ميزانية الاتحاد 2025: العقارات في البلاد على أعتاب تسجيل أرقام قياسية جديدة مع ارتفاع مبيعات المساكن عبر المدن. وفقًا لتقرير ANAROCK، فإن تراكم المخزون آخذ في الانخفاض بالفعل وبدأت المشاريع الجديدة في التشكل. “في الشمال، انخفض المخزون غير المباع لشركة Delhi-NCR من حوالي 2 ألف وحدة بحلول نهاية الربع الأول من عام 2018 إلى حوالي 86,420 وحدة بحلول نهاية الربع الأول من عام 2024. وفي الجنوب، شهدت بنغالورو وحيدر أباد وتشيناي انخفاضًا جماعيًا في المخزون غير المباع بنسبة 11٪. وفي هذه الفترة، شهدت بنغالورو انخفاضًا بنسبة 50٪؛ وفي حيدر أباد، ارتفع المخزون بمقدار 4 أضعاف تقريبًا وسط زيادة العرض الجديد تقرير ANAROCK صدر في مايو من العام الماضي.
بينما تستعد حكومة ناريندرا مودي لتقديم ميزانيتها الثانية لولايتها الثالثة، يشعر أصحاب العقارات بالتفاؤل بشأن النهج الإيجابي من وزير المالية نيرمالا سيتارامان هذه المرة. ويتوقع اللاعبون العقاريون سلسلة من التغييرات في الأحكام الحالية ليس فقط لتعزيز المبيعات ولكن أيضًا لمساعدة مشتري المنازل على تحقيق مكاسب كبيرة.
وقال مانوج جور، رئيس CREDAI NCR ومدير إدارة مجموعة Gaurs، إن العقارات تعكس التقدم الاقتصادي للبلاد بعدة طرق، وبالتالي فهي تحتاج إلى اهتمام خاص. وقال “نتوقع أن تضخ الحكومة قوة جديدة في التنمية الاقتصادية في الهند. وأحد المطالب الرئيسية للقطاع هو ترشيد رسوم الدمغة، التي زادت بشكل كبير في السنوات الأخيرة وتسبب عبئا ماليا كبيرا على المشترين”.
كان الانخفاض في مشاريع الإسكان الميسر مصدر قلق كبير آخر ليس فقط بين القطاع ولكن حتى بالنسبة للولايات والحكومات المركزية أيضًا. ويريد الخبراء أن تعالج الحكومة هذه المشكلة من خلال إعادة صياغة معايير الإسكان الميسر لتعكس الواقع الحالي.
“بدلاً من التركيز على الحد الأقصى للسعر (الحد الحالي البالغ 40/45 ألف روبية قليل جدًا، نظرًا لاتجاهات التسعير والتباين في تكلفة الأرض من بلدة/مدينة إلى أخرى)، يجب التركيز على مساحة السجاد، أي 60 مترًا مربعًا في مترو الأنفاق و90 مترا مربعا في المدن غير المترو يمكن أن يوفر تحفيز مطوري العقارات في شكل خصومات على ضريبة الدخل لتنفيذ مشاريع إسكان ميسورة التكلفة حافزًا للإسكان الميسور التكلفة ومساعدة البلاد على تحقيق مهمتها المتمثلة في “الإسكان”. للجميع “، قال جور.
هناك طلب آخر للقطاع وهو زيادة حد خصم ضريبة الدخل إلى 5 آلاف روبية من 1.5 ألف روبية الحالية بموجب القسم 80 (ج). “ينبغي زيادة التخفيض الضريبي على فوائد قروض الإسكان إلى حد أقصى قدره 5 آلاف روبية لأن هذا سيساعد الطبقة المتوسطة بشكل كبير. ولهذا السبب، نتوقع أن يزداد الطلب على الإسكان الميسر بنسبة 30٪ على الأقل خلال السنة المالية المقبلة”. قال أمان جوبتا، مدير مجموعة RPS.
قال مانوج جويال، مدير شركة Forteasia Realty، إنه نظرًا للزيادة في نفقات البناء وتكاليف الحركة الضخمة، قد تكون زيادة حدود الدعم لـ CLSS هي ما يلزم لتعزيز الطلب على المنازل ذات الأسعار المعقولة في شريحة 40 ألف روبية.
وحث أنوراغ جويل، مدير شركة Goel Ganga Developments، الحكومة على إعادة تشغيل الإعفاء الضريبي بنسبة 100٪ الذي تم تقديمه مسبقًا على مشاريع الإسكان بأسعار معقولة.
وحث الدكتور غوتام كانوديا، مؤسس KREEVA ومجموعة كانوديا، الحكومة على النظر في خفض ضريبة السلع والخدمات على مواد البناء، الأمر الذي من شأنه أن يخفض تكاليف المشروع بشكل كبير ويمكّن المطورين من بدء مشاريع جديدة بسهولة أكبر.
وقال مانيك مالك، المدير المالي لشركة BPTP، إن السياسات التي تعزز التنمية المستدامة وتعزيز البنية التحتية يمكن أن تساعد في النمو الاقتصادي مع تعزيز الطلب على الإسكان. وقال مالك: “بالإضافة إلى ذلك، يمكن تحفيز المزيد من الاستثمارات العقارية، خاصة في قطاعات الإسكان، من خلال توسيع نطاق فوائد مكاسب رأس المال والسماح بمرونة أكبر في معايير إعادة الاستثمار”.
كما حث الخبراء الحكومة على منح وضع الصناعة للعقارات وإنشاء نظام نافذة واحدة للتخليص، قائلين إن كلاهما حيوي لتبسيط العمليات ودفع النمو القطاعي.
