Tricity Conther Real Estate Boom ولكن هل يجب أن تستثمر في Panchkula ، موهالي؟ | أخبار الاقتصاد

مع ارتفاع أسعار العقارات في مدن مثل شانديغار ، شهدت مدن مثل موهالي وبانشكولا جنونًا عقاريًا في السنوات القليلة الماضية. يعد Tricity بالفعل من بين أكثر الوجهات العقارية المرغوبة في هاريانا والبنجاب وتنمية البنية التحتية السريعة دفعت الأسعار إلى أعلى. مع وصول شانديغار إلى نقطة تشبعها ، يركز مشتري المساكن على البانشكولا – المرسومة بالمساحات الخضراء المورقة ، وانخفاض كثافة السكان ، ونمط الحياة المتميز. لقد دفع هذا التحول إلى سوق العقارات في Panchkula إلى آفاق جديدة ، حيث تضاعف أسعار العقارات تقريبًا بعد 19 عامًا.

في حين أن المشاريع الجديدة الشاهقة تظهر في مناطق التمديد ، إلا أن السوق السكنية في المدينة لا يزال يهيمن عليه إلى حد كبير السوق الثانوية. وفقًا لـ Anarock ، وهي شركة استشارية للاستشارات العقارية والبحوث ، فإن متوسط ​​الأسعار في موهالي اعتبارًا من 2024 نطاقًا في أي مكان يتراوح بين 5800-8000 روبية لكل قدم مربع ، بينما كان في عام 2019 ، تراوحت بين 4800 إلى 7،500 روبية في الفترة من 8،500 قدمًا. في عام 2019 ، كان ما بين 5000 روبية هندية إلى 7500 روبية هندية لكل قدم مربع.

شاركت Santhosh Kumar ، نائبة رئيس مجلس الإدارة – Anarock Group ، أن المواقع الاستراتيجية لكل من موهالي وبانشكولا قد ظهرت كوجهات عقارية مواتية في المنطقة المجاورة لشانديغار. “ما يساعد سوق العقارات في هذه المدن الأصغر هو علامات أسعارها بأسعار معقولة نسبيًا ومرافق البنية التحتية الفائقة. يعتبر موهالي أيضًا مركزًا صناعيًا للبنجاب ، مما يجعلها مدينة مهمة في الولاية تتوافق مع العديد من الصناعات بما في ذلك النسيج ، والأدوية ، كما قال كلا المدينتين.

يحمل Panchkula إمكانات هائلة لتصبح مركز نمو رئيسي في المنطقة ، ويشعر Mukul Bansal ، المدير الإداري لمجموعة Motiaz. وقال بانسال: “من خلال بنيتها التحتية المخططة جيدًا ، والمناطق المحيطة الخضراء ، والقرب من شانديغار ، فهي بالفعل وجهة جذابة لمشتري المنازل والشركات. لقد أنشأت Zirakpur و Mohali أنفسهم بالفعل كمحاضرين عقاريين رئيسيين و Panchkula هو التالي في الخط”.

يرى اللاعبون العقاريون أنه مع تحسين الاتصال ، تستعد المدينة للقفزة التالية. “من خلال طريق PR-7 والاتصال المحسن ، يستعد Panchkula لتصبح المحور التالي. المضي قدمًا ، وتعزيز الاتصال من خلال الطرق السريعة وأنظمة النقل العام المحسّن ، بما في ذلك تمديد المترو ، يمكن أن يزيد من جاذبية Panchkula. وقال Aakash Ohri ، المدير الإداري لشركة JT وكبير مسؤولي الأعمال ، DLF “نماذج”.

وقال الخبراء إن بانتشكولا ومهالي يرسمان HNIs والمستثمرين الذين يبحثون عن جودة هواء أفضل ، ومساحات مفتوحة. مع تنافس نقاط الأسعار في Panchkula و Mohali الآن مع أسواق مختارة من Delhi NCR ، أصبح Tricity بديلاً قويًا لمشتري المنازل الذين يبحثون عن ترف بتكلفة معيشة أقل. إن جودة الهواء الأفضل في المنطقة ، والبنية التحتية المعززة ، وإمكانية الوصول إلى مراكز الأعمال تجعلها خيارًا مقنعًا للمهنيين و NRIs والمتقاعدين على حد سواء.

شارك Prateek Mittal ، المدير التنفيذي لمجموعة Sushma ، أن التوسع الحضري السريع في Tricity-شانديغار ، بانشكولا ، ومهالي-جعل من الضروري تطوير مدن عبر الأقمار الصناعية المخططة جيدًا التي يمكنها تلبية الطلب المتزايد على المساحات السكنية والتجارية. وقال: “لدى Zirakpur و Panchkula ، مع مواقعهما الاستراتيجية ، البنية التحتية المدنية القوية ، والاتصال السلس ، إمكانات هائلة للظهور كمراكز حضرية رئيسية”.

كما أنشأت موهالي نفسها كمركز ل NRIs وخصوميات تكنولوجيا المعلومات. إن التطوير السريع لـ Aerocity و IT City و Connectivity المترو القادم قد رفعه كوجهة عقارية رئيسية.

سلط مادهور غوبتا ، الرئيس التنفيذي لشركة Hero Realty ، الضوء على تفضيلات مشتري المساكن المتطورة ، قائلاً: “تطور مفهوم المنزل بشكل كبير ، وتحول إلى مساحات متعددة الوظائف تدمج العمل والأسرة والرفاهية الشخصية بسلاسة. وقد أدى هذا التحول إلى زيادة الطلب على مساكن واسعة مصممة بعناية في منطقة Tricity. من بين هؤلاء ، يبرز موهالي كوجهة رئيسية مع موقعها الاستراتيجي بالقرب من شانديغار. ”

ومع ذلك ، في حين أن عامل NRI يساهم في النمو ، فإن التحدي الرئيسي للمطورين هو جذب المشترين من ولايات أخرى. “كل من موهالي وبانشكولا يجذبان المشترين بشكل رئيسي من الدولة نفسها أو NRIs الذين انتقلوا من هذه المدن/الدولة وحولها. وقال Santhosh’s Santhosh من Anarock.

في حين أن ظهور Tricity كنقطة اتصال عقارية فاخرة لا يمكن إنكارها ، فإن خبراء الصناعة يحذرون من أن القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل وتطوير البنية التحتية ستكون حاسمة في الحفاظ على هذا الزخم. مع توقع أن يساهم قطاع العقارات في الهند بنسبة 13 ٪ إلى الناتج المحلي الإجمالي بحلول عام 2025 و 18 ٪ بحلول عام 2047 ، تقود مدن مثل Panchkula و Mohali التحول نحو العيش في مدن المستوى الثاني. ومع ذلك ، مع ارتفاع الأسعار وارتفاع الطلب ، يجب أن يظل التركيز على موازنة النمو مع التخطيط الحضري المستدام ، مما يضمن أن منطقة Tricity لا تزال وجهة جذابة وقابلة للعيش وتستحق الاستثمار.