“أمل يائسًا”: البريطانيون الذين يخاطرون بدفع الآلاف أكثر إذا فقدوا الموعد النهائي لخدمة الختام | رسوم الدمغة

يقول بن من 6000 جنيه إسترليني: “ليس لدينا المال”.

يعد مدرس ذوي الاحتياجات الخاصة وشريكه كلير ، محامي حقوق الإنسان ، من بين أكثر من 75000 من المشترين في إنجلترا وأيرلندا الشمالية الذين سيتعين عليهم دفع المزيد من رسوم الدمغة إذا تأخرت عملية الشراء حتى أبريل.

يقول بن من المنزل البالغ 488500 جنيه إسترليني الذي يشترونه في سانت ألبانز: “لحسن الحظ ، فإن العقار الذي نشتريه خالية من السلسلة مع حريص البائعين على التحرك”. حتى 31 مارس ، تبلغ فاتورة رسوم الختام الخاصة بهم 3،175 جنيهًا إسترلينيًا ، لكنها تأتي في 1 أبريل ، حيث تصل إلى 9،425 جنيهًا إسترلينيًا. “لقد اشترينا عقارًا بدون أرضيات سيكون بالفعل امتدادًا لدفع ثمنه.”

في إنجلترا ، من المحتمل أن يفوت ما يقرب من 74000 شخص الموعد النهائي ويكملون في أبريل ، وفقًا لموقع Property Rightmove. حوالي ربعهم هم المشترين لأول مرة. إجمالاً ، تواجه هذه المجموعة دفع 142 مليون جنيه إسترليني في ضريبة رسوم الدمغة الإضافية ، وسيتم تحمل 34 مليون جنيه إسترليني من هذه الفاتورة من قبل المدفوعات الأولى. لا تؤثر التغييرات على اسكتلندا وويلز ، التي لها ضرائب عقارية مختلفة.

لي ، الذي يشتري منزلًا من ثلاث غرف نوم في كوفنتري مع شريكه ، “يأمل بشدة” لإكماله قبل الموعد النهائي. لقد كان من بين أكثر من 80 شخصًا استجابوا بعد أن سأل الوصي عن كيفية تأثير نهاية ختام ختام ختام.

يقول أخصائي العلاج النفسي البالغ من العمر 45 عامًا لشراءه البالغ 300000 جنيه إسترليني: “وإلا فإننا سنخسر 2500 جنيه إسترليني”. “هناك حاجة حقًا إلى تزيين العقار. أنا مشتر لأول مرة ، لكن شريكي ليس كذلك ، لذلك فقدت أيضًا أي من الفوائد. هذا يبدو غير عادل حقًا لأنه كان صراعًا حقيقيًا لتوفير منزل.”

يبدو الآن أنه “من غير المرجح للغاية” أن يتم تنفيذ الأوراق في الوقت المناسب بسبب التأخير في نهاية البائع. يقول لي: “قد يعني هذا أننا بحاجة إلى إعادة التفاوض على السعر”. “من الواضح أن هذا قد يعرض البيع للخطر. سمعنا شائعات عن تأخير محتمل يتم الإعلان عنه في بيان الربيع ، لذلك تمسك بالأمل في ذلك.”

في الوقت الحاضر ، لا يدفع مشترو المنازل التي يقل تكلفتها عن 250،000 جنيه إسترليني أي رسوم طتاب لأن Kwasi Kwarteng تضاعف مؤقتًا عتبة البداية في 2022 سيئ السمعة 2022 الميزانية الصغيرة.

رفعت Kwarteng أيضًا مستوى الإعفاء للمشترين لأول مرة إلى 425،000 جنيه إسترليني على العقارات التي تصل إلى 625،000 جنيه إسترليني. سبق أن تم تحديده بمبلغ 300000 جنيه إسترليني على المنازل التي تكلف أقل من 500000 جنيه إسترليني. في 1 أبريل ، تعود العتبات إلى الوراء.

تعني إعادة الضبط أنه منذ بداية الشهر المقبل – ما لم يكن المستشار ، راشيل ريفز، تُمنح إرجاء في بيانها الربيعي يوم الأربعاء الأسبوع المقبل-يواجه متوسط ​​محرك المنازل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية 2500 جنيه إسترليني في تكاليف رسوم الدمغة.

