تسبب تدافع لإكمال عمليات شراء الممتلكات قبل 31 مارس / مارس / حافة الجرف على نقص في خدمات عمليات الإزالة ، مع توقعات أكثر من 75000 من المشترين في الموعد النهائي ودفع آلاف الجنيهات.
يدعو موقع الويب الخاص بالممتلكات RightMove إلى تمديد قصير إلى الموعد النهائي لخدمة Stamp Luty من قبل الحكومة.
من المتوقع أن يفوتك حوالي 74000 من المحرك في إنجلترا ، وفقًا لـ RightMove ، تاركينهم على الخطاف مقابل 142 مليون جنيه إسترليني في رسوم مكافحة الختام.
التغييرات التي تم تأكيدها في ميزانية الخريفمن المحتمل أن تؤثر على عدة آلاف من المشترين في أيرلندا الشمالية حيث يتغير حوالي 2000 منزل كل شهر. اسكتلندا وويلز لها ضرائب عقارية مختلفة ولا تتأثر.
وقال ريتشارد دولان ، المدير الإداري لـ Greens Removals في إيست أنجليا: “إنه الجنون من حيث كل من يحاول التحرك في الأسبوع الأخير من شهر مارس”.
وقال “عندما تصدر إعلانًا كهذا ، فأنت تقوم بإنشاء بانديوم في النظام”. “نحن نتعامل فقط مع العملاء الذين حصلوا على تاريخ الانتهاء. هناك عدد كبير من الأشخاص الذين يرنوننا كل يوم ويسألون USIF أن لدينا أي مساحة.”
اعتبارًا من 1 أبريل ، ستؤثر تغييرات كبيرة على ضريبة الأراضي على واجب الختام على المشترين لأول مرة ومحركات المنازل. الأكبر هو تخفيض عتبة معدل لا شيء من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني. هذا يعني أن المشترين سيدفعون الآن ضريبة بنسبة 2 ٪ من جانب قيمة العقار بين 125،001 جنيه إسترليني و 250،000 جنيه إسترليني.
بالنسبة للمشترين لأول مرة ، يتم تخفيض العتبة المعفاة من الضرائب من 425،000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني ، بالإضافة إلى أن الحد الأقصى لقيمة العقار المؤهلة للإغاثة سوف ينخفض من 625000 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني.
في حين أن النظام الحالي يقف حتى 31 مارس ، فإن معظم البنوك تضمن معالجة إكمال الرهن العقاري في الوقت المناسب فقط إذا تم تقديم الأوراق الرئيسية بحلول 25 مارس. مجموعة Lloyds Banking Group ، أكبر مقرض الرهن العقاري في البلاد ، والباركليز من بين الأسماء الكبيرة التي طلبت من الناقلين طلب صناديق الرهن العقاري في موعد لا يتجاوز هذا التاريخ.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة بنك هاليفاكس للوسطاء والاسكتلندي للأرامل في لويدز: “نتوقع اندفاعًا من العملاء الذين يحاولون إكمال عملية الشراء وتجنب التكلفة الإضافية”. “سنفعل كل ما في وسعنا للحصول على الإكمال قبل الموعد النهائي لخدمة الدمغة إذا جاءوا إلينا بعد 25 مارس ، ولكن ليس هناك ضمان. “
يقول أولئك الموجودون في صناعة عمليات الإزالة أن الصورة فوضوية أكثر مما كانت عليه عندما كانت تغييرات ختم الختم ذات الصلة Covid غير سليمة أكثر تدريجيا في عام 2021.
مع خبرة 43 عامًا في هذه الصناعة ، وصف ديفيد سترانك ، الذي يدير Stranks Removals & Storage ، الموقف بأنه “أسوأ مما عرفته”. “لا يوجد ما يكفي من شركات الإزالة في الأرض لنقل الأشخاص الذين يتحركون الأسبوع المقبل.”
اقترح Strank أن الموعد النهائي لم يتم نشره بما فيه الكفاية و “تسلل إلى الناس”. مع الضغط ، كانت المزيفات تلتقط الصناديق في وقت مبكر ووضعها في التخزين المؤقت.
بعد الترويج النشرة الإخبارية
وقال سترانك إن المحركين يفعلون كل ما يلزم للحفاظ على بيعهم. لتجنب الاضطرار إلى دفع 6500 جنيه إسترليني إضافي ، وافق أحد المشتري لأول مرة على إكماله بحلول 31 مارس ولكن دع البائع يبقى حتى 2 أبريل عندما حصلوا على المحركين.
وقالت سترانك: “قررت إحدى النساء المسنات تقليل ممتلكاتها لتغطية رسوم الدمغة لكل شخص آخر”. “إنها ضعيفة للغاية. لا يمكنها التعامل مع الإجهاد. سيكلفها حوالي 10،000 جنيه إسترليني.”
وقالت سارة دوايت ، التي تدير ممارستها التي تحمل اسمها ، وهي عضو في لجنة النقل والقانون التابع لجمعية القانون ، إن محامي العقارات والنقل كانوا يعملون ساعات شاقة لضمان أن المعاملات قد اتخذت موعد قطع ولكن لم يكن لديهم “صولج سحري”.
قالت: “نحن جميعًا نعمل بشكل مسطح”. “كنت أعمل في عطلة نهاية الأسبوع ، وأرسلت المستندات والرسائل إلى محامين آخرين وكانوا يستجيبون على الفور.”
قال دوايت إنه نظرًا لأن الموعد النهائي له آثار أكبر على المشترين لأول مرة ، فإنه كان يضغط على السلسلة. “عادةً ما لا يكون المشترين لأول مرة أكثر انتباهًا ، لأنهم أول منزل لهم وهم متحمسون. لكن البعض سيخسر أكثر من 2500 جنيه إسترليني ، وعادة ما ينتظرون أطول سلسلة من أجل الوقوع في مكانها.
“تلقيت رسالة بريد إلكتروني من عميل يقول:” إذا فاتنا الأسبوع المقبل ، فلا يمكننا التحرك على الإطلاق ، وسيكون هذا خطأك. “
وقالت إن أمين المظالم القانوني كان يتوقع ارتفاعًا في الشكاوى بالنظر إلى العدد المتوقع للحركات المنزلية المعرضة لخطر فقدان الموعد النهائي. وأضافت: “إذا لم يتمكن العميل من إكماله ، فهذا ليس بالضرورة خطأ النقل. هؤلاء العملاء المعينين في سلسلة مع ستة أو سبعة آخرين ، لذلك يتعلق الأمر بالتأكد من أنه لا يمكن لعميلك فقط التحرك ، ولكن يمكن للجميع التحرك”.
وقال متحدث باسم وزارة الخزانة: “نحن ملتزمون بجعل ملكية المنازل الممكنة للبريطانيين المجتهدين – ولهذا السبب نحن نصلح نظام التخطيط ونبني 1.5 مليون منازل أخرى.
“بفضل التدابير التي اتخذت في الميزانية ، سيكون هناك أيضًا 130،000 معاملة إضافية على مدار السنوات الخمس المقبلة من قبل المشترين لأول مرة وغيرهم يشترون إقامة أولية.”
