إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري والقلق بشأن الاقتصاد الأوسع من أجل بداية ضعيفة لسوق الإسكان الربيعي المهم للغاية.
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في مارس بنسبة 5.9 ٪ من فبراير إلى 4.02 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. هذا هو أبطأ وتيرة مبيعات مارس منذ عام 2009.
كانت المبيعات أقل بنسبة 2.4 ٪ مما كانت عليه في مارس 2024 وانخفضت عبر جميع المناطق من الشهر. لقد انخفضوا في الغرب ، وهي منطقة البلاد الأكثر دفعة ، بانخفاض أكثر من 9 ٪. ومع ذلك ، كان الغرب المنطقة الوحيدة التي شهدت ربحًا على أساس سنوي ، بسبب نشاط قوي في ولايات روكي ماونتن ، حيث يكون نمو الوظائف قويًا.
يعتمد هذا العدد على الإغلاق ، وبالتالي فإن العقود الموقعة على الأرجح في يناير وفبراير ، عندما كان متوسط معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا أكثر من 7 ٪. لم تنخفض بشكل كبير أقل من 7 ٪ حتى 20 فبراير ، وفقا لأخبار الرهن العقاري يوميا.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في نار: “ظل شراء المنزل والبيع بطيئًا في مارس بسبب تحديات القدرة على تحمل التكاليف المرتبطة بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة”. “تنقل الإسكان السكني ، حاليًا في أدنى مستوياته التاريخية ، يشير إلى الإمكانية المزعجة المتمثلة في التنقل الاقتصادي الأقل للمجتمع.”
انخفضت المبيعات على الرغم من الزيادة الحادة في القوائم المتاحة. في نهاية شهر مارس ، كان هناك 1.33 مليون وحدة للبيع ، بزيادة قدرها حوالي 20 ٪ من مارس 2024. في وتيرة المبيعات الحالية ، أي ما يعادل العرض لمدة 4 أشهر ، والذي لا يزال على الجانب الهزيل. يعتبر العرض لمدة 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.
تقف علامة “للبيع” في منزل في ميامي بولاية فلوريدا ، 16 أبريل 2025.
بيلو ماركو | رويترز
المزيد من المخزون والمبيعات أبطأ بدأوا في البرد على الأسعار. كان متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في مارس 403،700 دولار. لا يزال هذا مرتفعًا على الإطلاق لهذا الشهر ، لكنه ارتفع بنسبة 2.7 ٪ فقط من مارس الماضي. كانت هذه المقارنة السنوية تتقلص منذ ديسمبر وهي أصغر مكسب منذ أغسطس.
وقال يون: “في تناقض صارخ مع أسواق الأسهم والسندات ، لا تزال ثروة الأسرة في العقارات السكنية تصل إلى آفاق جديدة”. “مع تقييم الأصول العقارية عند 52 تريليون دولار ، وفقًا لتدفق الاحتياطي الفيدرالي للأموال ، فإن كل نسبة مئوية في أسعار المنازل تضيف أكثر من 500 مليار دولار إلى الميزانية العمومية للأسرة.”
يشكل المشترين لأول مرة 32 ٪ من السوق في مارس ، كما هو الحال في مارس 2024. تاريخيا يشكلون ما يقرب من 40 ٪.
انخفضت مبيعات جميع النقوش إلى 26 ٪ من 28 ٪ في العام السابق ، لكن المستثمرين احتفظوا بنسبة 15 ٪ من المبيعات.
بالنظر إلى المستقبل ، تقوم NAR بالفعل بالإبلاغ عن ارتفاع في العقود الملغاة في مارس ، وبالنظر إلى تقلبات سوق الأوراق المالية في أبريل ، قد يزداد.
وقال روبرت فريك ، خبير الاقتصاد في شركة البحرية الفيدرالية للائتمان: “أرقام المسيرة سيئة ، لكن من المحتمل أن تزداد سوءًا”. “بالإضافة إلى الضغوط الحالية ذات الأسعار المرتفعة وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، من المحتمل أن ترتفع أسعار الأثاث المنزلي قريبًا بسبب التعريفة الجمركية ، والقلق المتزايد بين المستهلكين بسبب التضخم والوظائف قد تضخيم الغريزة على هونكر التي تشعر بها العديد من العائلات بالفعل.”