سيكون أصعب نجاحات المشترين لأول مرة من المنازل يتراوح سعرها بين 500،001 جنيه إسترليني و 625000 جنيه إسترليني. هم أساسا في لندن والجنوب الشرقي حيث تكون قيم الممتلكات أعلى. بين عشية وضحاها ، ستتم إضافة ما يصل إلى 11،250 جنيه إسترليني إلى تكاليف هذه المجموعة.

في 161 يومًا ، أو ما يزيد قليلاً عن خمسة أشهر ، يستغرق الآن حوالي شهر لشراء منزل مما كان عليه قبل الوباء. من خلال عرضه البالغ 400000 جنيه إسترليني على Maisonette في جنوب شرق لندن قبلت في نوفمبر ، لم يكن ديفيد “يتوقع أن يكون الموعد النهائي مشكلة”. لكنه الآن قلق.

“المحامي الخاص بي يخبرني أن مقرض الرهن العقاري يقول إن قطعهم هو قبل أسبوع من الموعد [31 March] يقول ديفيد: “لا أفهمه على الإطلاق”.

إذا كانت صفقةه تنزلق إلى شهر أبريل كمشتري لأول مرة ، فسيذهب من دفع أي ضريبة إلى فواتير بقيمة 5000 جنيه إسترليني. “بالنظر إلى مدى صعوبة الحصول على سلم الممتلكات ، وخاصة في لندن ، فإن هذا يمتد ميزانية ممتدة بالفعل” ، كما يقول ، واصفاها على أنها الفرق بين “وجود بعض المدخرات في حالات الطوارئ … أو مسح كل شيء إلى حد كبير”.

مع إخراج أسعار العقارات عن ملكية المنزل بعيدًا عن متناول الكثيرين ، يبلغ متوسط ​​المشتري لأول مرة الآن 33 عامًا. يجب عليهم وضع إيداع متوسط ​​قدره 61000 جنيه إسترليني وأن يدفعوا عادة 311،000 جنيه إسترليني لموقعهم الأول ، وفقًا لمقرض الرهن العقاري هاليفاكس.

في 44 ، باتريكو الذي يعمل في صناعة التكنولوجيا الطبية في كامبريدج ، يصف نفسه بأنه مشتري “الشيخوخة” لأول مرة. يقول: “كل وكيل عقاري تحدثنا إليه عندما ذكرنا الرغبة في التغلب على الموعد النهائي ، حتى في ديسمبر”. “كانت المباني الجديدة هي الخيار الحقيقي الوحيد لضمان التغلب على الموعد النهائي ، لكننا لم نجد واحدة تناسب الفاتورة في الوقت المناسب.”

ويضيف: “لقد تم تحذيرنا من أن المساحين والناقلين وأن خط الأنابيب بأكمله مدعوم ويتحركون ببطء … سندفع السعر الكامل وعلى عقار يكلف 510،000 جنيه إسترليني ، فإن الفرق خجول قدره 11000 جنيه إسترليني.”

يقول باتريك ، إن ما “لدغات حقًا” ، ليس زيادة معدلات رسوم الدمغة ، أو حتى الانخفاض الهائل في الإغاثة من المشتري لأول مرة من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني ، “إنها حقيقة أن 500000 جنيه إسترليني تفقد جميع تخفيف رسوم الدمغة”.

يقول باتريك إن 500000 جنيه إسترليني يتم إنفاقه على الممتلكات ، في الجنوب الشرقي وحول كامبريدج ، فهي ليست ميزانية كبيرة ، فهي تريد “أي مساحة على الإطلاق”. “تبلغ تكلفة شقة ذات سريرتين في ترامبنجتون ، حيث نستأجرها ، 460،000 جنيه إسترليني. لذلك ، اضطررنا إلى عض الرصاص وطلب المزيد من المساعدة من الآباء-وليس على الإطلاق مهين في 44!”

وفي الوقت نفسه ، في شرق لندن ، والد اثنين ومشتري المشتري لأول مرة ينتظر بعصبية لمعرفة ما إذا كان شراؤه من طابق واحد لتوصيل المثبت سيحدث تحت السلك. إذا لم يحدث ذلك ، فسيتعين على العائلة التي تعيش مع أولياء الأمور الانسحاب. “كان العامل المحفز هو الاستفادة من خصم المشتري لأول مرة.”

