قام أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري في المملكة المتحدة باسترخاء قواعده وسيقدم لبعض المقترضين ما يصل إلى 35000 جنيه إسترليني لتمويل عمليات شراء المنازل الخاصة بهم.
وقال سانتاندر إنه قام بتعديل طريقة حساب القدرة على تحمل التكاليف ، مما يعني أن العديد من العملاء الذين يتقدمون للحصول على قرض عقاري سيكونون قادرين على الاقتراض بين 10،000 جنيه إسترليني و 35000 جنيه إسترليني من يوم الجمعة.
تتبع هذه الخطوة مكالمات من قبل منظم المدينة ، وهي هيئة السلوك المالي (FCA) ، للمقرضين للنظر في مقاربتهم للتأكد من أن الاختبار الذي يقومون به على المقترضين لا يقيد الوصول إلى الرهون العقارية بأسعار معقولة غير معقولة “.
تحت تغييرات سانتاندر ، قد يتمكن زوجان من المشتري لأول مرة يحصلان على 49500 جنيه إسترليني بينهما من اقتراض 210352 جنيهًا إسترلينيًا على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين أو ثلاث سنوات-ما يقرب من 14000 جنيه إسترليني أكثر من السابق.
قد يتمكن الزوجان من سلم الإسكان ويحصلان على ما مجموعه 63،500 جنيه إسترليني من اقتراض 305326 جنيهًا إسترلينيًا على رهن ثابت مدته خمس سنوات-بزيادة قدرها 21000 جنيه إسترليني.
من المحتمل أن يستفيد عملاء الرهن العقاري الحاليون في Santander الذين يتطلعون إلى الاقتراض أكثر من التغييرات.
في السنوات التي تلت الأزمة المالية في عام 2008 ، قدم مقرضو الرهن العقاري قواعد صارمة بشأن الاقتراض لضمان عدم منح الأشخاص قروضًا لا يمكن تحملها. جزء من هذا ينطوي على إضافة اختبار الإجهاد ، والذي يتحقق من أن السدادات بأسعار معقولة حتى لو وضع المقرضون معدلات الرهن العقاري.
كانت المعدلات المستخدمة للاختبارات أعلى دائمًا من المعدلات النموذجية التي يدفعها المقترضون ، و الزيادات في سعر قاعدة بنك إنجلترا في السنوات الأخيرة ، دفعتهم إلى أعلى وقلل من المبالغ المتاحة للعملاء.
وقال سانتاندر إنها خفضت المعدل الذي سيختبره باختبار ما يصل إلى 0.75 نقطة مئوية. كان من السابق للتحقق من المدفوعات في متناول الجميع عند 1 نقطة مئوية أعلى من معدل المتغير القياسي البالغ 6.75 ٪ ، ولكنه خفضت ذلك إلى ما بين 6 ٪ و 7 ٪.
وقال ديفيد موريس ، رئيس المنازل في سانتاندر المملكة المتحدة: “إن مساعدة العملاء على تحقيق حلم ملكية المنازل الخاصة بهم هي أولوية رئيسية لسانتاندر ، لكننا نعلم أن قيود القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تعض.
“نحن سعداء لأن نكون أول مقرض رئيسي يستجيب لتوجيهات FCA المحدثة ، إلى جانب تقديم مجموعة من أسعار الفائدة العقاري المنخفضة اليوم ، حيث حقق دورنا كمقرض مسؤول مع مساعدة المزيد من العملاء على استعارة ما يحتاجون إليه لإصدار تطلعاتهم المنزلية.”
بعد الترويج النشرة الإخبارية
قال ديفيد هولينجورث ، المدير المساعد في وسيط الرهن العقاري L&C ، إنها كانت خطوة إيجابية ، لكن البنك لم يكن “يطرح جميع الحدود” ، ويستمر القبعات على المبلغ الذي تم استعارة دخل شخص ما.
وقال: “قد يكون هذا دفعة لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء ويحتاجون إلى مبلغ أعلى للاقتراض. بالنسبة للبعض ، يمكن أن يضع عملية شراء في متناول اليد حيث كانت قد بدت سابقًا من المسافة المؤثرة”.
“سيظل القرض إلى قبعات الدخل يطبق ، لذلك لن نرى أقصى صاروخ لأولئك الذين لديهم بالفعل القدرة على تحمل التكاليف.”
