عانت أسعار المنازل في المملكة المتحدة من انخفاضها الحاد في عام واحد حيث يبرد السوق بعد اندفاع المشتري للتغلب على التغييرات التي تطرأ على تغييرات في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
انخفض متوسط سعر العقار بنسبة 0.5 ٪ الشهر الماضي إلى 296،699 جنيه إسترليني ، وهو انخفاض قيمته في القيمة منذ مارس من العام الماضي ، وفقًا لهاليفاكس.
هذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي انخفضت أسعار المنازل ، حيث انخفض أكبر مقرض الرهن العقاري في بريطانيا من 0.1 ٪ إلى 0.2 ٪.
تبع الشهرين من انخفاض أسعار المنازل رقمًا قياسيًا في يناير ، حيث هرع المشترون إلى إكمال الصفقات قبل زيادات ختامات الختام التي دخلت حيز التنفيذ هذا الشهر.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “ارتفعت أسعار المنازل في يناير / كانون الثاني حيث اندفع المشترون للتغلب على الموعد النهائي لخدمة ختام مارس”. “ومع ذلك ، مع إكمال هذه الصفقات الآن ، يعود الطلب إلى تطبيقات طبيعية وجديدة تتباطأ.”
أعلنت المستشارة ، راشيل ريفز ، في ميزانيتها في أكتوبر ، نهاية تخفيضات رسوم الدمغة المؤقتة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية اعتبارًا من أبريل. وضعت اسكتلندا وويلز ضرائب مختلفة على عمليات شراء المنزل.
من 1 أبريل ، يتعين على المشترين لأول مرة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية دفع الضريبة على المنازل التي تزيد قيمتها عن 300000 جنيه إسترليني، بانخفاض عن 425،000 جنيه إسترليني ، وينخفض العتبة للمعدل المخفض للمشترين لأول مرة من 625000 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني.
انخفضت عتبة واجب ختم الضريبة الصفرية التي تنطبق على جميع المساكن في إنجلترا وأيرلندا الشمالية من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني.
وقال برايدن: “أكمل عملاؤنا مبيعات منزلية في شهر مارس مما كان في شهر يناير وفبراير مجتمعين ، بما في ذلك أكثر الأيام ازدحامًا على الإطلاق. في أعقاب انفجار النشاط هذا ، تراجعت أسعار المنازل هذه ، والتي لا تزال قريبة من المرتفعات القياسية ، مما لا يثير الدهشة الشهر الماضي”.
الاقتصاديون ومحللي الصناعة نتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع خلال عام 2025 ، مع بقاء العرض مقيدًا ويبقى الطلب مستقرًا نسبيًا ، على الرغم من ذلك مخاوف بشأن زخم اقتصاد المملكة المتحدة من بنك إنجلترا.
بعد الترويج النشرة الإخبارية
من المتوقع أن يتم مساعدة المبيعات من خلال انخفاض معدلات الرهن العقاري ، وقد تم تسعير الأسواق في أنه قد يكون هناك ثلاثة تخفيضات في نقاط 0.25 نسبة في سعر الفائدة الأساسي.
وقال ناثان إيمرسون ، الرئيس التنفيذي لشركة PropertyMark: “نأمل أن يكون Dip هذا الشهر مؤقتًا فقط”. “عادةً ما تحفز أشهر الربيع والصيف على موجة في نشاط الإسكان ، خاصة في الوقت الذي توجد فيه العديد من صفقات الرهن العقاري التنافسي هناك الآن نتيجة لخفض أسعار الفائدة في العام الماضي.”
ومع ذلك ، فإن الأرقام من هاليفاكس ، التي هي جزء من مجموعة لويدز المصرفية ، تشير إلى أن الزخم في السوق يتباطأ.
في مارس ، بقي النمو السنوي ثابتًا بنسبة 2.8 ٪ ، لكن هذا انخفض بنسبة 3.4 ٪ في ديسمبر و 4.7 ٪ في نوفمبر.
