نيودلهي: سيطر المستثمرون الأجانب على الاستثمارات المؤسسية في قطاع العقارات في الهند بحصة 54 في المائة في عام 2024، بما يمثل 3.7 مليار دولار، بحسب تقرير صدر اليوم الأربعاء. وعلى الرغم من انخفاض الحصة، زادت الاستثمارات بنسبة 36 في المائة من حيث القيمة، وفقا لتقرير مؤسسة فيستيان للأبحاث.
وجاء في التقرير أن المستثمرين المحليين اتبعوا نفس الاتجاه حيث انخفضت حصتهم إلى 30 في المائة في عام 2024 من 35 في المائة في العام السابق، على الرغم من زيادة بنسبة 36 في المائة من حيث القيمة خلال الفترة نفسها. ومن المثير للاهتمام أن الاستثمارات المشتركة اكتسبت زخمًا في عام 2024 حيث اعتمد المستثمرون الأجانب على الخبرة المحلية للمستثمرين المحليين وسط حالة عدم اليقين السائدة في الاقتصاد الكلي.
وأشار التقرير إلى أن الاستثمار المشترك شكل 16 في المائة من إجمالي الاستثمارات الواردة عام 2024، مسجلا زيادة في القيمة قدرها 61 ضعفا. وبلغت الاستثمارات المؤسسية 6.8 مليار دولار عام 2024، مسجلة زيادة سنوية قدرها 61 في المائة.
وعلى الرغم من الاستثمارات الكبيرة في قطاع الصناعة والتخزين، استمرت الأصول التجارية في الهيمنة بحصة بلغت 35 في المائة. وذكر التقرير أنه “مع تزايد الطلب على دول مجلس التعاون الخليجي في الهند، فمن المتوقع أن تشهد المساحات المكتبية طلبًا متجددًا”.
في المقابل، سجل القطاع السكني استثمارات بقيمة 2 مليار دولار، تشكل 30 في المائة من إجمالي الاستثمارات المستلمة في عام 2024. وارتفعت الاستثمارات بنسبة 171 في المائة في عام 2024 مقارنة بالعام السابق. كما شهد قطاع الصناعة والتخزين نمواً سنوياً بنسبة 203 في المائة مع ارتفاع حصته من 15 في المائة في عام 2023 إلى 28 في المائة في عام 2024.
وقال شرينيفاس راو، الرئيس التنفيذي لشركة FRICS، فيستيان: “على الرغم من البداية البطيئة، تلقى القطاع العقاري استثمارات مؤسسية كبيرة في عام 2024، متجاوزًا مستويات ما قبل الوباء. ومع ذلك، من المتوقع أن يكون عام 2025 مليئاً بالتحديات بسبب زيادة الاحتكاك الجيوسياسي، وتباطؤ الاقتصاد العالمي، وارتفاع مستويات التضخم.
“من ناحية أخرى، من المتوقع أن يقوم بنك الاحتياطي الهندي بتخفيض سعر إعادة الشراء في عام 2025، مما يوفر زخماً للقطاع العقاري. وأشار إلى أن تزايد الأنشطة العقارية بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يجذب المستثمرين.
من المتوقع أن تؤدي عوامل مثل سياسات العودة إلى المكاتب، والمبادرات الحكومية مثل مخطط الحوافز المرتبطة بالإنتاج (PLI)، وزيادة التركيز على الإسكان الميسور التكلفة، إلى زيادة الطلب على العقارات في السنوات المقبلة. وأضاف التقرير أن هذا قد يجذب المستثمرين، مما يؤدي إلى زيادة مشاركة المستثمرين.
