رهو مشروع قانون التخطيط والبنية التحتية تم نشره يوم الثلاثاء هو إعلان النية وعرض القوة من قبل الحكومة. تدرك بحق المبلغ المعرض للخطر سياسيًا ، خاصة فيما يتعلق أصغر سناً من الناخبين المحبطين بسبب ارتفاع تكاليف الإسكان، قام الوزراء بتكوين عقولهم لمساعدتهم. سيتم تبسيط اتخاذ القرارات وتمكين شركات التنمية. بمجرد تغيير القانون ، ستجد المجالس وملاك الأراضي صعوبة في الوقوف في طريق ما يعتبره الوزراء تقدمًا.
كيف سيكون هذا المخطط أحد الاختبارات الكبيرة لحكومة السير كير ستارمر. من الصواب أن تكون عمليات الشراء الأراضي الإلزامية أسهل وأرخص ، والخطوات المتخذة لتسريع مشاريع الطاقة النظيفة. إصلاحات نظام التأجير يجب أن تتبع قريبًا ، للتأكد من أن مشتري المنازل الجديدة ليسوا كذلك تمزق من قبل أصحاب الحرة.
ولكن من غير المرجح أن يتم تسليم الهدف من 1.5 مليون منازل جديدة في غضون خمس سنوات. حتى لو كان ذلك ممكنًا ، فإن توسيع الإسكان على هذا النطاق قد لا يتناسب مع مطوري العقارات – الذين تتوافق مصالحهم جزئيًا فقط مع مصالح عملائهم. في حين أن المشترين لأول مرة يريدون انخفاض الأسعار ، فإن البائعين يريدون زيادة الأرباح. و التحقيق من قبل سلطة المنافسة والأسواق في السلوك المشتبه في كونه من قبل بناة المنازل يستمر.
يهتم منتقدو نهج حزب العمل أيضًا بشأن قطاع البناء. حذر تقرير من Wealth Wealth Thinktank من أن عددًا صغيرًا من الشركات المدعومة من الأسهم الخاصة يمكن أن ينتهي بهم المطاف مسؤول عن قطعة كبيرة من أي سكن جديد. في حين أن الإيجارات الخاصة ستشكل حتماً جزءًا من المزيج في الأحياء الجديدة ، يجب على إدارة أنجيلا راينر التأكد من أن المجالس وجمعيات الإسكان قادرة على تقديم أعداد لائقة من الإيجار المطلوب. إن التأثير المنفرد الأكثر ضررًا لسوق العقارات المحموم بشكل دائم في المملكة المتحدة هو النقص المزمن في المنازل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. حصلت السيدة راينر مؤخرًا على إضافي 350 مليون جنيه إسترليني في تمويل المنازل الاجتماعية. ستكون هناك حاجة إلى المزيد.
بمجرد وضع الإطار ، يعتمد الكثير على الخطط التي توصلت إليها المناطق المحلية ، والقرارات التي تتخذها شركات التنمية. يجب على الوزراء وكذلك رؤساء البلديات والمجالس تشجيعهم على أن يكونوا جريئين ، وإلهامهم من أوقات وأماكن أخرى. يجب ألا يُسمح للبناة إلى ما لا نهاية لتكرار نفس القوالب غير المتصور. يجب على السير كير والسيدة راينر الذهاب إلى مزيد من الزيارات ، بعد رحلتهما الأخيرة إلى جديد دوقية مشروع كورنوال في كورنوال.
من خلال التأكيد على البنية التحتية الخضراء ، يصور مشروع القانون إصلاح التخطيط على أنه سبب بيئي بالإضافة إلى كونه اجتماعيًا واقتصاديًا. لكن لاعبي المنازل لديهم سجل ضعيف في التسليم ميزات الصديقة للطبيعة. وعلى الرغم من أن الدعم المتزايد لطاقة المتجددة موضع ترحيب ، لا يمكن أن يكون هناك إنكار للضغط الذي تم وضعه على خطط صافية صفر عن طريق البناء المكثف للكربون. أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في المملكة المتحدة هي نتيجة لخيارات السياسة اليمينية ، قبل كل شيء قرار تقليص الإسكان المملوك للجمهور وسياسة الحق في الشراء انتهى بها الأمر إلى الملاك. يجب ألا يصبح ذريعة لطفرة عقارية ضارة بيئيًا يكون فيها المطورون هم الفائزون.
إن إصلاحات التخطيط لديها القدرة على تعزيز التنقل الاجتماعي وتخفيف الأسر المفرطة. لكن هذا لن يحدث بشكل طبيعي. سيكون من الضروريان المهارة السياسية والتصميم لضمان أن الناس ، وليس الربح ، في صميم الخطط مدن جديدة – وهذا الطبيعة محمية قدر الإمكان.
