمًا يوفر إطلالات بانورامية على سنترال بارك وكلا الأنهار.
تقديم تقديم Sotheby’s International Realty
وقال فيلد “بينما تظل المنازل منفصلة جسديًا اليوم ، تكمن الفرصة في إمكاناتها المعمارية”.
وفقًا لـ Sotheby’s ، لم يتم إدراج أي من الوحدة أو تسويقها بشكل فردي.
على الرغم من أنه غير محظوظ حاليًا ، إلا أنه يتم تسويق الرائدين الضخمين على أنهما رباعي محتمل يمتد على المستويات الأربعة الأولى للبرج.
تقديم تقديم Sotheby’s International Realty
منذ إطلاق قائمة Quadplex في وقت سابق من هذا الشهر ، يقول Field إن فائدة المشتري كانت قوية.
وقالت: “لقد استفسر العديد من الأفراد المؤهلين تأهيلا عاليا وجولة في الإقامة. هناك زخم حقيقي”.
وفقًا لتقارير من The Real Deal ، تولى Field وفريقها المبيعات في 111 West 57 St. في يوليو ، ليحل محل مجموعة Corcoran وتصبح ثالث وساطة منذ إطلاق المبنى في عام 2018.
بنتهاوس قسط
يقف المبنى 220 سنترال بارك ساوث ، في نيويورك ، الولايات المتحدة ، يوم الأربعاء ، 23 يناير 2019.
جيناه مون | بلومبرج | غيتي الصور
بالنسبة للسياق ، بلغ إجمالي عملية استحواذ غريفين حوالي 10،420 دولارًا للقدم المربع. تأتي قائمة 110 مليون دولار في شارع 111 West 57 ، على ارتفاع 11480 قدمًا مربعًا ، بحوالي 9578 دولارًا لكل قدم مربع.
ومع ذلك ، حذر ميلر من قراءة الكثير في هذه المبيعات عالية السماء: “يجب أن ينظر إليها على أنها مبيعات لمرة واحدة وعدم تعلقها على أسواق الإسكان الفاخرة المحلية”.
تحولات في السوق الراقية
في حين أن الحقل لا يزال متفائلًا على الطلب المتطرف ، فإن بعض الوسطاء في السوق الفاخرة الأوسع يشهد المزيد من التردد.
أ تقرير وول ستريت جورنال الأخير وجدت أن المزيد من المشترين الفاخرين يتراجعون عن الصفقات بسبب عدم الاستقرار.
وقال ميلر: “إن عدم وجود استراتيجية واضحة بشأن التعريفات قد أدى إلى عدم اليقين الاقتصادي”. “ومن المتوقع أن يبطئ النشاط الإسكان.”
وفق اتجاهات سوق الإسكان المتطورة لعام 2025 في REALTOR.com تقرير ، أن أغنى 10 ٪ من الأميركيين يحملون معظم أصولهم في سوق الأوراق المالية ، حوالي 36.3 ٪ في أسهم الشركات وصناديق الاستثمار. العقارات تشكل 18.7 ٪ من إجمالي ثروتها.
وقال دوغلاس إيليمان نيويورك سمسار بلاك: “لا أحد يحب عدم اليقين … هذا أسوأ شيء بالنسبة للعقار. وفي الوقت الحالي ، لا أحد يعرف حقًا ما هو التالي”. “يعتقد بعض العملاء أن التعريفة الجمركية يمكن أن تؤدي إلى التضخم وقيم الممتلكات أعلى في النهاية. يستخدم آخرون هذا كفرصة للخروج من الأسواق المالية وإلى العقارات.”
ومع ذلك ، هناك علامات على المرونة في النهاية.
وفقا ل تقرير سوق أولشان الفاخر، والتي تتتبع عقود مانهاتن للمنازل بسعر 4 ملايين دولار وما فوق ، تم توقيع 33 عقدًا بين 14 أبريل و 20 أبريل ، وهذا يزيد من 29 عقودًا في الأسبوع السابق.
“لقد كان عرضًا قويًا بشكل مدهش لسوق الفاخرة” ، لاحظت دونا أولشان في التقرير ، خاصةً بالنظر إلى تقويم العطلات وتقلبات السوق.
في لوس أنجلوس ، قال وسيط الفاخرة آرون كيرمان من عقارات كريستي الدولية إن المشترين والبائعين ليسوا على نفس الصفحة.
وقال “انقسام السوق: المشترين حذرين ، ما زال البائعون يأملون في أسعار 2020-2021”. “هذه الفجوة هي المكان الذي تموت فيه الصفقات أو تنتهي.”
وقال كيرمان إن بعض البائعين بدأوا في التكيف.
وأضاف “لقد رأينا تخفيضات في الأسعار يتم تقديمها بهدوء للمشترين أو الوسطاء المحددين ، بدلاً من الإعلان عنها”. “يتعلق الأمر بالحفاظ على الإدراك مع الحفاظ على المنافسة.”
وقال إن المشترين يزدادون استراتيجيين.
وقال كيرمان ، وهو يفضل العروض النحلية ، والمصطلحات النظيفة ونوافذ التفتيش الأطول: “إنهم نشطون ، لكنهم محافظون”. “إنهم يتفاوضون بجدية أكبر بالنسبة للسعر والمفروشات والمرونة الختامية.”
أشار كيرمان إلى أن زيادة الحذر تقوم أيضًا بتمديد الجداول الزمنية للبيع.
“ما كان يستغرق ثلاثة إلى ستة أشهر قد يستغرق الآن تسعة إلى 12 ، ما لم يكن عقار تسليم المفتاح الذي يتحقق من كل صندوق” ، أشار كيرمان. “الصبر أكثر ضرورة الآن.”
في جنوب فلوريدا ، أكد الوسيط الفاخر سينادا أدزيم مع دوغلاس إيليمان على أن سوق الفاخرة الراقية لا يتراجع ، ولكن التحول.
وقالت: “إن البائعين يتكيفون مع المشترين الأكثر تميزًا والقلق”.
وفقًا لـ Adzem ، يتم تركز المشترين في نطاق يتراوح بين 5 ملايين دولار و 10 ملايين دولار على القيمة بالليزر ، وتقييم المقارنات بعناية وما إذا كان المنزل يوفر احتياجات نمط الحياة.
وقال أدزيم “بالتأكيد هناك المزيد من التفاوض والانتقائية في هذا المجال”.
ولكن في الطبقة التي تزيد عن 20 مليون دولار ، قالت ، إن الأولويات تتحول.
وقالت: “المشترين في هذا المستوى يتبعون ندرة ، وخصائص الكأس ، والواجهة البحرية التي لا يمكن الاستغناء عنها. عندما تكون أسطح الفرص المناسبة ، يكون السعر مهمًا ولكن ليس بالغ الأهمية”. “في النهاية العالية للغاية ، لا يتعلق الأمر بتوقيت السوق وأكثر عن تأمين أصل فريد يناسب رؤية أو إرث طويل الأجل.”
