حديقة شتوية مليئة بالنباتات ، والمناطق المخصصة لتناسب كل من العمال المنفتحين والانطوائيين ، و “اللوبي الاجتماعي” ، ومنحدر دورة في المبنى: هذا هو مكتب المستقبل.
حسنًا ، على الأقل نسخة منه – كما هو متصور من قبل مطور العقارات البريطاني ، ليكون حقيقة واقعة في مشروع جديد شاسع في شارع 2 Finsbury ، أو “2FA” ، في مدينة لندن. مع World of Work الذي ترفعه الوباء، تم تصميم تطوير Bells-and-Whistles لتزويد الشركات بكل شيء للحفاظ على راضية العمال ذوي الياقات البيضاء الحديثة في المكتب.
المدرجة الأرض البريطانية يعتقد أن 2FA سيوفر “إضافة يمكن التعرف عليه على الفور” على أفق لندن ، مع برج واحد من 36 طابقًا وبرنامجًا واحدًا من 23 طابقًا ، مرتبطًا بحديقة الشتاء في الجزء العلوي من “المنصة” المكونة من 12 طابقًا.
في عالم العمل ما بعد العمل ، يقول سيمون كارتر ، الرئيس التنفيذي لشركة British Land ، إن الشركات الكبيرة في مجال البحث عن أماكن العمل الراقية ، بما في ذلك المساحة الخارجية.
“يتعلق الأمر بوجود أنواع مناسبة من المساحة داخل المبنى بسبب الطريقة التي تغير بها العمل” المراقب من غرفة في المبنى المجاور للبريطانيين 3 ، تطل على موقع البناء 2FA وشارع ليفربول ، الآن أكثر محطة السكك الحديدية ازدحاما في البلاد.
“الأمر أقل عن الصفوف والصفوف من المكاتب والعمل الوظيفي ، ولهذا السبب يقوم عملاؤنا بتخصيص المزيد من المساحات الخاصة بهم إلى مناطق التفتيت ، والمناطق المجتمعية ، والمقصورات الهادئة لاتخاذ مكالمات هاتفية.”
تتمتع شركة British Land ، التي تمتلك كتل وحدائق للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، بدافع خطير للحفاظ على قيمة المكاتب الحضرية. تدير الشركة ، التي تأسست في عام 1856 ، 13.6 مليار جنيه إسترليني من الأصول ، بما في ذلك 8.9 مليار جنيه إسترليني مملوك مباشرة. لم يتم استرداد سعر سهمه أبدًا من الأزمة المالية الوحشية لعام 2008 ، ولا يزال السهم أقل بكثير من قيمته السابقة.
في أواخر عام 2020 ، حيث تمت ترقية كارتر من رئيس المالية إلى الرئيس التنفيذي في أعماق الوباء ، كان الكثيرون كانوا التنبؤ بموت مكتب وسط المدينة.
ومع ذلك ، يعتقد كارتر أن القرار المتناقض ثم الالتزام ببناء بعض المباني المكتبية الكبيرة ، بما في ذلك تطور منفصل في 1 Broadgate ، هو الآن يؤتي ثماره ، مع ارتفاع إيجارات مكتب المدينة وشركات كبيرة صدرت تفويضات العودة إلى المكتب.
من المقرر الانتهاء منها في وقت لاحق من هذا العام ، 96 ٪ من المساحات المكتبية في 1 بروديجيت تم السماح بالفعل، إلى الشركات بما في ذلك شركة العقارات JLL وشركة المحاماة A&O Shearman.
يتذكر كارتر: “كان لدينا بعض المكالمات الكبيرة وشعروا بالتأكيد وكأنهم مكالمات كبيرة في ذلك الوقت”.
“لقد كان بعض الخطاب في ذلك الوقت هو” لن نعود أبدًا إلى المكتب ، وكان هناك تحول في النموذج “، ولم نعتقد حقًا أنه نظرًا لأننا شعرنا أن المنظمات كانت أفضل معًا في المكتب” ، يضيف ، حيث ألقي عقله إلى ربيع عام 2021 ، عندما قرر هو وفريقه أن يتقدموا في تطوير 1 ، متابعة كل من الأمعاء والبحث.
يقول كارتر: “حاولنا أن نكون منظمة تقودها البيانات ، بدلاً من اتباع القطيع ، ويمكننا أن نرى أن الشركات لا تزال تشغل مساحة”. “شعرنا أنه سيكون هناك نقص في العرض لأن الآخرين لم يتطوروا”.
من الطبيعي أن تتوقع من شركات العقارات التجارية أن تغني مدح المناصب العاملة: من المتوقع أن يقضي موظفو الأراضي البريطانية أربعة أيام في الأسبوع في مكاتبهم ، بينما يقول كارتر إنه “يعمل أحيانًا” من المنزل يوم الجمعة. ومع ذلك ، عادت Footfall في مبانيها فوق مستويات ما قبل الولادة في أيام منتصف الأسبوع “الأساسية”: الثلاثاء والأربعاء والخميس.
يبدو أن الحضور المكتبي قد “تم تجهيزه” على مدار الأسبوع ، على الرغم من أن أيام الجمعة تظل أكثر هدوءًا ، والتي يعتقد كارتر أنه يمكن أن يكون “تحولًا دائم”.
في الواقع ، يبدو أن سوق العقارات التجارية قد أحيا بعد الوباء. نسبت إيجارات المكاتب المتزايدة ، جزئياً ، إلى نقص مساحته 5 أمتار مربع في توفير مساحة مكتبية جديدة أو تم تجديدها بشكل كبير ، وفقًا لأرقام المستشار العقاري كوشمان أند ويكفيلد. يسحب كارتر عرضًا تقديميًا للمستثمر الفوتوغرافية من حقيبته وينتج مخططًا لتوضيح وجهة نظره. “أحب الأرقام” ، كما يقول ابتسامة ، ربما لا يثير الدهشة ، في إعطاء خلفيته كمحاسب مدرب.
