شراء الأعمال أصبحت أكبر نوع من الأعمال الفردية في المملكة المتحدة – مع ما يقرب من أربع مرات حيث توجد الوجبات السريعة أو لاعبي تصفيف الشعر.
هناك المزيد من الشركات التي تم إعدادها لعقد عقار شراء للشراء المسجلة في Companies House أكثر من أي نوع آخر من الأعمال ، وفقًا للبحث الذي أجرته وكيل العقارات Hamptons.
بمناسبة عقد من النمو ، توضح الأرقام التبديل في التكتيكات التي قام بها جيش من أصحاب العقارات الصغار الذين ضربوا بسحب الإعفاءات الضريبية لأولئك الذين يقدمون الإقرارات الضريبية كأفراد.
اجتاز عدد الشركات التي تحمل عقارات شراء إلى المملكة المتحدة في المملكة المتحدة علامة 400،000 في فبراير لأول مرة. بحلول نهاية الشهر الماضي ، تم تسجيل 401،744 شركة ، حيث واصل المستثمرون نقل محافظهم من أسمائهم الشخصية في محاولة لتقليل مدفوعاتهم الضريبية.
ارتفع هذا المجموع بأكثر من أربعة أضعاف من 92،975 في فبراير 2016 ، عندما بدأ سحب تخفيف ضريبة الفوائد على الرهن العقاري الكامل من المنازل التي يملكها دافعي الضرائب ذوي الأسعار العالية.
وقال هامبتونز إن التغييرات الضريبية لم تدخل حيز التنفيذ ، فإن معظم العقارات التي تتم الشراء إلى السلامة كانت ستظل في الملكية الشخصية ، حيث يعلن المستثمرون الضرائب في التقييم الذاتي السنوي.
يأتي الارتفاع على الرغم من أن العديد من الملاكين الأصغر سناً بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري. في يوليو الماضي ، أفادت الهيئة المصرفية في المملكة المتحدة المالية ذلك تقلص القطاع لأول مرة منذ ما يقرب من ثلاثة عقود.
كان هناك بعض الأخبار الجيدة للمستأجرين الذين كانوا تعرضت لزيادة إيجار من رقمين في السنوات الأخيرة. وفقا لهامبتونز ، المتوسط الشهري إيجار على Let New Let RELED بنسبة 1 ٪ إلى 1،355 جنيهًا إسترلينيًا في جميع أنحاء بريطانيا في العام حتى فبراير ، وهو أدنى معدل منذ سبتمبر 2020 ، عندما بدأت الإيجارات في العودة إلى النمو بعد سقوطها في بداية الوباء. للتجديدات ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 5.6 ٪ إلى متوسط 1،262 جنيه إسترليني شهريًا.
انخفضت الإيجارات المتفق عليها حديثًا في لندن بنسبة 2.8 ٪ ، حيث أخذت تكلفة العودة إلى المنزل إلى مستويات مايو 2023. داخل لندن الداخلية ، انخفضت الإيجارات بنسبة 5.1 ٪ على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، وهي الآن 9.4 ٪ أقل من ذروته في العام الماضي.
وقالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “لقد شهد المستأجرين الذين ينتقلون إلى منزل جديد نموًا في الإيجار يطحن ، مع ارتفاع الأسعار بأبطأ معدل منذ سبتمبر 2020.
“لقد رأى سكان لندن ، على وجه الخصوص ، أن الإيجارات تتراجع ، حيث انخفضت إيجارات لندن الداخلية الآن بنحو نصف السرعة التي قاموا بها خلال الوباء. هذا يعني أن بعض المستأجرين الذين تحركوا مؤخرًا نسبيًا قد يتمكنون من العثور على صفقة أفضل من خلال الانتقال مرة أخرى. “
تم قيادة ارتفاع الشركات في الشراء إلى الشراء إلى 61،517 شركة جديدة محدودة تم إنشاؤها في عام 2024 ، بزيادة 23 ٪ على ما كان سجلًا سابقًا في عام 2023.
يوجد الآن 680،000 من العقارات التي يتم شراؤها في هيكل شركة محدودة في جميع أنحاء إنجلترا وويلز ، مع ارتفاع عدد ما بين 70،000 و 100،000 في السنة. ليس كلهم جميعًا عقارات تأجير جديدة – يتم نقل بعضها من أسماء شخصية إلى شركة محدودة مملوكة للمالك نفسه.
قد تبطئ وتيرة الزيادة بسبب تأثير زيادة رسوم ختام رسوم الدمج من 3 ٪ إلى 5 ٪ ، وأن انخفاض معدلات الرهن العقاري يعني أن المزيد من المستثمرين يحتفظون بأسماءهم الخاصة.
ومع ذلك ، فإن معظم عمليات الشراء للشراء الجديدة (التي تصل إلى ثلاثة أرباع) ستظل تدخل في شركة محدودة ، على حد قول هامبتونز.