يقول المستشار الخيري البالغ من العمر 42 عامًا الذي تم قبول عرضه البالغ 460،000 جنيه إسترليني في أكتوبر: “قبل الموعد النهائي ، تبلغ مسؤولية رسوم الختام لدينا 1750 جنيهًا إسترلينيًا ، بعد أن بلغت 8000 جنيه إسترليني”. “لم نتوقع أبدًا أن يستغرق الأمر هذا الوقت الطويل ، لذلك ، لم نقم بتخصيص ميزانية في رسوم الدمغة الإضافية.”

ومع ذلك ، فإن تطبيق الرهن العقاري تم تشغيله وبعد مسح البناء أبرز المشكلات الخطيرة التي سعت سلطان إلى تخفيض الأسعار. “نحن لسنا على وشك اتفاق حتى الآن ، وأنا قلق من أننا قد لا نقوم بالموعد النهائي.”

يواجه دان ، وهو أرشيف تيت ، أيضًا انتظارًا مؤلمًا. إنه يشتري شقة من غرفة نوم واحدة في جنوب لندن مع صديقته ، وكان شراء 370،000 جنيه إسترليني يخطط. لكن “خلال الأسابيع القليلة الماضية بدأنا في التعرق” ، كما يقول اللاعب البالغ من العمر 33 عامًا.

ينتظر الزوجان على مستند واحد (تقييم للمخاطر الحريق في المنطقة المجتمعية) ولكن لا يمكن لشركة الإدارة العثور عليها. يقول دان: “سيكون من الممكن أن تضطر إلى دفع 3500 جنيه إسترليني لخزانة الخزانة بسبب وثيقة واحدة. هذا سرير وأريكة لنا”. “لقد أنقذنا لسنوات لهذه الشقة. إنه شعور تعسفي ومعاقبة من حكومة حزب العمل. جميع العقارات في لندن ستأتي أكثر من 250،000 جنيه إسترليني.”

مع اقتراب المناهج الجاهزة ، ومحامو الممتلكات والعمل في وقت متأخر من الليالي وعطلات نهاية الأسبوع لإنجاز الصفقات ولكنهم يتعاملون مع ظروف طباخ الضغط.

واحد المشتري لأول مرة أخبرتنا أنها تشعر بالقلق من عبء العمل الثقيل لمحاميها يمكن أن يعرقل شراء Maisonette بقيمة 460،000 جنيه إسترليني في جنوب لندن. “يتم غمرهم بالمكالمات ورسائل البريد الإلكتروني من الآخرين الذين يريدون أيضًا الوفاء بالموعد النهائي.”

وتقول إن فقدان الموعد النهائي يعني “ضربة ضخمة” بقيمة 6،250 جنيه إسترليني. “الحد الأقصى للأسعار للتخفيف الضريبي للمشترين لأول مرة في لندن غير واقعي تمامًا. نحن نشتري شقة من غرفتي نوم في Tooting ولم يكن هناك شيء في السوق بأقل من 450،000 جنيه إسترليني.”

ربما يكون الألم حريصًا على المشترين في سلاسل طويلة حيث كان منافسي التقدم تشارلز ديكنز Jarndyce v Jarndyce. يقول سو ، الذي يدير مؤسسة خيرية للاستدامة: “أنا لست قلقًا فقط بشأن التأثير المالي لهذا التأخير علي”. وهي تبيع في جنوب لندن وتقلل من “منزل صغير من غرفتي نوم” في باكنغهامشاير ثلاث دقائق من ابنتها.

“إنه تأثير على كل شخص في السلسلة” ، كما تقول. “بالنسبة لي ، تبلغ 2500 جنيه إسترليني. هذا سيدفع مقابل عطلتنا العائلية مع الأحفاد هذا العام. بالنسبة إلى مشتريها ، تبلغ 2500 جنيه إسترليني: زوجين شابان مع طفل. بالنسبة لمشتريهما لأول مرة ، يتجاوز 5000 جنيه إسترليني. للشخص الذي أشتريه من 2500 جنيه إسترليني.”

على الرغم من أن بعض قصص القراء كان لها نهايات سعيدة. تتماشى النجوم مع بن وكلير ، اللذان احتفلوا بتبادل الساعة 11 يوم الثلاثاء والانتقال في 24 مارس. “في الوقت المناسب” ، يقول بن مرتاح.