آخر من “المكالمات الكبيرة” لكارتر خلال الوباء هو قرار ركز محفظتها على حدائق البيع بالتجزئة خارج المدينة، بدلاً من مراكز التسوق التقليدية مثل Sheffield’s Meadowhall ، التي الأرض البريطانية فيها باعت حصتها في صفقة 360 مليون جنيه إسترليني في عام 2024. بدلاً من ذلك ، قامت بحرث 711 مليون جنيه إسترليني في حدائق البيع بالتجزئة في عام 2024 ، وهي الآن تبلغ عن معدلات إشغال “أعلى” 99 ٪ في هذه المواقع.
يبدو أن قطاع العقارات التجارية ، بسمعته لكونه دوريًا ، في المرحلة الثانية من نمطه المعتاد ، حيث يتبع الانتعاش فترة من التوسع ، قبل زيادة العرض ، ثم الركود.
كانت مهنة كارتر دورية أيضًا ، وإن كانت مع عدد أقل من القمم والحوض. انضم لأول مرة إلى المنظمة التي يقودها الآن بعد بضع سنوات فقط من التخرج في الاقتصاد من كامبريدج ، تليها مؤهل المحاسبة والوقت كمتداول المشتقات في UBS. من هناك ، تم تعيينه لفريق الخزانة في بريطانيا لاند ، عندما كان لا يزال يقوده الرئيس التنفيذي للممتلكات السير جون ريتلات. بعد أكثر من عقد من الزمان في الشركة ، عمل كارتر في شركات عقارية أخرى ، قبل أن يعود كرئيس مالي في عام 2018 ، حيث ارتفع إلى العمل الأول في أواخر عام 2020.
أخذ زمام الأمور حيث اندلعت إنجلترا في قفل كوفيد الوطني الثاني ، ورمي صناعة العقارات التجارية في مزيد من الاضطرابات ، مع المستأجرين بما في ذلك تجار التجزئة والصالات الرياضية وشركات الضيافة غير قادر على دفع إيجارهم وسط أشهر من الإغلاق القسري.
تبدو تلك الأيام عالمًا بعيدًا بعد ظهر يوم ربيع مشرق ، مع استمرار أعمال البناء في 2FA. مباني الشركة في Broadgate هي من بين أربعة “حرم” في جميع أنحاء العاصمة – بما في ذلك تنمية المياه كندا الجديدة – التي تجمع بين المباني المكتبية والمتاجر والصالات الرياضية والبارات والمطاعم والمساحات المفتوحة المشتركة.
وافقت British Land بالفعل على السماح لما لا يقل عن ثلث 2FA إلى Citadel صندوق التحوط ، حيث بلغ مجموعها أكثر من 250،000 قدم مربع من مساحة العمل ، مع خيار لاستئجار المزيد ، عند 100 جنيه إسترليني لكل قدم مربع.
كان هذا السعر يعتبر ذات يوم استثنائية ، لكن توقعات المحللين ستتوقع أن تتسلق الإيجارات أكثر ، بينما في عام 2024 ، كان هناك المزيد من الصفقات التي تزيد عن 90 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع مما كانت عليه في السنوات الأربع السابقة مجتمعة ، وفقًا لـ Cushman & Wakefield.
يقول كارتر إن الشركات مستعدة لدفع علاوة على المكاتب عالية الجودة لإغراء الموظفين إلى مكاتبهم ، مضيفًا أن العديد من المنظمات تريد مساحات عمل بجوار مراكز النقل الرئيسية.
“[Companies] يقول: “انظر حقًا الفوائد في استعادة شعبهم والاحتفاظ بالموهبة وجذبها من خلال الحصول على مقر عالمي من الطراز العالمي” ، لكننا نقوم بصيد في بركة المملكة المتحدة. هذا ما نقدمه ، وأعتقد أن هناك حساسية أقل للسعر ؛ إنها جودة المنتج. “
في أمسية في منتصف الأسبوع ، تتميز الحانات والمطاعم في Broadgate بموظفين يرتدون ملابسهم يمسكون بمشروب ما بعد العمل ، ومجموعات من الأصدقاء يتناولون العشاء. اعتقاد كارتر بأن العاصمة سترتد من Covid يبدو أنها كانت على المال.
السيرة الذاتية
عمر 49
عائلة متزوج ولديه طفلان.
تعليم Torquay Boys ‘Grammar ؛ الاقتصاد في كامبريدج.
يدفع 2.5 مليون جنيه إسترليني العام الماضي.
عطلة الأخيرة التزلج في سويسرا مع الأصدقاء من الجامعة.
أفضل نصيحة تم تقديمها “قال جون ريتلات:” سيمون ، هناك أوقات يكون فيها أفضل استراتيجية هي عدم النشاط المجيد “. أحب ذلك تمامًا: من وجهة نظره أن العقارات دورية”.
أكبر أسف “لقد خاض أجدادي في الحرب ، وهم في سن المراهقة يكبرون ، كانوا يرويون قصص الحرب حول مائدة العشاء يوم الأحد ، وأتمنى أن أستمع أكثر.”
العبارة التي يطالب بها “أنا أحب ذلك عندما تتواجد خطة” ، من برنامج تلفزيوني أمريكي في الثمانينات فريق A..
كيف يرتاح التنس وركوب الدراجات ، بما في ذلك ركوب الدراجات 28 كم في المكتب بضعة أيام في الصيف.
