أMelia* هي أم تعمل بدوام كامل لطفلين تُجبروا على مغادرة منزلها لأنها لا تستطيع تحمل زيادة الإيجار من مالكها الخاص. على الورق ، أميليا واحدة من أكثر حظا: لديها وظيفة مستقرة وتعيش في مدينة تكون فيها الإيجارات أقل بنسبة 35 ٪ من المتوسط الوطني. ومع ذلك ، لمدة ثلاثة أشهر ، فشلت أميليا في العثور على منزل بديل واحد يمكن أن تحمله.
على الرغم من أنها مؤهلة نظريًا للإسكان الاجتماعي ، إلا أن الانضمام إلى 1.3 مليون أسر المحاصرين بالفعل في قوائم الانتظار لن يصلح أزمةها الفورية. لا ، على ما يبدو ، سوف يعهد العمل الرائد بناء 1.5 مليون منازل جديدة.
في الشهر الماضي ، وعدت الحكومة زيادة 350 مليون جنيه إسترليني في صناديق الإسكان بأسعار معقولة. ولكن ماذا يعني “بأسعار معقولة” في الممارسة؟ يتم تعريفه على أنه إيجار لا يزيد عن 80 ٪ من سعر السوق. في سوق حيث أسعار المنازل ارتفعت إلى تسع مرات متوسط الأجور في إنجلترا وويلز ، أصبح 80 ٪ من أي مبلغ من هذا القبيل بوضوح لا يمكن تحمله تماما بالنسبة لمعظم الناس.
من بين 2800 منزل جديد بأسعار معقولة يتم بناؤه مع التمويل الإضافي ، قالت الحكومة إن النصف سيكون إيجارًا اجتماعيًا (منازل مملوكة لجمعيات الإسكان أو السلطات المحلية ، وهي متوفرة بنسبة 50 ٪ من سعر السوق ومخصصة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض) ؛ سوف المال أيضا قم بتمويل 250 منزلًا إضافيًا للمجلس. هذه الوعود تأتي على ظهر الوزراء الذين يعترفون باستمرار الافتقار إلى المنازل الاجتماعية بلا هوادة. هذا يثير السؤال: لماذا لا تتناسب تدخلات حزب العمل مع حجم المشكلة التي نواجهها ، والفرصة التي يتعين عليها إصلاحها؟
لقد تفاقمت الحكومات المتتالية بدلاً من حل الأزمة ، حيث تعززت السياسات الإسكان كسلعة بدلاً من حق. تعتبر أزمة الإسكان التي يعاني منها أشخاص مثل أميليا نتيجة مباشرة لبيع الإسكان الاجتماعي. وقد تسبب هذا ، جزئيا ، من قبل الفشل في النهاية أو نقل مخطط الحق في الشراء ، والذي شهد أكثر من 100،000 منزل اجتماعي ضائع منذ عام 2015 ، يتم الآن استئجار أربعة من كل 10 منها من أجل الربح في السوق الخاصة.
هذا الخسارة في المنازل الاجتماعية يساهم بشكل مباشر في الزيادات الفلكية في تكاليف الإقامة المؤقتة – مذهلة 89 ٪ خلال العقد الماضي. في 2023-2024 وحده ، المجالس في إنجلترا أنفق 2.3 مليار جنيه إسترليني على الإقامة المؤقتة. في بعض المناطق ، مثل يوركشاير وهامبر ، تدفع المجالس حوالي ثلاث مرات معدل الإيجار الخاص على الإقامة المؤقتة.
تحاول المجالس التي تضررها الصعوبة إصلاحات ريادة الأعمال إلى نقص في الإسكان ، وتبحث عن منازل خارج مناطقها. في الأسبوع الماضي ، بدأت مدينة إنفيلد في لندن تبحث عن منازل حول ليفربول. في وقت واحد ، من 2021 إلى 2026 ، سوف المجالس دفعت 70 مليار جنيه إسترليني في دعم لأصحاب العقارات من خلال بدل الإسكان المحلي.
الحل الحقيقي هو توفير مساكن المجلس التي تحمي حق الأفراد في إيرادات وإيرادات تمويل الخدمات العامة. في حين أن الهدف من حزب العمل المعلن هو إعطاء الأولوية للنمو ، فإن تقاعسه يعني أن الأموال العامة والخاصة تتعرض للضرب على تكاليف السكن. إذا لم يتم إجبار الأسر على إنفاق ما يقرب من نصف دخلها على السكن ، فسيكون لديهم دخل يمكن التخلص منه لإنفاقه محليًا. أظهر المأوى مؤخرًا أن الاستثمار في 90،000 منزل اجتماعي يمكن أن يجلب 51 مليار جنيه إسترليني في الاقتصاد أكثر من 30 عاما.
لكن حتى الآن ، يبدو أن تدخلات الحكومة تخدم في المقام الأول مصالح المطورين. يستمر هؤلاء الفائزون الدائمون في جني المكافآت المالية لبناء منازل جديدة ، بينما يتجولون من القسم 106 التزامات الإسكان الميسورة ، في كثير من الأحيان على أساس هوامش الربح المنضب. مثل بحث من عروض جامعة شيفيلد ، في مانشستر بين عامي 2012 و 2020 ، تم بناء 151 منزلًا بأسعار معقولة – ركود تمامًا من إلزامي 20 ٪ هدف الإسكان بأسعار معقولة من 4583 منزل. هذا هو نموذج التنمية الاستخراجية في الممارسة العملية.
تم تعيين فاتورة التخطيط والبنية التحتية الجديدة لدعم هذا النظام ، من خلال التركيز على “قطع الشريط الأحمر” للبناء بشكل أسرع وأكبر. يتم الاحتفال بالتجول في نظام التخطيط من قبل المطورين وقطاع البناء ، وهو علامة على منظمة الصحة العالمية من من من المقرر أن يفوز من هذه التغييرات. ليس من قبيل الصدفة أن تصبح الشركات المبنية ، في عام 2025 ، المملكة المتحدة أكبر نوع واحد من الأعمال، زيادة أكثر من أربعة أضعاف من عام 2016. لن يعطي النموذج الذي يقوده المطور أولوية للسكن الاجتماعي وبأسعار معقولة.
مع خطط حزب العمال الحالية ، لن يرى المستأجرون حياتهم تتحسن. بدلاً من ذلك ، يحتاجون إلى الحكومة لتحويل تركيزها واغتنامها على محمل الجد الفرصة التي تقدمها الإسكان الاجتماعي – لحياة الناس والاقتصاد – التي تكملها آليات للتعامل مع زيادة الإيجار غير المقيدة. ما لم تتخذ هذه الحكومة إجراءات بشأن الإسكان الاجتماعي ، فإن أي شخص يستأجر على انفراد في هذا البلد قد يواجه قريبًا نفس الأزمة مثل أميليا.
* تم تغيير هذا الاسم
