اسمها يستحضر صورًا من الدفء، والآن تم تسمية Sunbury-on-Thames كنقطة جذب للملكية. وفقًا لموقع القوائم Rightmove، فإن ساري سجلت المدينة أكبر ارتفاع في الأسعار المطلوبة في بريطانيا العظمى العام الماضي، مسجلة قفزة بنسبة 12.5٪ في المتوسط، من 527.005 جنيه إسترليني إلى 592.976 جنيه إسترليني.
تحظى المدينة منذ فترة طويلة بشعبية كبيرة لدى الركاب، حيث يستغرق السفر إلى محطة لندن واترلو أقل من ساعة، وهي قريبة من استوديوهات شيبرتون التي تم توسيعها مؤخرًا، والتي تدعي الآن أنها ثاني أكبر استوديو أفلام في العالم.
وجاء في المركز الثاني على قائمة Rightmove كل من بريستول سيتي سنتر وسوينتون في مانشستر الكبرى، حيث سجل كلاهما قفزة بنسبة 9٪ في الأسعار المطلوبة. وفي بريستول، وصل المتوسط إلى 391.042 جنيهًا إسترلينيًا، بينما في سوينتون – وهي جزء من سالفورد – بلغ المتوسط 264.081 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي جميع أنحاء بريطانيا العظمى ككل، ارتفع متوسط السعر المطلوب بنسبة 1.4% فقط على مدار العام، كما قالت Rightmove، وفي لندن انخفض بنسبة 0.8%.
ومع ذلك، أظهرت مؤشرات الأسعار الأخرى نموًا أقوى من ذلك. أبلغت جمعية البناء الوطنية مؤخرًا عن زيادة بنسبة 4.7٪ وقال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن أسعار النفط في المملكة المتحدة خلال الـ 12 شهرا حتى ديسمبر/كانون الأول، صدرت يوم الأربعاء وبلغ معدل النمو السنوي 3.3% في نوفمبر.
أظهرت أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية انخفاضًا بنسبة 0.4% خلال الشهر، وهو ما قال بعض المعلقين إنه قد يعكس تردد المشترين نتيجة عدم اليقين الاقتصادي.
وقالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة إدارة الثروات “كويلتر”: “سوف تتفاقم حالة عدم اليقين هذه بسبب الاضطرابات الأخيرة في أسواق السندات، مما يضع ضغوطاً تصاعدية على معدلات الرهن العقاري.
“من المرجح أن تؤدي هذه الديناميكية إلى تخفيف الطلب، خاصة بين المشترين لأول مرة الذين يعانون بالفعل من ارتفاع تكاليف المعيشة ومعايير الإقراض الأكثر صرامة”.
تقلبت معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية حيث تفاعلت أسواق المال مع البيانات الاقتصادية المتضاربة.
وقال نوي إن التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة الأساسية من بنك إنجلترا “ستوفر بعض الراحة للمقترضين، لكن مدى هذا التأثير سيعتمد على كيفية استجابة بنك إنجلترا للتقلبات المستمرة في سوق السندات”.
على المدى القصير، يواجه المشترون في إنجلترا وأيرلندا الشمالية مشكلة تغييرات على عتبات رسوم الدمغة في بداية أبريلمما قد يعني أن البعض يحاول طرح خطط للتحرك.
أظهرت أحدث لقطة للسوق من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) اتجاهًا تصاعديًا في المبيعات في ديسمبر، حيث أبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في استفسارات المشترين الجدد والمنازل القادمة إلى السوق.
وقالت إن انتعاش العرض “ربما يرجع إلى تغييرات رسوم الدمغة”.
وأضاف ريكس أن أسعار المنازل ترتفع الآن في كل منطقة من مناطق المملكة المتحدة، حيث سجلت أيرلندا الشمالية واسكتلندا أقوى نمو في الأسعار.
وقالت Rightmove إنها تتوقع ارتفاع الأسعار المطلوبة بنسبة 4% هذا العام، وأن عدد المبيعات سيرتفع إلى 1.15 مليون.
وقال ستيف بيمبليت، كبير مسؤولي البيانات في Rightmove: “يخبرنا الوكلاء أن المنازل عالية الجودة في المناطق الشعبية استمرت في جذب اهتمام المشترين، حتى في الفترات الأبطأ للسوق منذ ارتفاع أسعار الرهن العقاري.
“نتوقع أن يكون هذا العام أكثر ازدحاما للسوق من حيث زيادة الأسعار والمبيعات، خاصة إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري.”
