وصل عدد قياسي من البائعين الجدد إلى سوق الإسكان في المملكة المتحدة منذ يوم عيد الميلاد، في حين ارتفع أيضًا متوسط السعر وعدد المبيعات المتفق عليها، مما يشير إلى أن عام 2025 سيكون أكثر ازدحامًا، وفقًا لتقرير.
ارتفع متوسط سعر العقار القادم إلى السوق بنسبة 1.7%، أو 5,992 جنيهًا إسترلينيًا، هذا الشهر إلى 366,189 جنيهًا إسترلينيًا، وهي أكبر قفزة في الأسعار في بداية العام منذ عام 2020، حسبما ذكر موقع العقارات. حركة صحيحة قال في تقريره الشهري وبينما تنتعش الأسعار عادة في العام الجديد بعد انخفاض موسمي في ديسمبر/كانون الأول، قبل عيد الميلاد، فقد كان الارتفاع واضحا هذا الشهر.
من المفهوم أن المشترين يشعرون براحة أكبر في تقديم العطاءات لشراء المنازل استجابة لانخفاض أسعار الفائدة، والتي قد تنخفض بشكل أكثر حدة هذا العام بعد أن أظهرت الأرقام الرسمية انخفض التضخم في نوفمبر بأكثر من المتوقع إلى 2.5%.
لا تزال القيم أقل بحوالي 9000 جنيه إسترليني من الرقم القياسي المسجل في مايو 2024، مما يعكس قيود القدرة على تحمل التكاليف بين بعض المشترين.
ارتفع عدد العقارات الجديدة التي تم طرحها في السوق بنسبة 11٪ مقارنة بالعام السابق، في حين أن عدد المشترين الذين اتصلوا بالوكلاء بشأن العقارات المعروضة للبيع منذ يوم عيد الميلاد ارتفع بنسبة 9٪ عن العام الماضي، كما بلغ عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها خلال نفس الفترة بنسبة 11%.
بلغ متوسط عدد المنازل المعروضة للبيع لكل فرع من فروع الوكالات العقارية أعلى مستوياته لهذا الوقت من العام منذ 10 سنوات، ويتنافس البائعون على جذب المشترين في العام الجديد. قالت Rightmove إن بعض البائعين قد يجدون أنهم كانوا متفائلين للغاية بشأن أسعارهم الأولية ويتم تركهم على الرف.
“وقالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في شركة رايت موف، إن البائعين الجدد بدأوا العام بقوة. “لقد شهدنا أيضًا بداية قوية لهذا العام في الأسعار التي يطلبها البائعون الجدد، على الرغم من أن المنافسة بين البائعين أعلى من المتوقع، فإننا نتوقع أن يتباطأ هذا الأمر خلال الأشهر القليلة المقبلة.”
وتتوقع الشركة عددًا أكبر من المعاملات هذا العام يبلغ 1.15 مليونًا، وبمتوسط يطلب زيادة الأسعار من 4%.
ومع ذلك، هناك شكوك في المستقبل، بما في ذلك وتيرة وعدد تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا، وتأثير التغييرات في رسوم الدمغة اعتبارًا من 1 أبريل، مما يؤثر على المنازل الأصغر حجمًا، والتي عادة ما يتم شراؤها من قبل المشترين لأول مرة.
بعد الترويج للنشرة الإخبارية
لن يتأثر المشترون لأول مرة في الأجزاء الأرخص من إنجلترا إلى حد كبير بانخفاض حد الإعفاء من الضرائب إلى 300 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل. ومع ذلك، قالت رايت موف إن ارتفاع رسوم الدمغة لأولئك الذين يشترون فوق الحد الأدنى سيكون بمثابة عائق في المناطق الأكثر تكلفة، ما لم يتم الإعلان عن بعض المساعدة الإضافية للمشترين لأول مرة قريبًا.
معدلات الرهن العقاري لديها ظلت مرتفعة نسبيا، حيث اختفت الصفقات ذات السعر الثابت التي تقل عن 4٪ في الأشهر الأخيرة. يُظهر متتبع الرهن العقاري الأسبوعي الخاص بـ Rightmove أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات يبلغ الآن 4.75٪، ولم يتغير كثيرًا عن 4.78٪ في هذا الوقت من العام الماضي. وعلى الرغم من تحسن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين، إلا أنه لا يزال عند 4.97%، أي بانخفاض طفيف فقط عن 5.08% في العام الماضي.
وبعد الانخفاض المفاجئ في معدل التضخم في المملكة المتحدة في ديسمبر/كانون الأول والنمو الاقتصادي الهزيل في نوفمبر/تشرين الثاني، تحولت توقعات أسعار الفائدة في الأسواق المالية، التي تحسب الآن خفضين أو ثلاثة تخفيضات بمقدار ربع نقطة مئوية هذا العام. عملية بيع في المملكة المتحدة وغيرها من السندات الحكومية منذ 10 أيام، دفعت عوائدها، أي سعر الفائدة فعليا، إلى الارتفاع بشكل حاد، على الرغم من أن تلك الارتفاعات ثم تم عكسها في أسبوع متقلب.
وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة لدى الوكيل العقاري نايت فرانك: “من المرجح أن يتعرض الطلب لضغوط في الأشهر المقبلة مع تباطؤ النمو الاقتصادي”. تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض يغذي من خلال الرهون العقارية. بالإضافة إلى وتيرة تخفيضات بنك إنجلترا لأسعار الفائدة، ماذا يحدث في أسواق السندات في الأسابيع الأولى من رئاسة دونالد ترامب، سيكون لها تأثير مباشر إلى حد ما على أسعار المنازل في المملكة المتحدة هذا العام.
