مومباي: من المتوقع أن ينمو سوق تمويل الإسكان الفردي في الهند والذي يبلغ قيمته حاليًا 33 كرور روبية لكح بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) يتراوح بين 15 و 16 في المائة بين 25-30 إلى 77-81 كرور روبية ، وفقًا لتقرير صادر عن تصنيفات CareEdge الصادرة يوم الأربعاء.
يعتقد CareEdge Ratings أن هذا النمو سوف يكون مدفوعًا بالعناصر الهيكلية القوية والحوافز الحكومية المواتية ، مما يجعل تمويل الإسكان فئة أصول جذابة للمقرضين.
تقول أن سوق العقارات السكنية لا يزال مزدهرًا ، وهو محرك رئيسي لصناعة تمويل الإسكان ، وشهد نموًا مطلقًا بنسبة 74 في المائة منذ عام 2019 إلى 4.6 وحدة لكح في عام 2024. في حين أن أداء المبيعات في عام 2024 طبيعته ، فإنه لا يزال يعكس ثقة المشتري المستدام.
خلال الفترة من 21 إلى 24 ، نمت البنوك بمعدل نمو سنوي مركب بلغ 17 في المائة في مساحة قرض الإسكان بينما نمت شركات تمويل الإسكان (HFCs) بنسبة 12 في المائة.
على الرغم من ذلك ، واصلت البنوك السيطرة على سوق القروض الإسكان (حصة السوق البالغة 74.5 في المائة كما في 31 مارس 2024) التي يسهلها تكلفة ميزة الأموال والوصول وإجراء عمليات الاستحواذ على المحفظة وترتيبات الإقامة المشتركة ، يعتقد رعاية CareEdge أن كل من البنوك و HFCs لديها مساحة كبيرة للنمو ، بالنظر إلى إمكانية نمو سوق تمويل الإسكان.
كانت حصة السوق من مركبات الكربون الهيدروفلورية مستقرة عند حوالي 19 في المائة كما في 31 مارس 2024 ، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه.
في السنة المالية 24 ، نمت محفظة القروض من HFCs بنسبة 13.2 في المائة لتصل إلى 9.6 كرور روبية ، محاذاة مع تقدير نمو تصنيفات الرعاية البالغة 12-14 في المائة.
بالنسبة إلى FY25 و FY26 ، تتوقع CareEdge نموًا على أساس سنوي (Yoy) بنمو 12.7 في المائة و 13.5 في المائة ، على التوالي ، مدفوعًا بتدفقات أسهم قوية ومحميات رأس المال.
يظل قطاع البيع بالتجزئة هو برنامج النمو الأساسي لرسائل HFCs ، مع وجود نمو حذر في قطاع الجملة.
وقال جيتا تشايناني ، المدير المساعد ، رعاية الحافة ، “تعمل HFCs في المقام الأول في أحجام التذاكر أقل من 30 روبية لكح ، والتي تمثل 53 في المائة من إجمالي AUM اعتبارًا من مارس 2024. ومع ذلك ، هناك ارتفاع تدريجي من 23 في المائة إلى 27 في المائة في نسبة AUM مع التذاكر بين Rsists بين Rs.50. 31 مارس و 30 سبتمبر 2024. ”
تمشيا مع اتجاهات النمو ، شهدت جودة الأصول من مركزية HFCS تحسنا حادا مع الأصول الإجمالية غير الأداء (GNPA) البالغة 2.2 في المائة كما في 31 مارس 2024 ، مقابل الذروة البالغة 4.3 في المائة كما في 31 مارس 2022. واتجاه جودة الأصول المحسّن يرجع إلى حد كبير إلى تحسين الجملة GNPA وتجارة التجزئة المتسوية.
كما أن الأصول الإجمالية للمرحلة الثانية ، كما أن الأصول الإجمالية للمرحلة الثانية لا تعكس أي ضغوط كبيرة ، مما يجعل تصنيفات CareEdge تعتقد أن جودة الأصول من مركزية HFC لا تزال مريحة.
على الرغم من نمو AUM الصحي لـ HFCs ، كان مستوى تروس القطاع ملزمًا إلى حد كبير اعتبارًا من 31 مارس 2024 ، عند 6.0 مرات وتراجع إلى 5.5 مرات اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
مثل NBFCS ، شهدت HFCs أيضا تخفيض النزعة بعد أزمة السيولة وصدمة الوباء. وأضاف التقرير أن القطاع قد اجتذب تجمعات أسهم صحية بسبب الطبيعة المضمونة للإقراض وانخفاض تكاليف الائتمان.
